Zocherstraat 40-11054 LZ AmsterdamVondelparkbuurt-West

ENGLISH TEXT BELOW Charmant en sfeervol tweekamerappartement (circa 51 m²) met een heerlijk zonnige woonkamer met fraaie erker, een ruime slaapkamer grenzend aan twee balkons en op eigen grond gelegen. Ligging Het appartement ligt aan de populaire Zocherstraat, een sfeervolle, rustige straat die de Overtoom en de Amstelveenseweg met elkaar verbindt. Het is een toplocatie aan het Vondelpark. Een rustige woonomgeving, terwijl de levendigheid van Amsterdam altijd binnen handbereik is. Aan het einde van de straat is de toegang tot het Vondelpark, een ideale plek om te wandelen, sporten of ontspannen. Deze locatie ligt centraal ten opzichte van de Jordaan, het Centrum, Oud-Zuid en de Pijp. Om de hoek zijn tal van leuke cafés, restaurants, traiteurs, supermarkten en buurtwinkels. Openbaar vervoersmogelijkheden zoals tram- en busverbindingen in de directe omgeving. Trein en metro zijn eveneens snel bereikbaar. Schiphol is met het openbaar vervoer in 30-45 minuten te bereiken. Via de S106 is de Ring A10 binnen enkele minuten bereikbaar. Parkeren kan betaald of via het vergunningenstelsel op de openbare weg. Ook bestaat de mogelijkheid een parkeerplaats te huren in de garage van David Lloyd onder het pand. Indeling Begane grond Gemeenschappelijke entree met stenen buitentrap naar de eerste verdieping; Eerste verdieping Eigen entree van het appartement, zonnige sfeervolle woonkamer aan de voorzijde. Deze kamer heeft veel lichtinval door de erker en de grote raampartij. De erker biedt tevens een leuke doorkijk de straat in. In het midden van de woning liggen het moderne separate toilet en de badkamer met douche en wastafel. Nette keuken voorzien van inbouwapparatuur en een wasmachineaansluiting. Zowel de keuken als de badkamer als het inpandig opslaghok (en meterkast) hebben een raam naar de lichthof in het midden van het pand. De ruime slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar beide balkons. Bijzonderheden Woonoppervlakte 51 m2 (NEN 2580 rapport aanwezig); Twee balkons op het noordwesten; Bouwjaar 1919; Eigen entree; Eigen grond; Energielabel D; CV-ketel uit 2022; Dubbel glas; Gesplitst in appartementsrechten in 2004; Gezonde en actieve VvE bestaande uit 5 appartementsrechten, administratie in eigen beheer, de servicekosten bedragen € 71,12 per maand, MJOP aanwezig; Toplocatie om de hoek van het Vondelpark; Oplevering in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580 Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. *********************************************************** ENGLISH TEXT Charming and atmospheric two-room apartment (approx. 51 m²) with a delightfully sunny living room with beautiful bay window, a spacious bedroom adjacent to two balconies, and located on private land. Location The apartment is located on the popular Zocherstraat, a charming, quiet street that connects the Overtoom and Amstelveenseweg. It’s a prime location near Vondelpark. A peaceful residential environment, the vibrant atmosphere of Amsterdam is always within reach. At the end of the street is the entrance to Vondelpark, an ideal spot for walking, exercising, or relaxing. This location is centrally situated relative to the Jordaan, City Center, Old South, and De Pijp. Just around the corner are many cozy cafés, restaurants, delicatessens, supermarkets, and neighborhood shops. Public transportation options, such as tram and bus connections, are nearby. Train and metro stations are also easily accessible. Schiphol Airport is reachable by public transport in 30-45 minutes. The A10 Ring road is only a few minutes away via the S106. Paid parking or a permit-based parking system is available on the street. There is also the option to rent a parking space in the David Lloyd garage under the building. Layout Ground floor Shared entrance with a stone outdoor staircase leading to the first floor. First floor Private entrance to the apartment, sunny, atmospheric living room at the front. This room has plenty of natural light due to the bay window and large windows. The bay window also offers a nice view of the street. In the center of the apartment are the modern separate toilet and the bathroom with shower and sink. Neat kitchen equipped with built-in appliances and a washing machine connection. Both the kitchen and bathroom, as well as the indoor storage room (and meter cupboard), have a window facing the light well in the middle of the building. The spacious bedroom is at the rear and has French doors leading to both balconies. Particulars Living area: 51 m² (NEN 2580 report available); Two balconies facing northwest; Year of construction: 1919; Private entrance; Private land; Energy label D; Central heating system from 2022; Double glazing; Split into apartment rights in 2004; Healthy and active Homeowners Association (VvE) consisting of 5 apartment rights, self-managed administration, service costs are €71.12 per month, multi-year maintenance plan (MJOP) available; Prime location just around the corner from Vondelpark; Delivery in consultation. Explanation Clause NEN2580 The property has been measured using the measurement instructions based on the standards outlined in NEN 2580. The measurement instructions aim to apply a more standardized way of measuring to give an indication of the usable floor area. The measurement instructions do not fully exclude differences in results due to, for example, interpretational differences, rounding, and limitations when carrying out a measurement.