Staringstraat 25-11054 VN AmsterdamCremerbuurt-West

Welkom in je eigen Soho house! Wij hebben het genoegen te mogen aanbieden dit unieke, onder architectuur verbouwde appartement (ca. 97m2 NEN-gemeten), waar luxe en design samenkomen. *Please find the English text below* Indeling: Via je eigen chique behangen trappenhuis bereik je het appartement op de eerste verdieping. Vanuit de stijlvolle hal op de eerste verdieping bereik je alle vertrekken.  Wat direct opvalt bij binnenkomst, is de niet-alledaagse indeling wat zorgt voor een speelse dynamiek en optimaal wooncomfort. Over elke centimeter is met oog voor detail en liefde nagedacht en dat voel je! De gezellige living met open keuken vormt het hart van de woning, ideaal om gasten te ontvangen en te ontspannen. De hoogwaardige afwerking en luxe materialen zorgen voor een verfijnde ambiance. Vanuit de living heb je directe toegang tot het extra grote balkon, met uitzicht over de binnentuin. Naast de keuken bevindt zich nog een fijne, rustige werkplek. De twee ruime, volledig afgescheiden slaapkamers bieden optimale privacy, elk met een eigen luxe badkamer waarvan 1 met bad en de ander met een inloopdouche. De masterbedroom aan de voorzijde met toegang tot een klein balkon (W) beschikt naast de eigen badkamer over een walk-in-closet met een charmante op maat gemaakte vanity. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gelegen met een vaste op maat gemaakte kastenwand heeft ook toegang tot een balkon. Tenslotte bevinden zich in de hal nog het toilet, de wasruimte en een praktische garderobekast.  Locatie: Het appartement is gelegen in de rustige maar centraal gelegen Staringstraat, op slechts een steenworp afstand van het iconische Vondelpark. Het bruisende Oud-West biedt een gevarieerd aanbod aan boetieks, gezellige koffietentjes en nieuwe restaurants. De charmante Jan Pieter Heijestraat bevindt zich letterlijk om de hoek, en de Jacob Lennepkade is slechts vijf minuten lopen. Maar ook voor cultuurliefhebbers is de locatie ideaal: het Museumplein met zijn beroemde musea, Lab111 en de Film- en Foodhallen zijn allemaal bereikbaar binnen vijf minuten fietsen.  De locatie is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, met tram 1 en 11 op korte afstand. De Ring-A10 is eveneens goed bereikbaar met de auto. VvE:  ‘De vereniging van eigenaars gebouw Staringstraat 23-29’ bestaat uit 10 leden. De vereniging wordt professioneel beheerd. Er wordt jaarlijks vergaderd en de servicekosten zijn € 154,- per maand. In kas € 27.000 (feb. 2025) en onderhoudsreserve € 15.285 (feb. 2025). Parkeren: Parkeren gaat via een vergunningensysteem (vergunningsgebied Amsterdam West-11.3). De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning is nu 8 maanden (d.d. 04-02-2025). Een parkeervergunning voor bewoners kost € 192,81 per 6 maanden (Bron: Gemeente Amsterdam). Bijzonderheden: • Onder architectuur verbouwd in 2022; • EIGEN GROND, dus GEEN erfpacht; • Werkelijk over alles nagedacht; • Appartement op één woonlaag met eigen opgang; • Gelegen op de eerste verdieping; • Extra groot balkon; • Servicekosten VvE: € 154,- per maand; • Hoogwaardige afwerking, instapklaar; • Oplevering in overleg. Ben je klaar om verliefd te worden op deze unieke woning? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de bijzondere sfeer! Meetinstructie Het object is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van The Agency Amsterdam en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580. Uiteraard is alle informatie door The Agency Amsterdam zorgvuldig samengesteld desondanks aanvaard The Agency Amsterdam geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. The Agency wijst de koper op zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn, wij adviseren de koper zich altijd te laten bijstaan door een deskundige makelaar welke uw belangen behartigt tijdens het hele aankoopproces. The Agency Amsterdam behartigt bij de verkoop van deze woning de belangen van de verkoper. *English text* Welcome to your own Soho House! It is our pleasure to present to you this unique apartment, remodeled according to architectural plans, where luxury and design converge. Layout: Your own elegantly wallpapered stairwell leads to the apartment on the first floor. The elegant hall on this level leads to all rooms. As soon as you walk