Eerste Helmersstraat 317-21054 EC AmsterdamCremerbuurt-West

NIEUW IN DE VERKOOP - Stijlvol en licht 3-kamer appartement met balkon op toplocatie in Oud-West! Aan de geliefde Eerste Helmersstraat 317-2 in het bruisende Amsterdam Oud-West bieden wij dit charmante appartement aan, gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek pand. Met een ruime woonkamer, twee slaapkamers, een aparte eetkamer, een balkon aan de voorzijde én achterzijde, en een praktische indeling, is dit een woning waar je zó in kunt! INDELING Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je de entree op de tweede verdieping. De centrale hal geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle woonkamer met hoge plafonds (2,72 m) en veel lichtinval door de grote ramen. Tevens biedt deze ruimte toegang tot het zonnige balkon. Aangrenzend is de woonkamer bevindt zich de eetkamer en wordt gescheiden door authentieke en-suite kasten. Er is voldoende ruimte om een gezellige zithoek en eethoek te creëren. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers ideaal als hoofdslaapkamer en bijvoorbeeld werk- of logeerkamer. Beide slaapkamers hebben voldoende lichtinval door de grote ramen of openslaande deuren. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een wateraansluiting en een afvoer. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is tevens voorzien van wastafel. De moderne keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het ruime balkon, gelegen op het zuiden. Hier geniet je dus volop van de middag- en avondzon! Daarnaast bevindt zich aan de voorzijde van de woning nog een frans balkon. De badkamer is ingericht met een ruime douche en het toilet bevindt zich separaat in de hal. OMGEVING De Eerste Helmersstraat is een rustige en sfeervolle straat in de bruisende wijk Oud-West. Hier woon je op loopafstand van het Vondelpark en biedt deze wijk een perfecte combinatie tussen de gezelligheid en ontspanning. Gezellige cafés, restaurants en winkels bevinden zich om de hoek aan de Jan Pieter Heijenstraat, de Overtoom en de Kinkerstraat. Ook de populaire Foodhallen, negenstraatjes en grachtengordel zijn binnen handbereik. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Meerdere trams-en buslijnen stoppen op loopafstand en ben je met de auto binnen 10 minuten op de Ring A10. VVE Het appartementsrecht maakt deel uit van een kleinschalige VvE . De vereniging beschikt over een MJOP, onderhoudsreserve en VvE Notulen. VvE bijdragen bedraagt momenteel € 125,- per maand. ERFPACHT De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De canon is afgekocht tot en met einde tijdvak 30-06-2083, op de erfpacht zijn de algemene bepalingen 1994 van toepassing. UITGANGSPUNTEN - Vraagprijs €625.000,- kosten koper; - Beschikbaar op korte termijn; - Woonoppervlakte: 65m2 (conform NEN2580); - Ruim balkon op het zuiden; - Energielabel C; - VvE bijdrage: € 125,- per maand; - Notaris: keuze koper. Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging: Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. --------------------------------------------------------------- NEW FOR SALE – Stylish and Bright 2-Bedroom Apartment with Balcony in a Prime Oud-West Location! At the sought-after Eerste Helmersstraat 317-2, right in the heart of vibrant Amsterdam Oud-West, we present this charming apartment located on the second floor of a characteristic building. With a spacious living room, two bedrooms, a separate dining room, balconies at both the front and rear, and a smart layout, this home is ready to move into! LAYOUT Via the communal staircase, you reach the entrance on the second floor. The central hallway provides access to all rooms. At the rear of the apartment, you'll find the bright and atmospheric living room with high ceilings (2.72 m) and large windows that let in plenty of natural light. This space also grants access to the sunny rear balcony. The adjacent dining room is separated by original en-suite sliding doors with built-in cupboards, offering ample space for a cozy living and dining area. The apartment features two spacious bedrooms, ideal as a master bedroom and a guest or home office. Both rooms enjoy generous natural light through large windows or French doors. The bedroom at the front of the house has a water connection and a drain. The bedroom at the backside also includes a washbasin. The modern kitchen is situated at the back of the apartment and provides access to the sunny, south-facing balcony – perfect for enjoying the afternoon and evening sun. At the front, there’s also a French balcony. The bathroom is fitted with a spacious shower, and the toilet is located separately off the hallway. SURROUNDINGS Eerste Helmersstraat is a quiet and charming street in lively Oud-West. Living here means being within walking distance of the Vondelpark, while enjoying the perfect balance between liveliness and tranquillity. Cozy cafés, restaurants, and boutiques are just around the corner on Jan Pieter Heijestraat, Overtoom, and Kinkerstraat. Popular spots like De Hallen, the Nine Streets, and the canal belt are all nearby. Public transport is excellent, with multiple tram and bus lines within walking distance. By car, the A10 ring road is just a 10-minute drive away. HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE) This apartment is part of a small-scale owners’ association. The VvE has a long-term maintenance plan (MJOP), financial reserves, and regular meeting minutes. Monthly service charges currently amount to € 125,-. GROUND LEASE (ERFPACHT) The apartment is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The ground rent has been paid off until the end of the current term, 30 June 2083. The 1994 General Provisions apply. KEY DETAILS - Asking price: €625,000 buyer’s costs (kosten koper); - Available at short notice; - Living area: 65 m² (in accordance with NEN2580); - Spacious south-facing balcony; - Energy label C; - Monthly VvE contribution: € 125,-; - Buyer’s choice of notary. For further information or to schedule a viewing, contact: Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 – 20 91 911 This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or consequences thereof. All dimensions and surfaces are indicative. Buyers are expected to conduct their own due diligence on matters important to them. With regard to this property, the broker acts on behalf of the seller. We recommend engaging an expert (NVM) real estate agent to assist you in the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, please inform your purchasing agent in time and have them independently verified. If you choose not to be represented by an expert, the law assumes you are sufficiently knowledgeable to assess all relevant matters. NVM terms and conditions apply.