Michelangelostraat 99-31077 CA AmsterdamMinervabuurt-Zuid

Wonen in stijl, midden in Oud-Zuid Aan de geliefde Michelangelostraat, tussen statige lanen en klassieke gevels, ligt dit charmante dubbele bovenhuis van circa 80 m² met royaal dakterras. Een sfeervolle woning met twee slaapkamers, gelegen op een rustige locatie midden in het chique Oud-Zuid. Indeling De woning beslaat de derde en vierde verdieping van een karakteristiek pand uit 1930. Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree op de derde verdieping. Links van de hal bevindt zich de lichte en sfeervolle woonkamer met een open keuken, compleet met kookeiland – een heerlijke plek om te koken en te ontspannen. Vanuit de gang heb je toegang tot een ruime slaapkamer, een aparte toiletruimte, de badkamer met whirlpool en douche en een praktische wasruimte. Op de vierde verdieping bevindt zich een royale tweede slaapkamer met directe toegang tot een van de grootste pluspunten van de woning: het fraai aangelegde zonneterras van maar liefst 34 m². Een unieke buitenruimte waar je de hele dag van de zon kunt genieten. Omgeving De Michelangelostraat ligt in het hart van de Apollobuurt, een van de meest gewilde woonwijken van Amsterdam-Zuid. Hier woon je rustig en toch met alles binnen handbereik. Voor je dagelijkse boodschappen wandel je zo naar de Beethovenstraat. De buurt barst van de gezellige horeca: haal een koffie bij Coffee District of Le Pain Quotidien, geniet van een gebakje bij Le Fournil de Sébastien, of dineer stijlvol bij Ferilli’s of Williams Farmhouse. Zin om te sporten? Dan zit je goed bij TrainMore, een moderne sportschool om de hoek. Daarnaast zijn het Beatrixpark en het Vondelpark op loopafstand, perfect voor een wandeling of een rondje hardlopen. Bereikbaarheid Zowel met de auto als het openbaar vervoer is deze locatie uitstekend bereikbaar. Station Amsterdam Zuid (trein, metro en tram) ligt op korte afstand, evenals de Zuidas. Met de auto ben je via de Ring A10 snel op weg richting Schiphol of de rest van de Randstad. Betaald parkeren en bewonersvergunning zijn van toepassing. Erfpacht: Er is sprake van een voortdurend recht van erfpacht, bloot eigendom van de gemeente Amsterdam. De huidige canon bedraagt € 1.102,- per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd volgens de algemene bepalingen 2000. Er is inmiddels overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht ingaande 1-7-2055. Hierbij is de canon "vastgeklikt". Het gaat om de bestemming woonruimte, berging en dakterras. Bijzonderheden • Woonoppervlakte circa 80 m² • Dubbel bovenhuis op de derde en vierde verdieping • Groot dakterras van circa 34 m² • Twee slaapkamers • Volledig geïsoleerd (dak-, muur-, vloerisolatie en HR-glas) • Cv-installatie Bosch HRC30 uit 2004 (eigendom) • Gelegen op erfpacht • Betaald parkeren / parkeervergunningensysteem • In de koopakte wordt een niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule opgenomen Stylish living in the heart of Oud-Zuid On the beloved Michelangelostraat, surrounded by stately avenues and classic façades, you’ll find this charming double upper-level apartment of approximately 80 m² with a generous rooftop terrace. A characterful home with two bedrooms, quietly located in the elegant Oud-Zuid district. Layout The apartment spans the third and fourth floors of a characteristic 1930's building. Through the shared staircase, you reach the entrance on the third floor. To the left of the hallway is the bright and inviting living room with a open kitchen, complete with a cooking island – the perfect place to cook and relax. The hallway leads to a spacious bedroom, a separate toilet, a bathroom with whirlpool and shower, and a practical laundry room. On the fourth floor is a spacious second bedroom with direct access to one of the home’s major highlights: the beautifully designed rooftop terrace of no less than 34 m². A unique outdoor space where you can enjoy the sun all day long. Surroundings Michelangelostraat is located in the heart of the Apollobuurt, one of the most sought-after residential areas in Amsterdam-Zuid. You’ll enjoy peace and quiet, while having everything you need just around the corner. Daily groceries are easily picked up on nearby Beethovenstraat. The area is packed with cosy cafés and excellent restaurants: grab a coffee at Coffee District or Le Pain Quotidien, treat yourself to a pastry at Le Fournil de Sébastien, or dine in style at Ferilli’s or Williams Farmhouse. Looking to work out? TrainMore, a modern gym, is just around the corner. The Beatrixpark and Vondelpark are also within walking distance – perfect for a stroll or a run. Accessibility This location is easily accessible by both car and public transport. Amsterdam Zuid station (train, metro and tram) is just a short distance away, as is the Zuidas business district. The A10 ring road is nearby, providing quick access to Schiphol and the rest of the Randstad. Paid parking and resident permits apply. Details • Living area approximately 80 m² • Double upper-level apartment on the third and fourth floors • Large rooftop terrace of approximately 34 m² • Two bedrooms • Fully insulated (roof, wall, floor insulation and HR glass) • Bosch HRC30 heating system from 2004 (owned) • Located on leasehold land • Paid parking / resident permit system • A non-owner-occupancy clause and an age clause will be included in the purchase agreement