IJselstraat 38-31078 CJ AmsterdamIJselbuurt-West

Aan de lommerrijke IJselstraat ligt dit netjes onderhouden, goed ingedeelde 2-kamer appartement (voorheen 3 kamers en eenvoudig weer als zodanig terug te brengen) met eigen berging direct boven de woning. Het appartement ligt in de populaire Rivierenbuurt, vlakbij de grens met de wijk De Pijp. Aan de voorzijde kijk je leuk uit in de straat en aan de achterzijde op de binnentuinen.   Vóór is de woonkamer gelegen. Achter de grote slaapkamer (voorheen 2 kamers), keuken en het balkon. In het middengedeelte tref je de entree en de badkamer.  Alle belangrijke voorzieningen liggen op loop-/fietsafstand met het centrum van Amsterdam en het Museumkwartier op circa 10 minuten fietsen. Er is sprake van langdurig afgekochte erfpacht. LIGGING Het appartement is gelegen aan de rand van de Rivierenbuurt met de gezellige wijk De Pijp op korte loopafstand.   De Rivierenbuurt is met z'n Plan Berlage met brede straten en fraaie huizenblokken een architectonisch hoogstandje en ligt aan de Amstel en het Amstelpark. De Pijp is het Amsterdamse Quartier Latin. De vele gezellige en karakteristieke winkels, leuke restaurants, koffietenten en café's, de Albert Cuypmarkt, sfeervolle pleintjes en het Sarphatipark maken deze wijk tot een hotspot.  Het voorzieningen niveau ligt ongekend hoog: de Rijnstraat, Van Woustraat, Ceintuurbaan en Utrechtsestraat bieden alle winkels voor de dagelijkse en niet dagelijkse boodschappen. Hier liggen ook verschillende bus- en tramlijnen. De A2 en ringweg A10 bereik je binnen 5 tot 10 minuten, evenals het Amstelstation. Recreëren kan op het water of in één van de prachtige in de omgeving gelegen parken.  INDELING Begane grond: Afgesloten entree met toegang tot het trappenhuis. Derde verdieping: entree, hal met toegang tot alle vertrekken.  De heerlijk lichte woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde en biedt plaats voor een gezellige hoekbank en eettafel.  De slaapkamer is van een royaal formaat en ligt aan de achterzijde. Een groot tweepersoonsbed en kastenwand kunnen hier uitstekend worden geplaatst. Desgewenst kunnen er 2 slaapkamers worden gerealiseerd. Deze kamer is voorzien van airco. De nette keuken is vernieuwd in 2009 en uitgevoerd in grijs. Ingebouwd zijn een 5-pits kookplaat met afzuigkap, combi oven magnetron, vaatwasser en koelkast. De wasmachine kan hier ook worden geplaatst. Vanuit zowel de keuken als slaapkamer is het balkon toegankelijk.  De badkamer is voorzien van een douche en wastafelmeubel, separaat het zwevend toilet met fonteintje.  Het geheel is afgewerkt met een fraaie houten vloer. Vierde verdieping:  Berging van circa 7 m2 waar zich ook de opstelling van de CV-ketel bevindt. VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaars ‘IJselstraat 38’ is actief en bestaat uit 4 leden. Het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd, er wordt jaarlijks vergaderd en er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) aanwezig. Dit appartementsrecht maakt het 61/230e aandeel uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 296,86 per maand. EIGENDOMSSITUATIE Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 30 april 2055. RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN • 2009: vervangen keuken. INDICATIEVE AFMETINGEN • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 49 m². • Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: circa 1 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: circa 4 m². • Externe bergruimte: circa 7 m². • Bruto inhoud woning: circa 164 m³. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1925. • Isolatie: voorzien van dubbel glas.  • Verwarming en warm water middels een HR combi ketel, bouwjaar 2015. • Energielabel: F. • Separate berging direct boven de woning. • Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente.  • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.  • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg, kan zeer spoedig. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.   Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.