Poolstraat 671018 LR AmsterdamWittenburg

DIRECTE LIGGING AAN HET WATER! Perfect twee/drie kamer appartement van 63 m2 gelegen op de 2e verdieping met een balkon op het zuiden en schitterend uitzicht over het water! De erfpacht voor het huidige tijdperk is afgekocht en de overstap naar eeuwigdurende erfpacht (vastklikken van de canon) is gemaakt! Omgeving: Deze leuke woning bevindt zich op het eiland Wittenburg, in stadsdeel Centrum en heeft een prachtig uitzicht over Amsterdam. Het Centraal Station is op slechts enkele minuten afstand. Ook is er voldoende openbaar vervoer in de nabije omgeving. Met de auto kom je via de Piet Heintunnel of de IJ-tunnel snel op de Ringweg A-10. De Albert Heijn is maar 2 minuten lopen, ook zijn er diverse speciaalzaken en winkels op het Kadijksplein en in de Czaar Peterstraat. Artis en het Scheepvaartmuseum liggen voorts op loopafstand, de buurt biedt verder een rijk en gezelilg aanbod van goede horeca – van lokale favorieten tot verfijnde restaurants (De Plantage, Roest, Brouwerij ’t IJ en Restaurant De Scheepskameel). Indeling: Gezamenlijke entree op de begane grond. Tweede verdieping; entree, L-vormige ontvangsthal, slaapkamer aan de voorzijde, werkkamer en een royale woonkamer met toegang tot een balkon. De woonkamer is op te delen in een eet- en een woongedeelte, dichte keuken met toegang tot het balkon, balkon op het zuiden, stookruimte, badkamer. Aparte berging gelegen in de onderbouw van circa 5m2. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 63m2; - Kant en klaar appartement, je kunt zo verhuizen! - Veel lichtinval dankzijde de grote ramen; - Prachtige ligging aan het water; - Energielabel A; - Gezonde en professioneel beheerde VvE, de maandelijkse servicekosten bedragen circa € 155,26; - De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 15 oktober 2034; - De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is gemaakt (vastklikken van de canon met jaarlijkse indexering); - Oplevering in overleg, kan spoedig. ------------------------------------------ English translation: RIGHT ON THE WATER! Perfect two/three-bedroom apartment of 63 m² located on the 2nd floor with a south-facing balcony and stunning views over the water! The ground lease for the current term has been paid off, and the transition to a perpetual ground lease (with a fixed ground rent) has been completed! Surroundings: This charming home is located on the island of Wittenburg, in the Centrum district, and offers a stunning view of Amsterdam. Central Station is just a few minutes away. There is also ample public transportation in the immediate vicinity. By car, you can quickly reach the A-10 Ring Road via the Piet Hein Tunnel or the IJ Tunnel. The Albert Heijn supermarket is just a 2-minute walk away, and there are various specialty shops and stores on Kadijksplein and in Czaar Peterstraat. Artis Zoo and the Scheepvaartmuseum are also within walking distance, and the neighborhood offers a rich and lively selection of excellent dining options—from local favorites to refined restaurants (De Plantage, Roest, Brouwerij ’t IJ, and Restaurant De Scheepskameel). Layout: Shared entrance on the ground floor. Second floor: entrance, L-shaped foyer, front-facing bedroom, study, and a spacious living room with access to a balcony. The living room can be divided into a dining and living area; separate kitchen with access to the balcony; south-facing balcony; boiler room; bathroom. Separate storage room located in the basement, approximately 5 m². Special features: - Living area 63 m²; - Move-in ready apartment—you can move in right away!; - Plenty of natural light thanks to the large windows; - Beautiful waterfront location; - Energy label A; - Healthy and professionally managed homeowners’ association; monthly service fees are approximately €155.26; - The ground rent has been paid off through October 15, 2034; - The lease has been converted to a perpetual ground lease (with the ground rent fixed and subject to annual indexation); - Closing date to be agreed upon; available soon.