Mariadistelkade 111031 JW AmsterdamBuiksloterham-Zuid

**English Summary below** De Mariadistelkade is een charmant stukje Noord, de autovrije kade is gelegen langs het water en omringd door creatieve energie, met uitzicht op Trinity House Light Vessel No. 12. Waar vroeger vooral bedrijvigheid en havensfeer de boventoon voerden, vind je nu een mix van moderne architectuur, gezellige horeca en hippe werkplekken. Daarnaast kun je hier heerlijk wonen en nemen wij je graag mee door dit moderne appartement met eigen parkeerplaats en lage erfpacht. LIGGING In de buurt vind je gezellige eet- en drinkgelegenheden zoals Strecht & Fold, Papillon en Brouwerij Walhalla. Voor je dagelijkse boodschappen zijn er supermarkten zoals Albert Heijn en Vomar, maar ook lokale speciaalzaken zoals Chateau Karlito en viswinkel Tuyl, evenals het winkelcentrum 't Mosveld en de bekende Van der Pekstraat met boekenwinkel Over het Water en Kapper Kinky. Daarnaast is hier drie dagen per weer de markt te vinden! Ook qua voorzieningen zit je hier perfect: scholen, speelplekken voor kinderen en sportfaciliteiten liggen in de buurt. Voor een frisse neus of ontspanning in de natuur is het Noorderpark vlakbij en ben je binnen 15 minuten bij Het Twiske of kun je de uitgestrekte polders van Waterland verkennen. Zo geniet je hier van een ideale combinatie van stad, comfort en natuur. BEREIKBAARHEID De Mariadistelkade is gunstig gelegen en uitstekend bereikbaar. Met de Noord/Zuidlijn sta je binnen enkele minuten in het centrum van Amsterdam, terwijl diverse busverbindingen zorgen voor een vlotte aansluiting met de rest van de stad. Ook met de fiets ben je zo het IJ over; de ponten over het IJ brengen je in korte tijd naar Amsterdam-Centrum. Voor automobilisten zijn de IJtunnel en de Ring A10 snel en eenvoudig te bereiken, waardoor ook steden buiten Amsterdam goed bereikbaar zijn. De combinatie van rust langs het water en de directe nabijheid van de stad maakt de Mariadistelkade tot een aantrekkelijke plek om te wonen! INDELING Dit prachtige appartement is gelegen op de tweede verdieping, slim ingedeeld en biedt veel licht en ruimte. Via het centrale trappenhuis of de lift bereik je de voordeur. Vanuit de hal kom je terecht in de ruime woonkamer met grote ramen, die volop daglicht binnenlaat. De woonkamer is voorzien van een luxe open keuken met kookeiland, ideaal om te koken en gezellig samen te zijn. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de buitenruimte op het noord-oosten, waar je kunt genieten van de ochtendzon en een prachtig uitzicht over het water. Het appartement beschikt over twee royale slaapkamers, een badkamer met inloopdouche, een separaat toilet en een handige technische ruimte. Extra praktisch is de externe berging op de begane grond, ideaal voor fietsen en opslag. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming. PARKEREN OP EIGEN PARKEERPLAATS! De verkoper beschikt over een eigen parkeerplaats in de stallingsgarage naast het complex, nummer 132. In de omgeving is betaald parkeren en geldt een vergunningensysteem. Bewoners kunnen eventueel via de gemeente een parkeervergunning aanvragen. Daarnaast zijn er in de directe omgeving meerdere parkeergarages en plekken waar bezoekers eenvoudig terechtkunnen. Voor actuele wachttijden en prijzen kun je de website van de Gemeente Amsterdam raadplegen. EIGENDOMSSITUATIE Eigendom belast met eeuwigdurende erfpacht. Momenteel bedraagt de jaarlijkse canon € 1.140,46. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd en aangepast aan de daadwerkelijke inflatie van het voorgaande jaar. Algemene erfpachtbepalingen 2016 zijn van toepassing. De erfpachtcanon die je periodiek betaalt is aftrekbaar van de inkomstenbelasting. VERENIGING VAN EIGENAREN Actieve Vereniging van Eigenaren, ingeschreven onder KvK-nummer 64975495. De bijdrage aan de VvE bedraagt € 240,- per maand. BIJZONDERHEDEN • energielabel A;  • woonoppervlakte 83,50 m²; • gebouwgebonden buitenruimte 14,50 m²; • externe bergruimte 6,00 m²; • bruto Inhoud woning 278,06 m³; • notaris: naar keuze koper binnen een straal van 15 kilometer vanaf de woning; • er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend; • verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. ************************** The Mariadistelkade is a charming part of Amsterdam-Noord, located along a car-free quay, the water and surrounded by creative energy, with views of the Trinity