Nicolaas Witsenkade 11-B1017 ZR AmsterdamDen Texbuurt

*For English see below* SCHITTEREND 3-KAMERAPPARTEMENT MET ZONNIG BALKON, GRACHTENZICHT EN EIGEN GROND IN HARTJE AMSTERDAM Dit ruime en volledig gerenoveerde appartement van 82 m² combineert charme, luxe en comfort. Met een riante woonkamer, twee slaapkamers, een modern uitgevoerde badkamer én een balkon op het zuiden met vrij uitzicht over de Singelgracht, heb je hier alles wat je zoekt. Dankzij de hoge plafonds (ruim 2,8 meter), fraaie details en grote raampartijen is er een prettige lichtinval en een heerlijk gevoel van ruimte. INDELING Via het statige open portiek bereik je de trapopgang naar de eerste verdieping, waar de entree van het appartement zich bevindt. Hal met garderobe, kast voor wasmachine/droger en toegang tot alle vertrekken. Woonkamer met open keuken aan de voorzijde met prachtig uitzicht op het water en toegang tot het zonnige balkon (zuid). De moderne keuken is volledig uitgerust met o.a. 5-pits gasfornuis, grote oven, Quooker, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en magnetron. Slaapkamers: twee goed bemeten kamers aan de rustige achterzijde. De ouderslaapkamer beschikt over veel vaste kastruimte en ruimte voor een klein bureau. De kleinere kamer is voorzien van een comfortabel 2-persoons uitklapbed, een praktische werkplek en voldoende ruimte voor kasten en opbergruimte. Badkamer: luxe afgewerkt met dubbele inloopdouche, dubbele wastafel en handdoekradiator. Separaat toilet met fontein. LIGGING De Nicolaas Witsenkade is een verborgen juweel in Amsterdam Centrum: een rustige, groene straat aan de Singelgracht met alleen bestemmingsverkeer. Voor de deur een brede groenstrook met speeltuintje en volop ruimte om te ontspannen. Alles ligt binnen handbereik: Utrechtsestraat, Albert Cuypmarkt, Sarphatipark en het Spiegelkwartier op loopafstand. Restaurants & cafés zoals De Juwelier, Bistro de la Mer, Van Leeuwen en Café Mulder in de buurt. Uitstekende OV-verbindingen (tramlijnen 1, 4, 7, 19, 24 en Noord/Zuidlijn – Vijzelgracht). Binnen 10 minuten op de Ring A-10 en A-2. VVE Kleinschalige VvE met 3 leden, ingeschreven bij de KvK. Zelfstandig beheerd, servicekosten: € 150,- per maand. Er wordt gespaard voor toekomstig onderhoud. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: 82 m² - Balkon op het zuiden met vrij uitzicht over de Singelgracht - Eigen grond (geen erfpacht) - Luxe keuken en badkamer - Twee goed bemeten slaapkamers - Hoge plafonds (2,8 m) en fraaie details - Open haard (mogelijkheid tot gashaard) - Energielabel C - Altijd parkeerplek voor de deur [vergunning] - Oplevering in overleg Dit appartement biedt het beste van twee werelden: de levendigheid van de stad binnen handbereik, maar met de rust en het groen van een idyllische kade. Een unieke kans op een toplocatie! STUNNING 3-BEDROOM APARTMENT WITH A SUNNY BALCONY, CANAL VIEWS, AND PRIVATE LAND IN THE HEART OF AMSTERDAM This spacious and fully renovated apartment of 82 m²combines charm, comfort and modern living. Featuring a generous living room with open kitchen, two well-sized bedrooms, a luxurious bathroom, and a sunny south-facing balcony with unobstructed canal views, this property truly has it all. Thanks to the high ceilings (over 2.8 meters), elegant details and large windows, the apartment offers an abundance of natural light and a wonderful sense of space. LAYOUT The stately open portico leads to the staircase and the entrance on the first floor. Hallway with wardrobe, storage for washer/dryer, and access to all rooms. Living room with open kitchen at the front, overlooking the canal, with direct access to the sunny balcony (south). The modern kitchen is fully equipped with a 5-burner gas stove, large oven, Quooker tap, fridge/freezer, dishwasher, microwave and ample storage. Two bedrooms at the quiet rear, both of good size. The master bedroom offers built-in wardrobes and space for a small desk. The smaller room features a comfortable double sofa bed, a practical workspace, and ample room for wardrobes and storage. Bathroom, tastefully finished with double walk-in shower, double washbasin and towel radiator. Separate toilet with washbasin. LOCATION The Nicolaas Witsenkade is a hidden gem in the city centre: a tranquil, green street along the Singelgracht canal with only local traffic. The wide green strip in front of the house not only provides a pleasant view but also offers a playground and space to relax. Everything Amsterdam has to offer is just around the corner: Utrechtsestraat, Albert Cuyp market, Sarphatipark, Spiegelkwartier and Rijksmuseum all within walking distance. Excellent selection of restaurants and cafés, including De Juwelier, Bistro de la Mer, Van Leeuwen and Café Mulder. Great public transport connections (tram lines 1, 4, 7, 19, 24 and the North/South metro line – Vijzelgracht). By car, easy access to the A-10 ring road and A-2 in under 10 minutes. VVE Small-scale VvE with 3 members, registered at the Chamber of Commerce. Self-managed, current service costs: € 150 per month. Savings fund for future maintenance. HIGHLIGHTS - Living area: 82 m² - South-facing balcony with unobstructed canal views - Freehold property (no leasehold) - Two spacious bedrooms - High ceilings (2.8 m) and elegant details - Modern kitchen and bathroom - Fireplace (convertible to gas fire) - Energy label C - Parking always available in front of the building [permit] - Transfer in consultation A truly rare opportunity: enjoy the vibrancy of Amsterdam right at your doorstep, while living in the tranquillity of a green and idyllic canal-side street.