Wilhelminastraat 21-H1054 VT AmsterdamCremerbuurt-Oost

Te koop in Amsterdam Oud-West: Een schitterend, volledig gerenoveerd appartement met tuin aan de geliefde Wilhelminastraat. Gelegen in het hart van de levendige Helmersbuurt, op steenworp afstand van het Vondelpark, de Jan Pieter Heijestraat en de binnenstad. Wat dit appartement bijzonder maakt: een hoogwaardige afwerking, een royale plafondhoogte van circa 3 meter, een zonnige, zuidgerichte tuin met terras direct grenzend aan de keuken én een energiezuinig energielabel A. Highlights • Woonoppervlakte circa 61 m² (conform NEN 2580) • Zonnige tuin van circa 30 m² (zuid) • Volledig en hoogwaardig gerenoveerd in 2023 • Plafondhoogte van circa 3 meter • Luxe open keuken met kookeiland en Bora downdraft afzuiging • Moderne badkamer met dubbele inloopdouche • Gelegen op eigen grond • Energielabel A • Op loopafstand van het Vondelpark Indeling Via de entree betreed je de ruime hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte, open woonruimte met luxe keuken. De keuken is voorzien van een natuurstenen blad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en Quooker. Vanuit de woonkamer geven schuifdeuren toegang tot de fraai aangelegde tuin op het zuiden. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. De moderne badkamer, bereikbaar via de hal, beschikt over een dubbele wastafel en een dubbele inloopdouche met rainshowers. Daarnaast is er een aparte ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. In de hal bevinden zich verder een inpandige berging (momenteel in gebruik als garderobe) en een separaat toilet met fonteintje. Omgeving De woning ligt op een toplocatie in Amsterdam Oud-West, vlakbij het Vondelpark. Voor dagelijkse voorzieningen is er een ruim aanbod aan winkels in de Jan Pieter Heijestraat, Kinkerstraat, Overtoom en op de Ten Katemarkt. In de directe omgeving zijn talloze cafés en restaurants te vinden. Ook sportliefhebbers komen hier aan hun trekken, onder meer bij David Lloyd op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend met diverse tramverbindingen op de Overtoom en de Kinkerstraat. Parkeren is mogelijk middels vergunning of betaald parkeren. NEN 2580-clausule De opgegeven gebruiksoppervlakten zijn gemeten conform de branchebrede meetinstructie gebaseerd op NEN 2580. Deze instructie is bedoeld om een uniforme manier van meten te waarborgen. Hoewel de meting zorgvuldig is uitgevoerd, wordt door verkoper geen garantie gegeven voor de juistheid van de opgegeven oppervlakte. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten zelf te (laten) controleren. Eventuele afwijkingen vormen geen grond voor verrekening of ontbinding. *ENGLISH* For sale in Amsterdam Oud-West: This beautifully renovated ground-floor apartment with garden is located on the sought-after Wilhelminastraat. Right in the heart of the vibrant Helmersbuurt, just around the corner from the Vondelpark, Jan Pieter Heijestraat, and the bustling city center. What makes this apartment unique? A high-end finish, impressive ceiling height of approximately 3 meters, a sunny south-facing garden with a terrace directly adjacent to the kitchen, and an energy-efficient A label. Highlights • Living area approx. 61 m² (NEN 2580 measurement standard) • Sunny south-facing garden of approx. 30 m² • Fully and tastefully renovated in 2023 • Ceilings approx. 3 meters high • Luxury open kitchen with island and Bora downdraft extractor • Contemporary bathroom with double walk-in shower • Freehold (no ground lease) • Energy label A • Just steps away from the Vondelpark Layout The entrance leads into a spacious hallway providing access to all rooms. At the rear, you’ll find the bright open-plan kitchen and living area. The kitchen is a true eye-catcher, featuring a natural stone countertop and high-quality built-in appliances, including a Bora hob with downdraft extractor, combi-oven, fridge-freezer, dishwasher, and Quooker. Large sliding doors open directly onto the beautifully landscaped south-facing garden. At the front of the apartment is the generous bedroom. The modern bathroom, accessible from the hallway, includes a double sink and double walk-in rain showers. There is also a separate utility room with connections for a washing machine and dryer. Additionally, the hallway includes a built-in storage room (currently used as a wardrobe) and a separate toilet with a small washbasin. Location This is a prime location in Amsterdam Oud-West, just steps from the Vondelpark. For daily groceries and shopping, you’re spoiled for choice with the Jan Pieter Heijestraat, Kinkerstraat, Overtoom, and the lively Ten Katemarkt all nearby. The area is also filled with great restaurants and cafés. For fitness enthusiasts, the David Lloyd gym is only a 10-minute walk away. Public transport connections are excellent, with tram line 1 on Overtoom and lines 7 and 17 on Kinkerstraat. Parking is available in front of the building with a permit or via paid parking. NEN 2580 clause The stated floor area has been measured in accordance with the industry-wide measuring instructions based on NEN 2580. These guidelines aim to ensure a uniform method of measurement. While the measurement has been carried out with care, the seller does not guarantee the accuracy of the stated surface area. Buyers are given the opportunity to verify these measurements themselves or with a professional. Any discrepancies do not entitle either party to compensation or dissolution of the agreement.