Anne Kooistrahof 1001106 WH AmsterdamGein 3

***English text below*** Licht, ruimte en volop mogelijkheden in deze unieke serrewoning in Gein-III Ben je op zoek naar een verrassende en lichte eengezinswoning met volop potentie? Deze bijzondere serrewoning met schuine glazen achterpui laat het daglicht rijkelijk binnenstromen en biedt een heerlijk ruimtelijk gevoel. De zonnige achtertuin van bijna 10 meter diep ligt op het zuiden en grenst aan een groenstrook, fietspad en water – volop privacy dus, en geen directe achterburen! In de wijk Gein-III zie je veel voorbeelden van uitbouw- en opbouwmogelijkheden, waarmee je eenvoudig extra woonruimte kunt creëren. Indeling Begane grond Entree met meterkast, trap naar de eerste verdieping, toilet met fonteintje en een aparte kast met de CV-installatie. De lichte woonkamer ligt aan de achterzijde met grote glazen pui van ruim 5 meter breed, gericht op het zuiden. Dankzij het zonnescherm en de schuifpui vloeien binnen en buiten op zomerse dagen moeiteloos in elkaar over. Aan de voorzijde bevindt zich de gesloten keuken. In de tuin vind je een vrijstaande berging en een handige achterom. Eerste verdieping Twee slaapkamers: één aan de voorzijde en een aan de achterzijde met toegang tot de bergvliering via een vlizotrap. De badkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van douche, wastafel, tweede toilet en ruim ligbad. Vliering De bergzolder biedt veel opbergruimte en de mogelijkheid tot het realiseren van een opbouw met één of twee extra kamers. Groen, rustig en kindvriendelijk wonen De woning ligt in een ruim opgezette, rustige en groene buurt met diverse woonerven en speeltuinen – perfect voor (jonge) gezinnen. Alle voorzieningen zijn op loopafstand: scholen, kinderdagverblijven, sportclubs, een winkelcentrum en metrostation Gein (5 minuten lopen). De Amsterdamse binnenstad bereik je in slechts 15 minuten met de metro, terwijl je toch het gevoel hebt buiten de drukte te wonen. Voor ontspanning in de natuur zijn de Gaasperplas en het Gaasperpark om de hoek. Verder zijn er uitstekende verbindingen naar de A1, A2, A9 en A10, en parkeren kan eenvoudig en gratis in de wijk. Bijzonderheden: -Woonoppervlakte: 82 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig) -Bouwjaar: 1986 -Zonnige tuin op het zuiden van ca. 10 meter diep -Dubbel glas en hardhouten kozijnen aan de voorzijde -Mogelijkheid tot op- en aanbouw (conform regelgeving) -Erfpacht afgekocht t/m 16 april 2035 -Veel parkeergelegenheid in de wijk (gratis) -Nabij scholen, winkels, recreatiegebieden en openbaar vervoer -Binnen 15 minuten in hartje Amsterdam -In verband met een nalatenschap worden de volgende clausules in de koopakte opgenomen: niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule. De woning wordt as is where is verkocht. -Oplevering kan snel _________________________________________ ***English text*** Light, Space, and Endless Potential in This Unique Conservatory Home in Gein-III Are you looking for a bright and surprising family home with plenty of potential? This unique conservatory house with a slanted glass rear facade welcomes abundant daylight and offers a wonderfully spacious feel. The sunny south-facing backyard, nearly 10 meters deep, borders a green strip, bike path, and water—providing lots of privacy and no direct rear neighbors! In the Gein-III neighborhood, you'll find many examples of extensions and additional floor constructions, making it easy to create extra living space. Layout Ground floor Entrance with meter cupboard, stairs to the first floor, toilet with small sink, and a separate closet housing the central heating system. The bright living room is located at the rear with a large glass facade over 5 meters wide, facing south. Thanks to the sunshade and sliding doors, indoor and outdoor spaces blend effortlessly together on summer days. At the front, you'll find the separate kitchen. In the garden, there is a detached storage shed and a convenient back entrance. First floor Two bedrooms: one at the front and one at the rear with access to the attic via a retractable ladder. The bathroom is located at the front and features a shower, sink, second toilet, and a spacious bathtub. Attic The attic offers plenty of storage space and the potential to add a full extra floor with one or two additional rooms. Green, Peaceful, and Family-Friendly Living The home is situated in a spacious, quiet, and green area with various residential courtyards and playgrounds—ideal for (young) families. All amenities are within walking distance: schools, daycare centers, sports clubs, a shopping center, and Gein metro station (5-minute walk). You can reach Amsterdam city center in just 15 minutes by metro while enjoying the feeling of living away from the hustle and bustle. For outdoor recreation, the Gaasperplas lake and Gaasperpark are right around the corner. There are also excellent connections to the A1, A2, A9, and A10 motorways, and parking in the neighborhood is easy and free. Details: -Living area: 82 m² (NEN 2580 measurement report available) -Year of construction: 1986 -Sunny south-facing garden approx. 10 meters deep -Double glazing and hardwood window frames at the front -Potential for extension or additional floor -Ground lease bought off until April 16, 2035 -Plenty of free parking in the neighborhood -Close to schools, shops, recreational areas, and public transport -Within 15 minutes to the heart of Amsterdam -Due to inheritance, the following clauses will be included in the purchase agreement: non-occupancy clause, age clause, asbestos clause. -The property is sold as is, where is. -Quick delivery possible