Kijkduinstraat 97-H1055 XT AmsterdamGibraltarbuurt

GOED ONDERHOUDEN 3-KAMER BENEDENWONING MET ZONNIGE TUIN IN BOS EN LOMMER *** ENGLISH BELOW *** In de geliefde wijk Bos en Lommer bieden wij deze lichte en goed onderhouden 3-kamer benedenwoning van 55 m² aan. De woning is in 2018 grondig gerenoveerd en beschikt over een zonnige tuin op het westen, ideaal om te genieten van de middag- en avondzon. Het appartement is met zorg afgewerkt en ligt op een toplocatie, met winkels, restaurants en openbaar vervoer op loopafstand. INDELING Via de eigen entree betreed je de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. De ruime, lichte woonkamer ligt aan de voorzijde van het appartement. Aan de achterzijde vind je twee slaapkamers, waarvan de master bedroom is voorzien van een luxe inloopdouche en openslaande deuren naar de zonnige tuin. De tweede slaapkamer is uitgerust met een wastafelmeubel. De moderne keuken, met inbouwapparatuur van Neff, is voorzien van een vaatwasser, koelkast, gaskookplaat, afzuigkap, Quooker kraan en een combi-oven. De keuken heeft direct toegang tot de tuin. In de hal vind je de CV-installatie en een separaat toilet. KEUKEN De keuken, die in 2018 door Tulp Keukens werd geplaatst, is van alle gemakken voorzien en biedt voldoende ruimte voor gezelligheid. Naast de inbouwapparatuur van Neff, is er ook een gezellige koffiecorner, waar je elke ochtend de dag kunt beginnen. De keuken heeft direct toegang tot de tuin, waardoor je in no-time de frisse lucht kunt opsnuiven. TUIN De royale en zonnige tuin van 61 m² ligt op het westen en is een waar paradijs. Van de middagzon tot de zonsondergang, je kunt hier heerlijk buiten zitten. De tuin is voorzien van een mooie hardhouten vlonder, deels bestrating en diverse beplanting, die zorgt voor privacy. Er is voldoende ruimte voor een loungeplek of een eettafel, ideaal voor gezellige zomerse avonden. OMGEVING De woning is gelegen in een rustige straat in de populaire wijk Bos en Lommer. Je hebt het Westerpark, Station Sloterdijk en de gezellige winkels aan de Bos en Lommerweg op loopafstand. Ook bars, restaurants, supermarkten en openbaar vervoer zijn binnen handbereik. De uitvalswegen A4, A5, A9 en A10 zijn snel bereikbaar, wat het reizen gemakkelijk maakt. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op erfpachtgrond, de erfpachtcanon is afgekocht tot 1 Januari 2051. VERENIGING VAN EIGENAARS (VVE) De VvE is actief en gezond, met professioneel beheer door Stedeplan. Er is een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de servicekosten bedragen € 111,11 per maand. BIJZONDERHEDEN: • Woonoppervlak: 55 m² (volgens meetrapport NEN2580) • Bouwjaar: 1934, gerenoveerd in 2018 • Zonnige tuin van 61 m² op het westen • Keuken van Tulp Keukens met Neff inbouwapparatuur (2018) • Kunststof kozijnen met dubbel glas • Verwarming en warm water via HR CV-installatie (2018) • Twee slaapkamers • Gezonde en actieve VvE, professioneel beheerd door Stedeplan • Erfpacht is afgekocht tot 1 Januari 2051 • Oplevering in overleg Deze woning biedt alles wat je zoekt: licht, ruimte, een mooie tuin en een top locatie! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging *** ENGLISH *** WELL-MAINTAINED 2-BEDROOM GROUND FLOOR APARTMENT WITH SUNNY GARDEN IN BOS EN LOMMER In the popular Bos en Lommer neighborhood, we proudly offer this bright and well-maintained 2-bedroom ground floor apartment of 55 m². Completely renovated in 2018, this charming home features a sunny west-facing garden—perfect for soaking up the afternoon and evening sun. The apartment is tastefully finished and ideally located, with shops, restaurants, and public transport all within walking distance. LAYOUT Private entrance leading into the hallway, which connects to all rooms. The spacious and light-filled living room is situated at the front. At the rear, you'll find two bedrooms. The master bedroom includes a luxurious walk-in shower and French doors opening directly onto the sunny garden. The second bedroom features a washbasin unit. The modern kitchen, fitted with Neff built-in appliances, includes a dishwasher, fridge, gas hob, extractor fan, Quooker tap, and a combi-oven. The kitchen also provides direct access to the garden. In the hallway, you’ll find the central heating system and a separate toilet. KITCHEN Installed by Tulp Keukens in 2018, the kitchen offers all the modern conveniences and plenty of space to enjoy meals or coffee. In addition to the high-quality Neff appliances, there's a cozy coffee corner—the perfect way to start your day. With direct garden access, stepping outside for fresh air is just moments away. GARDEN The generous west-facing garden of 61 m² is a true urban oasis. Enjoy the sun from afternoon to sunset in this beautifully landscaped space, which includes a hardwood deck, paving, and a variety of plants for added privacy. There’s ample room for a lounge set or dining area—ideal for summer evenings with friends and family. SURROUNDINGS Tucked away in a quiet street in the vibrant Bos en Lommer area, you’ll be close to Westerpark, Sloterdijk Station, and the shops along Bos en Lommerweg. Bars, restaurants, supermarkets, and public transport are all nearby. Major roads such as the A4, A5, A9, and A10 are easily accessible for convenient travel. OWNERSHIP The apartment is on leasehold land, with the ground lease paid off until January 1, 2051. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VVE) The VvE is active and financially healthy, professionally managed by Stedeplan. A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place, and monthly service charges are €111.11. KEY FEATURES • Living area: 55 m² (NEN2580 measured) • Built in 1934 and renovated in 2018 • Sunny west-facing garden of 61 m² • Modern Tulp kitchen with Neff appliances (2018) • Double glazing and UPVC window frames • Efficient HR central heating system (2018) • Two bedrooms • Active and healthy VvE, professionally managed • Ground lease paid until January 1, 2051 • Transfer in consultation This apartment has it all: natural light, smart layout, a spacious garden, and a top location. Schedule your viewing today!