Vrolikstraat 100-11091 VK AmsterdamOosterparkbuurt-Zuidwest

***English translation below*** Licht en modern 3-kamerappartement op eigen grond met twee balkons in geliefd Amsterdam-Oost! Welkom aan de Vrolikstraat 100-1 – een sfeervol en goed onderhouden 3-kamerappartement op de eerste verdieping van een karakteristiek pand in een van de populairste buurten van Amsterdam-Oost. Met een woonoppervlakte van circa 61 m², een heerlijk balkon op het zonnige zuidoosten, een charmant Frans balkon aan de voorzijde en een energiezuinig label A, is dit een plek waar comfort en locatie samenkomen. En alsof dat nog niet genoeg is: het appartement ligt op eigen grond – geen erfpacht dus! Indeling Gemeenschappelijke entree op de begane grond met net trappenhuis naar de eerste verdieping. Bij binnenkomst stap je in een ruime hal die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de lichte woonkamer met grote ramen en openslaande deuren naar het royale balkon van ca. 5 m², gelegen op het zonnige zuidoosten. Hier geniet je in alle rust van de groene bladerdeken en het zonnetje. De moderne halfopen keuken grenst direct aan de woonkamer en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, combi-oven, vaatwasser, afzuigkap en koel-vriescombinatie. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer beschikt over openslaande deuren naar een Frans balkon. Ideaal voor een frisse start van de dag met uitzicht op de rustige straat. De tweede slaapkamer is perfect als logeer-, werk- of kinderkamer. De stijlvolle badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, breed wastafelmeubel met dubbele kraan, handdoekradiator en tijdloos tegelwerk tot aan het plafond. Verder geeft de hal toegang tot een separaat toilet met fonteintje, een praktische wasruimte, een extra bergkast en de meterkast. De 2,72m hoge plafonds, strakke afwerking, gestuukte wanden en fraaie eiken lamelparketvloer maken het geheel compleet. Wonen aan de rustige, karakteristieke Vrolikstraat De Vrolikstraat is een rustige zijstraat van de levendige Beukenweg, omringd door statige gevels, volwassen bomen en volop sfeer. In de directe omgeving vind je geliefde horecazaken zoals Bar Bukowski, Café Maxwell, Loetje Oost en Coffee Bru. Voor je dagelijkse boodschappen loop je naar de Eerste Oosterparkstraat of het Krugerplein, en ook de Dappermarkt, het Oosterpark en Park Frankendael zijn op korte loopafstand te vinden. De bereikbaarheid is uitstekend met metrostation Wibautstraat en meerdere tram- en bushaltes om de hoek. Binnen 5 minuten ben je op Amsterdam Centraal, binnen 10 minuten op de Zuidas en met de fiets ben je zó in het centrum. Parkeren geschiedt middels een bewonersvergunning; doorgaans is er voldoende plek in de straat of directe omgeving. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1906 • Woonoppervlakte: ca. 61 m² (meetrapport aanwezig) • Gelegen op eigen grond – geen erfpacht! • Energielabel A • Balkon van ca. 5 m² op het zuidoosten en met veel privacy • Frans balkon aan de voorzijde • 2,72 meter hoge plafonds • Twee slaapkamers • Moderne badkamer met ligbad én douche • Separate toiletruimte • Wasruimte + bergruimte • Voorzien van houten kozijnen met HR++ glas • Kleinschalige en actieve VvE (servicekosten: € 121,- per maand), MJOP aanwezig • Voorzijde pand geschilderd in 2024 • Ouderdomsclausule van toepassing • Koopakte via notaris in Amsterdam (Ringmodel) • Oplevering in overleg – kan snel Interesse? Ben jij op zoek naar een charmant, goed afgewerkt appartement op een toplocatie in Amsterdam-Oost? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten je dit fijne appartement graag in het echt zien. Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. ***English translation*** Bright and modern 3-room apartment on private land with two balconies in popular Amsterdam-Oost! Welcome to Vrolikstraat 100-1 – a charming and well-maintained 2-bedroom apartment on the first floor of a characteristic building in one of the most sought-after neighborhoods of Amsterdam East. With approximately 61 m² of living space, a sunny southeast-facing balcony, a charming French balcony at the front, and energy-efficient label A, this is where comfort meets location. And as if that weren't enough: the apartment is situated on private land – no ground lease! Communal entrance on the ground floor with a neat staircase leading to the first floor. Upon entering, you step into a spacious hallway that provides access to nearly all rooms. At the rear of the apartment is the bright living room with large windows and French doors opening onto the generous balcony of approx. 5 m², facing the sunny southeast. Here, you can peacefully enjoy the green blanket of leaves and the sun. The modern semi-open kitchen adjoins the living room and is equipped with various built-in appliances, including a 5-burner gas stove, combination oven, dishwasher, extractor hood, and fridge-freezer. At the front, there are two bedrooms, with the master bedroom featuring French doors to a French balcony – ideal for a fresh start to your day with a view over the quiet street. The second bedroom is perfect as a guest room, study, or nursery. The stylish bathroom includes a bathtub, separate shower, wide washbasin unit with double taps, towel radiator, and timeless floor-to-ceiling tiling. Furthermore, there is access via the hall to a separate toilet with a small sink, a practical laundry room, an extra storage closet, and the meter cupboard. The 2.72-meter-high ceilings, sleek finish, plastered walls, and beautiful oak engineered parquet flooring complete the picture. Vrolikstraat is a quiet side street of the lively Beukenweg, surrounded by stately facades, mature trees, and plenty of charm. In the immediate vicinity, you'll find popular spots like Bar Bukowski, Café Maxwell, Loetje Oost, and Coffee Bru. For daily groceries, head to Eerste Oosterparkstraat or Krugerplein, and the Dappermarkt, Oosterpark, and Park Frankendael are all within walking distance. Accessibility is excellent, with Wibautstraat metro station and several tram and bus stops just around the corner. Amsterdam Central Station is only 5 minutes away, the Zuidas within 10 minutes, and the city center is just a short bike ride away. Parking is available through a residential permit; there is usually sufficient space on the street or nearby. Details • Year of construction: 1906 • Living area: approx. 61 m² (measurement report available) • Located on private land – no ground lease! • Energy label A • Southeast-facing balcony of approx. 5 m² with lots of privacy • French balcony at the front • Ceilings 2.72 meters high • Two bedrooms • Modern bathroom with both bathtub and shower • Separate toilet • Laundry room + storage space • Wooden window frames with HR++ glazing • Small-scale and active homeowners’ association (service costs: €121 per month), long-term maintenance plan available • Front facade painted in 2024 • Age clause applicable • Deed of sale via notary in Amsterdam (Ring model) • Transfer in consultation – can be arranged quickly Interested? Are you looking for a charming, well-finished apartment in a prime location in Amsterdam East? Then schedule a viewing soon. We would be delighted to show you this lovely apartment in person. This information has been compiled with care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof.