Geulstraat 7-A21078 KW AmsterdamScheldebuurt-West

*English text below* Sfeervol en recent gemoderniseerd 4-kamer appartement van ca. 81m² met 3 slaapkamers gelegen op de tweede verdieping van een goed onderhouden pand in de populaire Rivierenbuurt. De woning heeft een recent vernieuwde keuken en badkamer en door het hele huis ligt een fraaie pvc vloer. Het brede, zonnig balkon op het zuiden aan de achterzijde maakt het geheel compleet. Indeling: Entree tweede verdieping, ruime hal met wasmachine/droger kast. Prachtige kamer ensuite met aan de voorzijde de woonkamer met een gezellige erker en aan de achterzijde de luxe woon-/eetkeuken (2024) met toegang tot het balkon. Vanuit de woonkamer wederom ensuite deuren naar een ruime werk-/slaapkamer aan de voorzijde. Door de ligging van het pand is er fraai uitzicht door de Dongestraat. Twee slaapkamers aan de achterzijde waarvan 1 de ouderslaapkamer is. Alle vertrekken aan de achterzijde hebben toegang tot een appartement breed zonnig balkon op het zuiden. De moderne badkamer (2023) is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met meubelwastafel en een design radiator. Ook het separate toilet is tegelijk met de badkamer vernieuwd. Het geheel is goed onderhouden en is zo te betrekken. Locatie: Gelegen in een rustige straat en op loopafstand van vele goede winkels en gezellige horeca van de Maas- en Scheldestraat. De Zuid-as, de bruisende Pijp en het fraai aangelegde Beatrixpark zijn allemaal op steenworp afstand. Ideaal gelegen ten opzichte van uitvalswegen en vele mogelijkheden van openbaar vervoer als een halte van Noord/Zuid metrolijn, trams en NS stations Amstel, RAI en ZuidWTC. Vereniging van eigenaren: De VVE bestaat uit 5 leden en de administratie is in eigen beheer. De voorzijde is in 2024 geschilderd en de achterzijde in 2020. De servicekosten zijn € 159,38 per maand. Het complex staat op erfpacht van de gemeente Amsterdam. De canon is € 1178,43 per jaar (aftrekbaar) en wordt jaarlijks geïndexeerd. De erfpacht-periode loopt tot en met 31-01-2057. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1934; - Vele originele details zoals paneeldeuren en glas-in-lood schuifdeuren; - Volledig dubbel glas; - CV bouwjaar 2020 merk Remeha; - De oplevering is in overleg circa eind september/begin oktober 2025. Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. --------------------------------------------------------------------------------- ENGLISH Atmospheric and recently modernized 4-room apartment of approx. 81m² with 3 bedrooms, located on the second floor of a well-maintained building in the popular Rivierenbuurt. The apartment features a newly renovated kitchen and bathroom, and a beautiful PVC floor runs throughout the entire home. A wide, sunny south-facing balcony at the rear completes the picture. Layout: Entrance on the second floor, spacious hallway with a closet for washing machine and dryer. Stunning ensuite living area with a cozy bay-windowed living room at the front and a luxurious open-plan kitchen/dining area (2024) at the rear, with access to the balcony. From the living room, you’ll find another set of ensuite doors leading to a spacious office/bedroom at the front. Due to the position of the building, the apartment enjoys beautiful views down Dongestraat. Two bedrooms are located at the rear, one of which is the master bedroom. All rear-facing rooms have access to the full-width, sunny south-facing balcony. The modern bathroom (2023) includes a walk-in shower, a vanity with sink, and a designer radiator. The separate toilet was also renovated at the same time. The entire apartment is well-maintained and move-in ready. Location: Situated on a quiet street, just a short walk from a variety of quality shops and cozy cafés and restaurants on Maasstraat and Scheldestraat. The Zuidas business district, the vibrant De Pijp neighborhood, and the beautifully landscaped Beatrixpark are all just a stone’s throw away. Ideally located with easy access to major roads and excellent public transportation options, including the North/South metro line, trams, and NS train stations Amstel, RAI, and Zuid/WTC. Homeowners' Association: The VVE consists of 5 members and is self-managed. The front façade was painted in 2024, and the rear in 2020. Monthly service charges are €159.38. The building is on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The annual ground rent is €1,178.43 (tax-deductible) and is indexed annually. The current lease period runs until January 31, 2057. -Key features: - Built in 1934; - Many original features such as panel doors and stained-glass sliding doors; - Fully double-glazed; - Central heating system (Remeha, built in 2020); - Delivery by mutual agreement, expected around late September/early October 2025. BBMI/NEN-2580 Measurement Explanation Clause: The usable floor area has been calculated in accordance with the industry-established BBMI/NEN 2580 standard. As a result, the stated surface area may differ from comparable properties and/or older references, primarily due to this (newer) calculation method. The buyer acknowledges having been sufficiently informed about this standard. The seller and their agent have made every effort to determine the correct area and volume based on their own measurements, and to support this by providing floor plans with dimensions. Should the measurements unexpectedly not fully comply with the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given ample opportunity to verify the measurements themselves or have them verified. Differences in the stated area or dimensions do not entitle either party to any claims, including price adjustments. The seller and their agent accept no liability in this regard.