Céramiquelaan 3331031 KG AmsterdamOverhoeks

** ** ** ** ** **Please find the English translation below** OP ***DATUM*** IS ER OM ***TIJD*** UUR EEN LIVE, DIGITALE BEZICHTIGING TE VOLGEN VIA FACEBOOK, LIKE HIERVOOR ONZE PAGINA FRANSEN & KROES MAKELAARS EN KIJK VAST MEE TER VOORBEREIDING OP JE REGULIERE BEZICHTIGING. Licht, modern en duurzaam 2-kamerappartement op de vierde verdieping van een stijlvol nieuwbouwcomplex uit 2021, gelegen in het meest gewilde deel van het levendige Amsterdam-Noord. Dit ruime appartement van 58 m² biedt een grote woonkamer met luxe open keuken, een goed bemeten slaapkamer, een zonnig balkon, een externe berging van 5 m² en een eigen parkeerplaats in de nabijgelegen garage. Daarnaast is de erfpacht van de woning eeuwigdurend afgekocht. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak; één van onze makelaars leidt je graag rond! LOCATIE: Het wooncomplex ligt in Overhoeks, Amsterdam, vlak bij het centrum. Deze moderne wijk biedt een ideale mix van stadsleven en groen, direct aan het Schegpark, met uitzicht op het IJ en het EYE Museum. Het voormalige Shell-terrein is nu een ruim opgezette leefomgeving met supermarkten en winkels op loopafstand. Horecaliefhebbers kunnen terecht bij leuke spots zoals Vindict, Kef en de vele restaurants in de buurt. Binnenkort opent zelfs de hoogste sky-lounge van Nederland in het Maritim Hotel. Groen is volop aanwezig: wandel langs het IJ, ontdek het Noorderpark of fiets naar landelijk Noord. Met de gratis pont sta je in 10 minuten op Centraal Station, en de Noord/Zuidlijn en A10 zorgen voor snelle verbindingen. Kortom: een rustige, groene wijk met alle voordelen van de stad binnen handbereik. INDELING: Begane grond: gemeenschappelijke entree met brievenbussen, bellentableau, lift, trappenhuis en bergingen. Vierde etage: entree, ruime hal, meterkast, bergruimte met aansluiting voor wasmachine/droger, toilet met fontein. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De hoge raampartijen zorgen voor veel daglicht in de ruimte. De moderne open keuken is voorzien van een inductiekookplaat met afzuiging, oven en magnetron, kokend-waterkraan (Quooker), een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een fijne zit- en eethoek en geeft tevens toegang tot het ruime balkon van 9 m². Via de goed bemeten slaapkamer is de badkamer te bereiken. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een dubbele wastafel. Eventueel apart te koop: een eigen parkeerplek in de nabijgelegen garage. Voor de indeling verwijzen we je graag naar de plattegronden. Deze zijn te bekijken in 2D en 3D en zijn te vinden onder het kopje "plattegrond". ERFPACHT: De woning en de parkeerplaats zijn gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, die in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding. Voor de woning is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht. Voor de parkeerplaats is de erfpacht afgekocht tot en met 15 september 2069. DUURZAAMHEID: Deze woning is aangesloten op de WKO-voorzieningen van Warm aan het IJ. De vloerverwarming en -koeling, topisolatie en warmteterugwinning zorgen voor een heerlijk comfortabel en duurzaam woonklimaat. Het energielabel is A++. VERENIGING VAN EIGENAREN: Het wooncomplex The Wing is in 2019 (onder)gesplitst in 153 appartementsrechten, onderverdeeld in 77 woningen en 76 bergingen. Het complex van de parkeergarage The Twins is in 2019 gesplitst in 251 appartementsrechten (parkeren). Beide VvE’s zijn actief, hebben een meerjarenonderhoudsplan en worden professioneel beheerd door Beheer Sturm & Neeve (woning) en Loeffen VvE Beheer (parkeergarage). De servicekosten bedragen € ** per maand (woning € ** + parkeerplaats € 56,87), waarin onder andere de opstalverzekering en een reservering voor onderhoud zijn opgenomen. KENMERKEN: • Bouwjaar: 2022 • Woonoppervlakte (NEN2580): 57,7 m² • Ruim balkon van 9 m² • Energielabel A++ • Volledig gasloos • Eigen berging én inpandige fietsenstalling • Privéparkeerplaats in de nabijgelegen parkeergarage te koop voor € ??? • Erfpacht woning is eeuwigdurend afgekocht • Erfpacht parkeerplaats afgekocht tot en met 15 september 2069 • Gezonde en actieve VvE, bestaande uit ** appartementsrechten (** woningen), professioneel beheerd door Sturm & de Neeve Vastgoedmanagement B.V. • Servicekosten: € ?? per maand • Voor de op te nemen clausules verwijzen we je naar het formulier "Op te nemen clausules in de koopakte" • Oplevering in overleg Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. ==========English========== ON ***** AT ***** AM/PM THERE IS A LIVE, DIGITAL VIEW VIA FACEBOOK, LIKE OUR PAGE FRANSEN & KROES MAKELAARS AND HAVE A LOOK IN PREPARATION FOR YOUR REGULAR VISIT. DETAILS: • Year of construction * • Living area (NEN2580): m² • Energy label C • Leasehold …. • Healthy and active homeowners association (VvE) consisting of ** apartment rights (* homes) professionally managed by ** • Service costs: € ** per month • For the clauses to be included, please refer to the form "Clauses to be included in the purchase agreement" • Delivery in consultation This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the seller's agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.