Wakkerstraat 18-B1097 CE AmsterdamDon Bosco

Bright and spacious house located in the popular Watergraafsmeer, Amsterdam East. Spacious and attractive house in the Wakkerstraat. Located in the charming Wakkerstraat, surrounded by characteristic buildings, we offer this beautiful house. The apartment is located in a quiet street in the popular Watergraafsmeer, near the Ringdijk, and a stone's throw from Park Frankendael and well-known restaurants such as Restaurant de Kas, The Cottage and the Gouden Eenhoorn. The house is located on the first floor and is light and spacious with an area of 66m2. Layout Through the communal entrance on the ground floor you reach the first floor. At the front are the open kitchen with bar area and a French balcony with French doors, adjacent to the spacious living room. Here you will also find various cupboards with space for storage, washing machine, dryer, meter cupboard and the central heating system. At the rear is the spacious bedroom with air conditioning and patio doors and adjoining bathroom with shower, bath, toilet and sink. Approval from the owners' association for the construction of a roof terrace at the rear in accordance with the agreements made. The Owners' Association The VvE called 'Wakkerstraat 18' is healthy and active. A multi-year maintenance plan is in place. The service costs for the house are approximately € 116,-- per month. Neighborhood The location is definitely a plus. The Watergraafsmeer in Amsterdam East is popular for its charm and space, excellent restaurants and diversity of shops and facilities. Within walking distance you will find Frankendael park and the Oosterpark, the cozy Middenweg and Linnaeusstraat with cozy coffee shops, restaurants and bars. For sports enthusiasts, there are various sports clubs, pilates and yoga studios nearby. Accessibility The apartment is easily accessible by car and public transport. Within a few minutes you will be on the A-10, A-2 and A-1. There are various tram and bus connections and NS stations Amstel and Muiderpoort are both a 5-minute bike ride away. You can also reach the center of Amsterdam within ten minutes by bike. Parking Paid parking on the public road and with a permit system, permit area East. For more information see the website of the municipality of Amsterdam. Sustainability and energy label B, valid until October 10, 2034. The house is well insulated and equipped with air conditioning in the bedroom. Zoning Residential Details NEN-2580 66m2, gross 73m2; Own ground; Year of construction 1898; Possibility to create a roof terrace, approved under conditions set by the homeowners' association; an environmental permit must be applied for from the municipality; Monthly contribution VvE is € 116,--; Remeha central heating system 2018; Age clause applies; Conveniently located to facilities; Delivery in consultation; The seller reserves the right of award; Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname. Algemene ouderdomsclausule? Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het Verkochte deel uitmaakt van een oud gebouw betreft, hetgeen inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij Verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor de kwaliteit van onder andere vloeren, dak, de fundering, de rookkanalen, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, eventuele aanwezigheid van enig ongedierte casu quo schimmels (zwam en dergelijke) en/of houtworm en boktor en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6 lid c omschreven door Koper voorgenomen gebruik van het Verkochte. Koper aanvaardt alle in verband met vorenbedoelde lagere bouwkwaliteit voorzienbare of te verwachten tekortkomingen van het Verkochte, ook voor zover die een tijdelijke belemmering voor het normaal gebruik van het Verkochte kunnen zijn. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.