Marskramerstraat 701033 WK AmsterdamCircus/Kermisbuurt

**ENGLISH BELOW** ZEER SMAAKVOL EN ZO TE BETREKKEN APPARTEMENT IN HET FIJNE AMSTERDAM NOORD! Dit appartement (76m2) heeft alles waar je naar op zoek bent en meer. Een fijne indeling, super licht, zonnig balkon met uitzicht tot aan NDSM en zelfs de Pontsteiger, 2 ruime slaapkamers, smaakvol opgeknapt, een inloopkast, eeuwigdurend afgekochte erfpacht, energielabel A, eigen fietsenberging én in een heerlijk rustige buurt op fietsafstand van de NZ-lijn en de pontjes in Noord. Indeling Via het nette trappenhuis bereik je de woning op de derde etage. Je komt binnen in een fijne hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Als eerst bereik je de 2 slaapkamers én de ruime inloopkast. Een droom die uitkomt! De slaapkamers zijn van goed formaat en middels de masterbedroom is de inloopkast te bereiken. Het toilet en de badkamer zijn in 2021 compleet vernieuwd en in dezelfde stijl afgewerkt. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche en je vindt hier de wasmachine aansluiting. De living met woonkeuken is werkelijk een plaatje, er is genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en eetgedeelte. De keuken is van alle gemakken voorzien en door het kookeiland is het een feestje om hier te koken voor je vrienden. Dit jaar zijn de oven en vaatwasser nieuw geplaatst. Het balkon is gelegen op de zuiden, genieten geblazen dus. Vanaf de vroege uurtjes geniet je hier al heerlijk van het zonnetje tot (zomers) ca. 19.00 h. Door de gehele woning ligt een PVC visgraatvloer en op de begane grond is er nog een berging van ca. 4m2. Omgeving en bereikbaarheid De woning is gevestigd in de gewilde buurt Oostzanerwerf, bekend om haar groene karakter en goede voorzieningen. Of je nu het stadsleven wilt opzoeken of juist de rust van de natuur, dit alles is binnen enkele minuten te bereiken. De pont naar Centraal Station, openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen liggen allen binnen handbereik. Daarnaast zijn winkelcentra, scholen en recreatiemogelijkheden nooit ver weg. Binnen 10 minuten fiets je naar de NDSM-pont of pak je de Noord-Zuidlijn voor een snelle connectie met het hart van Amsterdam. Openbaar vervoer is altijd nabij en voor de auto-eigenaren onder ons ligt de Ring A10 binnen een vloeiende overgang van je voordeur. En heb je behoefte aan een natuurlijke adempauze, dan heet het nabijgelegen recreatiegebied ‘Het Twiske’ je welkom. Vereniging van Eigenaren De VvE De Marskramer telt 198 appartementsrechten, waarvan 99 appartementen en de rest zijn bergingen. Er is een MJOP opgesteld en er is een reservefonds. De maandelijkse servicekosten bedragen €130,12. Erfpacht De woning is gelegen op Gemeentelijke erfpacht grond, echter is zowel het voortdurende als eeuwigdurende tijdvak volledig afgekocht. Er hoeft dus nooit meer erfpacht betaald te worden, ideaal! Bijzonderheden - Woonoppervlakte 76m2; - Gelegen in een fijne buurt in Amsterdam Noord; - Goed ingedeeld en zo te betrekken appartement; - Ruime living met woonkeuken met kookeiland; - Gloednieuwe oven en vaatwasser; - Moderne badkamer en toilet; - Privé berging op de begane grond; - Actieve en gezonde VvE, servicekosten bedragen €130,12; - Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; - Energielabel A; - CK ketel in 2024 nieuw geplaatst; - Oplevering in overleg, voorkeur eind juli; - Notaris: keuze koper, bij een in Amsterdam gevestigde notaris; - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend door beide partijen. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.'' ************************************************************************************ MODERN EN READY TO MOVE IN APARTMENT IN AMSTERDAM NOORD! This apartment (76m2) has everything you are looking for and more. A nice layout, super light, sunny balcony with a view as far as NDSM and even the Pontsteiger, 2 spacious bedrooms, tastefully renovated, a walk-in closet, perpetual leasehold, energy label A, private bicycle storage and in a quiet neighborhood within cycling distance of the NZ line and the ferries in Noord. Layout You reach the house on the third floor via the neat staircase. You enter a nice hall that gives access to all rooms. First you reach the 2 bedrooms and the spacious walk-in closet. A dream come true! The bedrooms are of a good size and the walk-in closet can be reached through the master bedroom. The toilet and bathroom were completely renovated in 2021 and finished in the same style. The bathroom has a washbasin, walk-in shower and you will find the washing machine connection here. The living room with kitchen/diner is a real eye catcher, there is enough space for a cozy sitting area and dining area. The kitchen is fully equipped and the cooking island makes it a pleasure to cook for your friends. The oven and dishwasher has been replaced this year. The balcony faces South, ideal! From the early hours you can enjoy the sun here until (in summer) around 7 p.m. There is a PVC herringbone floor throughout the house and on the ground floor there is a storage room of approximately 4m2. Surroundings and accessibility The house is located in the popular Oostzanerwerf neighborhood, known for its green character and good facilities. Whether you want to experience city life or the peace and quiet of nature, all of this can be reached within a few minutes. The ferry to Central Station, public transport and major arterial roads are all within easy reach. In addition, shopping centers, schools and recreational opportunities are never far away. You can cycle to the NDSM ferry within 10 minutes or take the North-South line for a quick connection to the heart of Amsterdam. Public transport is always nearby and for the car owners among us, the Ring A10 is within a smooth transition from your front door. And if you need a natural breather, the nearby recreational area 'Het Twiske' welcomes you. Owners Association The VvE De Marskramer has 198 apartment rights, of which 99 are apartments and the rest are storage rooms. An MJOP has been drawn up and there is a reserve fund. The monthly service costs are €130,12. Leasehold The house is located on municipal leasehold land, but both the continuous and perpetual periods have been fully bought off. So you never have to pay ground lease again, which is ideal! Details - Living area 76m2; - Located in a nice neighborhood in Amsterdam Noord; - Well laid out and ready to move into apartment; - Spacious living room with kitchen/diner with cooking island; - New oven and dishwasher (2025); - Modern bathroom and toilet; - Private storage room on the ground floor; - Active and healthy homeowners' association, service costs are €130,12; - Leasehold has been bought off perpetually; - Energy label A; - Heating system is in 2024 replaced; - Delivery in consultation, preferably at the end of July; - Notary: buyer's choice, with a notary based in Amsterdam; - There is only an agreement when the deed of sale has been signed by both parties. "We have compiled this information with due care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply."