Westlandgracht 81-H1058 TP AmsterdamWestlandgrachtbuurt

--ENGLISH BELOW-- Wonen met karakter, comfort en een adembenemend uitzicht – dit prachtige driekamerappartement met tuin combineert het allemaal. Gelegen aan het breedste stuk van de Westlandgracht, geniet je hier van een unieke plek in de geliefde Hoofddorppleinbuurt. De zorgvuldig uitgevoerde renovatie, de warme sfeer en de hoogwaardige afwerking maken dit een woning waar je direct verliefd op wordt. Vanuit de ruime en lichte woonkamer, die maar liefst acht meter lang is, kijk je uit over de schitterende Westlandgracht. De sfeervolle en-suite deuren verbinden de woonkamer met de royale hoofdslaapkamer, die – net als de tweede slaapkamer – openslaande deuren heeft naar de fraai aangelegde tuin. De open keuken vormt het hart van de woning en maakt het een heerlijke plek om te koken en te genieten. De badkamer ademt luxe, met een ruime regendouche, een stijlvol wastafelmeubel en een spiegel met ingebouwde ledverlichting. Het separate toilet en de aparte wasruimte houden de badkamer rustig.. Over elk detail is nagedacht: van het klassieke deur- en raambeslag tot de prachtige eiken whitewash parketvloer. De tuin van circa 28 m², gelegen op het oosten, is een oase van rust. Hier geniet je in de ochtend van je eerste kop koffie in de zon, terwijl je ’s avonds met een drankje aan de Westlandgracht de zon ziet wegzakken. In 2015 is de woning volledig gerenoveerd en geïsoleerd, met onder andere een nieuwe eikenhouten vloer op fermacell-isolatie, vernieuwde elektra (acht groepen), dubbele beglazing en een moderne Intergas CW5-ketel. Klassieke paneeldeuren met sierlijsten, hoge vloerplinten en strak stucwerk maken het plaatje compleet. De Hoofddorppleinbuurt staat bekend om zijn brede, groene straten en de ideale ligging vlak bij het Vondelpark. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik: van supermarkten zoals Albert Heijn, Ekoplaza/Marqt tot ambachtelijke speciaalzaken. Geniet van een koffie bij Bagels & Beans of ontdek de gezellige cafés en restaurants in de buurt, zoals Van Mechelen, Gent aan de Schinkel en het geliefde Lokaal van de Stad, waar vaste gasten gastvrij worden ontvangen. Bijzonderheden: - Professioneel beheerde VvE met 12 leden - Gezonde VvE met een meerjaren-onderhoudsplan en een reserve van circa €69.000,- - Servicekosten: € 165,- per maand - Extra bijdrage voor vervanging van het dak (gedurende 24 maanden): € 116,96 per maand - Gelegen op eigen grond - Woonoppervlakte ca. 55 m² - Unieke ligging aan het brede deel van de Westlandgracht - Parkeren middels vergunningen stelsel Een woning zoals deze, op zo’n fantastische locatie, komt zelden beschikbaar. Laat je verrassen en ervaar zelf de charme en het comfort van dit prachtige appartement! English Charactertic, comfort and with a breathtaking view – this beautiful three-room apartment with garden combines it all. Located on the widest part of the Westlandgracht, you can enjoy a unique place in the beloved Hoofddorpplein neighborhood. The thorough renovation, warm atmosphere and high-quality finish make this a home you will instantly fall in love with. From the spacious and light living room, which is no less than eight meters long, you look out over the beautiful Westlandgracht. The attractive en-suite doors connect the living room to the spacious master bedroom, which – like the second bedroom – has French doors to the beautifully landscaped garden. The open kitchen forms the heart of the home and makes it a wonderful place to cook and enjoy life. The bathroom exudes luxury, with a spacious rain shower, a stylish washbasin and a mirror with built-in LED lighting. The separate toilet and laundry room keep the bathroom uncluttered. Every detail has been considered: from the classic door and window fittings to the beautiful oak whitewash parquet floor. The east-facing garden of approximately 28 m² is an oasis of tranquility. Here you can enjoy your first cup of coffee in the morning sun, while in the evening you can have a drink on the Westlandgracht and with the sun go down in the water. In 2015, the house was completely renovated and insulated, including a new oak floor on fermacell insulation, updated electrical wiring (eight groups), double glazing and a modern Intergas CW5 boiler. Classic panel doors with moldings, high baseboards and smooth stucco complete the picture. The Hoofddorppleinbuurt is known for its wide, green streets and ideal location near the Vondelpark. All daily amenities are within easy reach: from supermarkets such as Albert Heijn and Ekoplaza/Marqt to artisanal specialty shops. Enjoy a coffee at Bagels & Beans or discover the cozy cafes and restaurants in the neighborhood, such as Van Mechelen, Gent aan de Schinkel and the beloved Lokaal van de Stad, where regular guests are warmly welcomed. Particulars: - Professionally managed VvE with 12 members, - Healthy owners' association with a long-term maintenance plan and a reserve of approximately €69,000,- - Service costs: €165 per month - Additional contribution for replacement of the roof (for 24 months): €116.96 per month - Located on private ground - Living area approx. 55 m² - Unique location on the wide part of the Westlandgracht canal - Parking via a permit system A home like this, in such a fantastic location, rarely becomes available. Let yourself be surprised and experience the charm and comfort of this beautiful home for yourself!