House Light Vessel No. 12. Once dominated by industry and a harbour atmosphere, the area now offers a vibrant mix of modern architecture, cosy cafés and restaurants, and trendy workplaces. It’s also a wonderful place to live and we’d love to show you around this modern apartment. LOCATION In the neighbourhood you’ll find plenty of inviting cafés and restaurants, including Stretcht & Fold, Papillon, and Brouwerij Walhalla. For your daily groceries there are supermarkets such as Albert Heijn and Vomar, as well as local specialty shops like Chateau Karlito and Tuyl fishmonger. You’re also close to ’t Mosveld shopping centre and the well-known Van der Pekstraat, home to the charming bookstore Over het Water and Kinky Kappers. Thereby, there is a market three days a week. The area offers excellent facilities, including schools, playgrounds, and sports facilities. For a breath of fresh air or a moment in nature, you can reach to the nearby Noorderpark or Het Twiske nature reserve within 15 minutes or explore the wide-open polders of Waterland. This is the perfect balance between urban living, comfort, and nature. ACCESSIBILITY Mariadistelkade is conveniently located and easy to reach. The Noord/Zuidlijn metro takes you to the centre of Amsterdam in just a few minutes, while several bus lines connect you smoothly to the rest of the city. Cyclists can easily move around, and the ferries across the IJ provide quick connections to Amsterdam-Centre. Drivers benefit from fast access to the IJtunnel and A10 Ring Road, making other cities equally easy to reach. The combination of tranquillity by the water and proximity to the city makes Mariadistelkade a very attractive place to live. LAYOUT This beautiful apartment is located on the second floor, cleverly designed to offer plenty of space and light. You can reach the front door via the central staircase or the lift. The hallway leads into a bright living room with large windows, flooding the space with natural light. The modern open-plan kitchen features a cooking island, perfect for cooking and socialising. From the living room, you have direct access to the northeast-facing balcony, where you can enjoy the morning sun and stunning water views. The apartment offers two spacious bedrooms, a bathroom with a walk-in shower, a separate toilet, and a technical/storage room. There’s also a private storage unit on the ground floor, ideal for bikes and extra belongings. The entire house is equipped with underfloor heating. PARKING ON YOUR OWN SPOT! The seller has a private parking space (no. 132) in the underground garage next to the building. In the surrounding area, paid parking applies with a permit system. Residents can apply for a parking permit through the municipality. There are also several nearby public car parks and visitor parking options. For current waiting times and fees, please check the Municipality of Amsterdam website. OWNERSHIP The property is subject to leasehold (erfpacht). The current annual ground rent is € 1,140.46 and is indexed annually according to inflation. The 2016 general leasehold provisions apply. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION Active Homeowners’ Association (VvE), registered under Chamber of Commerce number 64975495. The monthly contribution is € 240. DETAILS • Energy label A • Living area: 83.50 m² • Building-related outdoor space: 14.50 m² • External storage: 6.00 m² • Gross volume: 278.06 m³ • Notary: buyer’s choice, within 15 km of the property • A purchase agreement is only concluded once both the private buyer and seller have signed a written contract • Seller reserves the right to award the sale Completion: in consultation DISCLAIMER The measurement guidelines are based on NEN2580 standards. These guidelines are intended to provide a uniform way of measuring and an indication of usable floor area. Measurement discrepancies may still occur due to differences in interpretation, rounding, or limitations during the measuring process. All sales information has been compiled with the utmost care. We accept no liability for any incorrect information, omissions, or consequences thereof, and explicitly remind the buyer of their legal duty to investigate. Interested in this property? Engage your own NVM purchasing agent. Your NVM agent represents your interests and can save you time, money, and effort. You can find addresses of fellow NVM purchasing agents on Funda.