Kleine Wittenburgerstraat 1221018 LZ AmsterdamWittenburg

Welkom in dit sfeervolle appartement op de vijfde verdieping aan de Kleine Wittenburgerstraat 122 in Amsterdam. Vanaf deze verdieping geniet u van een prachtig uitzicht over Wittenburg en de binnenstad. Dankzij het balkon/terras op het westen kunt u hier in alle rust genieten van de mooie lichtinval tijdens de zonsondergang, direct grenzend aan de woonkamer. Met een woonoppervlakte van 52 m², een sierbinnentuin waarop je uitkijkt en een berging op de begane grond biedt deze woning een perfecte plek in een rustige en centraal gelegen buurt. Daarnaast is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht en beschikt de woning over energielabel B. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van deze goed ingedeelde woning op de vierde en tevens hoogste verdieping van het gebouw. De voordeur ligt aan een rustige binnengalerij langs de groene binnentuin. Bij binnenkomst valt direct de mooie lichtinval op, mede dankzij de ligging bovenin het complex. De entree biedt toegang tot alle vertrekken in het appartement.  Meteen bij binnenkomst vind je aan de rechterhand de gesloten keuken. Deze is praktisch ingericht en voorzien van een wasmachineaansluiting, een losse oven met gasfornuis, magnetron en een losse koelkast met vriezer eronder alsmede een afzuigkap. De keuken is eind 2024 voorzien van een nieuw keukenblok met nieuwe boven- en onderkastjes, een nieuw aanrechtblad en een nieuwe vaatwasser. Eveneens is de CV in 2024 geheel vervangen door een nieuwe Intergas HR CV ketel met eigen afvoer naar het dak. De lichte woonkamer ligt aan de voorzijde en grenst direct aan het balkon op het westen, waar je kunt genieten van de zon in de middag of aan het einde van de dag. Dit maakt het een heerlijk verlengstuk van je leefruimte. Daarnaast biedt de woonkamer plek voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eetplek.  Voor de voordeur aan de galerijkant is bovendien een tweede zitplek, ideaal om in de ochtend van de opkomende zon te genieten.De slaapkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde van het appartement, aan de tuinzijde van de gallerij. Deze kamer biedt genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed, een royale kledingkast van ruim 3 meter breed en van vloer tot plafond hoogte én eventueel een bureau. De badkamer is praktisch en compact ingericht en voorzien van een inloopdouche, designradiator, wastafel met meubel en een verlichte anticondensspiegel. Tevens is er een separate toilet aanwezig.   Tot slot beschikt de woning over een externe berging op de begane grond, ideaal voor fietsen en extra opslag. ERFPACHT Fijn om te weten: de erfpacht is volledig afgekocht, waardoor je geen lasten hebt en zorgeloos kan genieten. OMGEVING De Kleine Wittenburgerstraat is gelegen op een centrale, maar rustige locatie in het historische en karakteristieke deel van Amsterdam-Centrum. De buurt ademt gezelligheid en biedt talloze winkels, cafés en restaurants binnen handbereik. Denk bijvoorbeeld aan de levendige Czaar Peterstraat, waar je heerlijk kunt winkelen of een hapje kunt eten. Ook ben je vanuit deze locatie zo bij het Scheepvaartmuseum, Artis of het Marineterrein waar je kunt genieten van kunst, cultuur en zelfs zwemmen! Voor ontspanning in het groen kun je terecht in een van de parkjes in de buurt of een wandeling maken langs het water. De buurt is bovendien goed bereikbaar: in slechts een paar minuten fietsen sta je in hartje centrum of op het Centraal Station. Diverse tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand, en de uitvalswegen naar de ring A10 zijn goed bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte 52 m² (NEN2580-rapport aanwezig); - Energielabel B; - Bouwjaar 1990; - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - Eigen balkon op het westen aan de woonkamer van 6 m2; - Dubbel glas rondom; - Nieuw keukenblok; aanrecht, vaatwasser, boven- en onderkasten; - Nieuwe Intergas HR CV uit 2024; - Grote, actieve VVE; - Complex met fraaie binnentuin; - Externe berging op de begane grond; - Servicekosten €107,76 per maand; - Niet-bewonersclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule van toepassing; - Centrale ligging en uitstekende bereikbaarheid; - Oplevering in overleg.