Stadionkade 136-H1076 BT AmsterdamVan Tuyllbuurt

Een luxe benedenwoning van circa 100 m², waarvan 93 m² in de woning en 7 m² in het volledig geïsoleerde tuinhuis. Aan het rustige, doodlopende deel van de Stadionkade – direct aan het vaarwater van het Zuider Amstelkanaal – bevindt zich dit volledig en hoogwaardig gerenoveerde benedenhuis. Met een royale tuin, een overdekte veranda en een volwaardig tuinhuis is dit een unieke plek waar luxe, comfort en sfeer samenkomen. Bij binnenkomst zie je hoe authentieke details moeiteloos zijn gecombineerd met modern wooncomfort. Strak stucwerk, een warme houten vloer in Hongaarse punt en glas-in-looddeuren zorgen voor karakter, terwijl grote ramen en openslaande deuren de woning vullen met daglicht. Locatie Met het Olympisch Stadion en Stadionplein om de hoek heeft u winkels, horeca en voorzieningen binnen handbereik. Groene plantsoenen, speelgelegenheden en de uitstekende bereikbaarheid (A10 en OV) maken dit een ideale woonplek voor gezinnen én liefhebbers van de stad die houden van rust. Vereniging van eigenaren: Het appartement maakt onderdeel uit van een grote vereniging die bestaat uit in totaal 45 leden. Deze wordt professioneel beheerd door Falcon VVE Management. Er is een reservefonds en er is een MJOP aanwezig. De servicekosten zijn € 270,- inclusief stookkosten (86,67). Erfpacht: De canon is € 889,01 met een jaarlijkse indexering. De eerstvolgende indexering is op 16 mei 2026. Het tijdvak eindigt op 15 mei 2055 en verder zijn de algemene bepalingen van 2000 van toepassing. Indeling De zonnige woonkamer en luxe woonkeuken vormen het hart van het huis. De moderne keuken is voorzien van Siemens Studioline-apparatuur, een extra diep werkblad, heet waterkraan (grohe) en volop bergruimte. In de zomer zet u de deuren open en loopt u zo de 60 m² grote achtertuin in, compleet met overdekte veranda en elektra- en wateraansluiting. Het tuinhuis is geïsoleerd en voorzien van verwarming – ideaal als gym of gastenverblijf. De woning beschikt over drie slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en twee aan de tuinzijde. De masterbedroom ligt in de uitbouw (2017) met sedumdak en openslaande deuren naar de tuin, bereikbaar via de ruime badkamer. Deze is voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming. Het toilet is separaat. Pluspunten • Hoogwaardig gerenoveerd • In 2023 is er in de gehele woning HR ++ glas geplaatst • 3 slaapkamers + geïsoleerd tuinhuis • Luxe keuken en badkamer • Achtertuin met veranda op het noordwesten • Gelegen aan vaarwater, mogelijkheid voor een eigen bootje • Rustige ligging met winkels, horeca, scholen en OV op loopafstand. A luxury ground floor apartment of approximately 100 m², of which 93 m² is in the main residence and 7 m² in the fully insulated garden house. Located on the quiet, dead-end section of Stadionkade – directly on the navigable water of the Zuider Amstelkanaal – this fully and high-quality renovated ground floor home offers a unique blend of luxury, comfort, and atmosphere. With a spacious garden, a covered veranda, and a fully equipped garden house, this is a one-of-a-kind place where elegance, convenience, and charm come together. Upon entering, you'll notice how authentic details have been seamlessly combined with modern comforts. Sleek plasterwork, warm herringbone wooden floors, and stained-glass doors add charm, while large windows and French doors flood the home with natural light. Location: Just around the corner from the Olympic Stadium and Stadionplein, you’ll find shops, restaurants, and essential amenities within easy reach. Green parks, playgrounds, and excellent accessibility (A10 and public transport) make this an ideal home for both families and city lovers seeking peace and quiet. Homeowners’ Association: The apartment is part of a large homeowners’ association with a total of 45 members, professionally managed by Falcon VVE Management. A reserve fund and a multi-year maintenance plan (MJOP) are in place. Service charges include heating costs € 270,-. (heating costs € 86,67). Leasehold: The ground lease (erfpacht) is € 889.01 per year, with annual indexation. The next adjustment is scheduled for May 16, 2026. The current lease period runs until May 15, 2055. The 2000 general leasehold terms apply. Layout: The bright living room and luxury kitchen form the heart of the home. The modern kitchen is equipped with Siemens Studioline appliances, an extra-deep worktop, direct-boiling water tap (grohe), and ample storage. In the summer, open the doors and step directly into the 60 m² backyard, complete with a covered veranda and electrical/water connections. The garden house is insulated and heated – perfect as a home gym or guest space. The apartment features three bedrooms: one at the front and two facing the garden. The master bedroom is located in the rear extension (built in 2017) with a green sedum roof and French doors to the garden. It is accessible via the spacious bathroom, which includes a bathtub, walk-in shower, double sink, and underfloor heating. The toilet is separate. Highlights: • High-end renovation • In 2023, HR++ double glazing was installed throughout the entire house. • 3 bedrooms + insulated garden house • Luxury kitchen and bathroom • Northwest-facing garden with veranda • Located on navigable water, potential for a private boat • Quiet area with shops, restaurants, schools, and public transport within walking distance