in, you'll notice the extraordinary layout, which lends the property a playful dynamic and ensures optimized comfort. Every inch of this home has been carefully considered, and this heartfelt attention to detail is clear at every turn! The welcoming living space with an open-plan kitchen forms the heart of the home, ideal for entertaining guests and relaxing. High-end finishes and the use of premium materials ensures a sophisticated ambiance. The living area opens directly onto the extra-large balcony, with a view of the courtyard garden below. Adjacent to the kitchen is a lovely, quiet work area. Two spacious, bedrooms at separate sides of the home offer ultimate privacy, each has its own luxury bathroom, one of which is fitted with a bathtub and the other with a walk-in shower. In addition to its own bathroom, the primary bedroom at the front, with a small (west-facing) balcony, also features a walk-in-closet with a charming custom-made vanity. The second bedroom is at the rear and includes a custom wardrobe wall and also accesses a balcony. Finally, the home also has a restroom, laundry room and a practical coat closet off the hall. Location: The apartment is situated on quiet yet centrally-located Staringstraat, a mere stone's throw from iconic Vondelpark. Bustling Oud-West borough offers a wide variety of boutiques, inviting coffee shops and new restaurants. Charming Jan Pieter Heijestraat is literally around the corner, and Jacob van Lennepkade is just a five-minute walk away. Those with an interest in art and culture will also love this location: Museumplein with its world-famous museums, Lab111 and Film and Foodhallen are all within five minutes' cycling distance. The location is also very easy to reach by public transportation, with a nearby stop for trams 1 and 11. The A10 beltway is a short drive away. HOA: The HOA ‘De vereniging van eigenaars gebouw Staringstraat 23-29’ is comprised of 10 members. Administration of the association is outsourced. Meetings take place annually and the monthly service charges amount to € 154. As per Feb 2025, the balance of the HOA savings account amounted to € 27000, and the sink fund balance was € 17,000. Parking: Parking permits are available for the area (permit zone Amsterdam West-11.3). The estimated waiting time for a parking permit is currently 8 months (per date 04-02-2025). A resident parking permit costs € 192.81 per 6 months (Source: Municipality of Amsterdam). Specifications: • Remodeled according to architectural plans in 2022; • Freehold property, so NO ground lease; • Attention to the smallest details; • Single-floor apartment with a private stairwell; • Situated on the first floor; • Extra-large balcony; • Monthly HOA charges: € 154; • High-end finishes, turn-key; • Closing date to be determined. Are you ready to fall in love with this one-of-a-kind home? Get in touch with us today to schedule a viewing and experience the unique ambiance for yourself! Measurement Code The property was measured in accordance with the Measurement Code, based on the standards established in NEN 2580. The Measurement Code is intended to ensure a more universal survey method for indicating total net internal area (usable floor area). The Measurement Code cannot fully preclude discrepancies between individual surveys, due to e.g. differences in interpretation, rounding and restrictions to conducting a survey. The property was surveyed by a reliable professional company, and buyer indemnifies the employees of The Agency Amsterdam and the seller for any potential deviations in the given dimensions. The buyer confirms to have. had the opportunity to personally perform a survey or enlist the services of a professional to conduct a survey in accordance with NEN 2580. Of course, all information was drafted by The Agency with the utmost care. However, The Agency is not liable for any unintended omission or inaccuracy, etc., nor for any consequences related thereto. The Agency explicitly establishes that the buyer has a duty to perform due diligence regarding all matters relevant to them, and recommends that the buyer enlists the services of a professional real estate agent to provide support and protect their interests throughout the purchase process. The Agency represents the seller and their interests for the sale of this property.