Lijnbaansgracht 341-D1017 XA AmsterdamWeteringbuurt

Charmant en luxe gerenoveerd bovenhuis van drie verdiepingen (ca. 91 m² bruto, 66m² NEN 2580) met schitterend uitzicht over de Lijnbaansgracht, gelegen in een rustig en karaktervol deel van het Centrum. In 2016 is het gehele pand grondig en stijlvol gerenoveerd: nieuwe fundering, volledig vernieuwde installaties en een gloednieuw interieur. De prachtige dubbele rijksmonumentale gevel is behouden gebleven, wat zorgt voor een unieke uitstraling. De woning is tot in detail afgewerkt en slim ingedeeld, met een royale woonkamer, open keuken, drie slaapkamers, twee badkamers én een gedeelde dakterras. En dat allemaal op eigen grond – dus geen erfpacht! Op loopafstand van het idyllische Amstelveld is dit een heerlijke plek om te wonen midden in de stad. We laten het je graag zien! LOCATIE De woning ligt op het rustige deel van de Lijnbaansgracht, tussen de Vijzelstraat en de Reguliersgracht. De charmante Utrechtsestraat met haar winkels en restaurants ligt om de hoek, net als het Amstelveld, Carré, en talloze geliefde cafés zoals Oosterling, Mulder, café Marcella en restaurant Nel. Binnen enkele minuten sta je op het Rembrandtplein, Leidseplein of in de bruisende Pijp. De recent vernieuwde Vijzelgracht biedt een metrohalte en ondergrondse parkeergarage, waardoor je razendsnel op de Zuidas, Schiphol of de rest van de stad bent. Met de auto zit je via de Wibautstraat zo op de Ring A10. INDELING Entree & hal Via het nette gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning. Woonkamer & keuken Bij binnenkomst valt direct het prachtige uitzicht over het water op. De hoge balkenplafonds en originele houten kozijnen zorgen voor sfeer en karakter. De open keuken is strak wit, met een composiet werkblad en inbouwapparatuur, en biedt ruimte voor een royale eettafel. De hele woning is voorzien van een warme eiken lamelparketvloer. Slaapkamers Op de derde verdieping bevinden zich twee slaapkamers. Aan de voorzijde een ruime kamer met plek voor een tweepersoonsbed en kastruimte, aan de achterzijde een tweede slaapkamer of fijne werkkamer. De kap-etage biedt een derde kamer die zich uitstekend leent als logeer-, werk- of hobbyruimte. Badkamers Beide slaapkamers hebben toegang tot een eigen badkamer. De ene is voorzien van ligbad, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger. De andere badkamer beschikt over een douche, wastafel en toilet. Buitenruimte Via een groot Velux dakraam op de kap-etage bereik je de gedeelde, zonnige buitenruimte. Deze biedt een beschut plekje én een fenomenaal uitzicht over de stad. Deze dakterras wordt gedeeld met de buurwoning binnen dezelfde VvE. WOONOPPERVLAKTE Conform NEN2580 meetrapport bedraagt het totale bruto vloeroppervlak 91 m², inclusief de kap-etage. Omdat de hoogte onder de nokbalk net iets lager is dan 2 meter, wordt die ruimte (ca. 27 m²) als 'overige inpandige ruimte' gerekend. Het netto woonoppervlak is daarmee 66 m². De meting is uitgevoerd door een professioneel meetbureau. BIJZONDERHEDEN Charmant gerenoveerd bovenhuis met schitterend uitzicht over de gracht Gelegen op een rustige en centrale locatie in het hart van de stad Rijksmonument met behoud van historische details en mogelijkheid tot subsidie voor onderhoud Luxe renovatie inclusief fundering en installaties (2016) Eigen grond – geen erfpacht Drie slaapkamers en twee badkamers Gezamenlijke buitenruimte op het dak Kleine, gezonde VvE met professioneel beheer (Velzel VvE Beheer) VvE-bijdrage: € 170,68 per maand Vijzelgracht parkeergarage op steenworp afstand niet zelfbewoon clausule Snelle oplevering mogelijk Wil je wonen in een karaktervol bovenhuis op een rustige plek midden in de stad, met het comfort van een moderne woning? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging – je bent van harte welkom! Charming and Luxuriously Renovated Three-Story Upper Apartment (approx. 66 m² gross, 90 m² NEN 2580) with Stunning Views over the Lijnbaansgracht, Located in a Quiet and Characterful Part of the City Center In 2016, the entire building was thoroughly and stylishly renovated: new foundation, completely renewed installations, and a brand-new interior. The beautiful double national monument facade has been preserved, giving the property a unique appearance. The home is finished to the last detail and cleverly laid out, featuring a spacious living room, open kitchen, three bedrooms, two bathrooms, and a shared rooftop terrace. And best of all – it's freehold property, so no leasehold! Just a short walk from the idyllic Amstelveld, this is a delightful place to live right in the heart of the city. We’d love to show you around! LOCATION The apartment is situated on the quiet part of the Lijnbaansgracht, between Vijzelstraat and Reguliersgracht. The charming Utrechtsestraat, with its shops and restaurants, is just around the corner, as are the Amstelveld, Carré Theater, and many beloved cafés such as Oosterling, Mulder, Café Marcella, and Restaurant Nel. Within minutes, you’re at Rembrandtplein, Leidseplein, or in the vibrant De Pijp district. The recently revamped Vijzelgracht offers a metro station and underground parking garage, providing quick access to the Zuidas business district, Schiphol Airport, or the rest of the city. By car, you’re on the A10 Ring Road via Wibautstraat in no time. LAYOUT Entrance & Hall Through the well-maintained communal staircase, you reach the apartment's entrance. Living Room & Kitchen Upon entering, the stunning view over the canal immediately catches your eye. High beamed ceilings and original wooden window frames add atmosphere and character. The open kitchen features sleek white cabinetry, a composite countertop, and built-in appliances, with ample space for a large dining table. The entire home is fitted with warm oak engineered wood flooring. Bedrooms The third floor offers two bedrooms: a spacious front bedroom with room for a double bed and wardrobe, and a second bedroom or comfortable office at the rear. The top attic floor provides a third room, perfect as a guest room, study, or hobby space. Bathrooms Both bedrooms have access to a private bathroom. One includes a bathtub, vanity unit, and connections for a washer and dryer. The other features a shower, washbasin, and toilet. Outdoor Space A large Velux skylight on the attic floor leads to the sunny shared rooftop terrace. This sheltered spot offers phenomenal city views and is shared with the neighboring unit in the same HOA (VvE). LIVING AREA According to the NEN2580 measurement report, the total gross floor area is 91 m², including the attic floor. Since the ceiling height under the ridge beam is slightly less than 2 meters, that space (approx. 27 m²) is classified as 'other indoor space'. The net living area is therefore 66 m². Measurements were carried out by a professional surveyor. HIGHLIGHTS Charming renovated upper apartment with stunning canal views Located in a quiet yet central part of the city National monument retaining historical details, with possible maintenance subsidies Luxurious renovation including foundation and installations (2016) Freehold – no leasehold Three bedrooms and two bathrooms Shared rooftop outdoor space Small, healthy HOA with professional management (Velzel VvE Beheer) Monthly HOA contribution: €170.68 non self occupy clause Vijzelgracht parking garage just a stone’s throw away Quick move-in possible Would you love to live in a characterful upper apartment in a peaceful spot right in the city center, with the comfort of a modern home? Contact us quickly for a viewing – you are most welcome! Laat me weten als je ook een versie in bijvoorbeeld formeel Engels of voor marketingdoeleinden wilt.