Nicolaas Witsenkade 12-E1017 ZR AmsterdamDen Texbuurt

*English translation below* Exclusief wonen aan de Singelgracht Aan de rustige Nicolaas Witsenkade – een verborgen parel in hartje Amsterdam – wacht dit stijlvolle en hoogwaardig gerenoveerde appartement van ca. 64 m² op zijn nieuwe eigenaar. Geniet van een royale woonkamer met luxe open keuken, twee comfortabele slaapkamers met maatwerkoplossingen, een ruim en zonnig terras én een fenomenaal uitzicht over de Singelgracht. Hier ervaar je de rust van het water en het groen, terwijl het bruisende stadsleven letterlijk om de hoek ligt. Hoogtepunten van de woning – Volledig gerenoveerd in 2020: Het gehele pand, inclusief fundering, dak, kozijnen en isolatie is grondig aangepakt en voldoet aan moderne eisen op het gebied van comfort en duurzaamheid. – Lichte living met sfeer: De woonkamer met hoge plafonds, eikenhouten vloer, bio-ethanol open haard en toegang tot het terras biedt een warme en luxe sfeer. – Designkeuken met topapparatuur: Voorzien van een Bora-kookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, combi-oven en hoogwaardige afwerking – perfect voor kookliefhebbers. – Twee slaapkamers met maatwerk: Beide slaapkamers zijn uitgerust met op maat gemaakte inbouwkasten tot aan het plafond. – Toplocatie met rust én reuring: Een unieke plek aan de gracht met volop groen en ruimte, maar op steenworp afstand van de Utrechtsestraat, De Pijp en het Spiegelkwartier. Indeling Via de nette en statige entree van het pand ga je naar de vijfde verdieping. Bij binnenkomst valt meteen de sfeervolle woonkamer met hoge plafonds,. De openslaande deuren geven toegang tot het zonnige balkon, een fijne plek om te ontspannen of zelfs uit te breiden. De open keuken sluit perfect aan bij het woongedeelte en is voorzien van alle denkbare luxe, waaronder een Bora-kookplaat, Quooker, combi-oven en fraai werkblad. De twee slaapkamers liggen aan de voorzijde. De moderne badkamer heeft een stijlvolle inloopdouche en wastafelmeubel; daarnaast is er een separaat toilet en een aparte wasruimte. Locatie De Nicolaas Witsenkade is een unieke en rustige straat aan het water, midden in stadsdeel Centrum. Autoverkeer is beperkt en de brede groenstrook met speeltuintje zorgt voor een oase van rust in het bruisende hart van de stad. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: gezellige restaurants en cafés in de Utrechtsestraat en De Pijp, het Sarphatipark, de Albert Cuypmarkt, het Spiegelkwartier en het Rijksmuseum. Supermarkten, speciaalzaken en boetieks liggen op loopafstand. Openbaar vervoer is uitstekend (o.a. Noord/Zuidlijn) en met de auto ben je in enkele minuten op de Ring A10. Goed om te weten – Woonoppervlakte ca. 64 m² (NEN 2580); – Diep balkon/terras aan de achterzijde op het zuiden met uitbreidingsmogelijkheid; – Energielabel A; – Gelegen op eigen grond; – Volledig gerenoveerd en gesplitst in 2020; – Kleinschalige en solide VvE (5 leden), servicekosten € 90,- per maand; - Vier jaar geleden zijn er door een architect professionele ontwerpen gemaakt voor een dakterras (kosten ca. €4.000); deze zijn niet uitgevoerd, maar kunnen nog steeds worden gebruikt door de nieuwe eigenaar; – Altijd parkeergelegenheid voor de deur (vergunningsgebied); – Oplevering in overleg; NOTARIS De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model. Ben je nieuwsgierig naar deze unieke woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Disclaimer: Deze beschrijving dient ter informatie en is niet bindend. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. ---------------------------------------------------------------------------------------- Exclusive living on the Singelgracht Located on the quiet Nicolaas Witsenkade – a hidden gem in the heart of Amsterdam – this stylish and high-end renovated apartment of approx. 64 m² is ready to welcome its new owner. Enjoy a spacious living room with a luxurious open kitchen, two comfortable bedrooms with custom built-in wardrobes, a sunny and generous terrace, and a stunning view over the Singelgracht. Here, you’ll experience the serenity of water and greenery, with the vibrant city life just around the corner. Highlights of the property – Fully renovated in 2020: The entire building, including foundation, roof, window frames, and insulation, has been thoroughly refurbished to meet modern standards of comfort and sustainability. – Bright and atmospheric living room: High ceilings, oak flooring, a bio-ethanol fireplace, and access to the terrace create a warm and luxurious ambiance. – Designer kitchen with top appliances: Fitted with a Bora cooktop with integrated extractor, Quooker, combi-oven, and high-end finishes – ideal for cooking enthusiasts. – Two bedrooms with custom design: Both bedrooms are equipped with tailor-made wardrobes reaching up to the ceiling. – Top location with peace and vibrancy: A unique canal-side setting with lots of greenery and space, just a short walk from the Utrechtsestraat, De Pijp, and the Spiegelkwartier. Layout Via the well-maintained and stately entrance, you take the elevator to the fifth floor. Upon entering the apartment, the inviting living room with high ceilings immediately catches your eye. French doors provide access to the sunny balcony – a lovely spot to relax or even expand. The open kitchen blends seamlessly into the living area and is equipped with all modern luxuries, including a Bora cooktop, Quooker, combi-oven, and elegant countertops. The two bedrooms are located at the front. The modern bathroom features a stylish walk-in shower and washbasin, and there is a separate toilet and a designated laundry space. Location Nicolaas Witsenkade is a unique and tranquil street situated along the water, right in the middle of Amsterdam’s city center. Car access is limited to one direction, and the broad green strip with a small playground offers a peaceful oasis amidst the lively city. All amenities are within walking distance: trendy restaurants and cafés in Utrechtsestraat and De Pijp, the Sarphatipark, Albert Cuyp market, the Spiegelkwartier with its many galleries, and the Rijksmuseum. Supermarkets, specialty stores, and boutiques are just around the corner. Public transport connections are excellent (including the North/South metro line), and by car you’ll reach the A10 ring road within minutes. Good to know – Living area approx. 64 m² (measured according to NEN 2580); – Deep south-facing balcony/terrace at the rear with expansion potential; – Energy label A; – Freehold property (no ground lease); – Fully renovated and divided into separate units in 2020; – Small-scale and solid homeowners’ association (5 members), monthly service costs € 90; - Four years ago, professional designs for a rooftop terrace were created by an architect (cost approx. €4,000); the terrace was not built, but the new owner can still make use of these designs; – Permit-based parking, usually available right in front of the building; – Handover in consultation. NOTARY The buyer may select an Amsterdam-based notary to draw up the purchase agreement in accordance with the Amsterdam model. Curious about this unique apartment? Schedule a viewing today! Disclaimer: This description is for informational purposes only and not legally binding. No rights can be derived from the information provided.