Hoopende Swaen 601035 RT AmsterdamKadoelen

Luxe en Ruimte aan het Water in Twiske Zuid Royale en stijlvolle tussenwoning in de populaire en kindvriendelijke nieuwbouwwijk 't Twiske Zuid. Gebouwd in 2018 en met een woonoppervlakte van 137 m², biedt deze woning het perfecte evenwicht tussen stads wonen en rust midden in het groen. Met een achtertuin op het westen die grenst aan een groenstrook met open vaarwater ('t Twiske), geniet je hier van eindeloze zonuren en vaarplezier. De woning heeft een eigen parkeerplaats aan de voorzijde, groot genoeg voor twee auto's, wat het wooncomfort compleet maakt. Indeling: Begane grond Via de entree bereik je de ruime hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin. Hier vind je een sfeervolle buitenruimte met terras en houten berging, achter de tuin is een groen strook en open vaarwater. De moderne open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van inbouwapparatuur. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot 2 ruime slaapkamers, waarvan de kamer aan de achterzijde een walkin closet heeft (dit was voorheen de derde slaapkamer). De badkamer beschikt over een tweede toilet, ligbad, inloopdouche, wastafel en vloerverwarming. Tweede verdieping De hoge, lichte zolderverdieping heeft een dakkapel, 2 slaapkamers en een wasruimte. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is middels een vlizotrap de bergvliering bereikbaar. In de wasruimte is de c.v.-ketel op gas, wil je dat niet meer er er is voldoende ruimte om een warmtepomp te plaatsen. Ligging De woning ligt in een rustige, autoluwe straat, omgeven door water en groen. De wijk Twiske Zuid is gelegen in Kadoelen bij de Stoombootweg, Twiskestraat en Kadoelenweg en staat bekend om zijn karakteristieke landelijke karakter en is een geliefde plek voor gezinnen. In de directe omgeving vind je diverse scholen, sportvoorzieningen en winkelcentra. Met de auto ben je in 5 minuten op de A10, en de NDSM-werf en pont naar Amsterdam Centraal zijn binnen 15 minuten fietsen bereikbaar. Liever de natuur in? Binnen enkele minuten fiets je naar recreatiegebied 't Twiske, waar je kunt wandelen, varen en genieten van de rust. Erfpacht De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond en valt onder de Algemene Bepalingen 2016 voor eeuwigdurende erfpacht. De huidige canon bedraagt nu € 2.186,- per jaar en is vastgezet voor een periode van 25 jaar tot en met 2041. Na deze periode wordt de canon opnieuw geïndexeerd en opnieuw voor 25 jaar vastgezet. Voor het eeuwigdurende tijdvak na 2066 is de canon reeds vastgeklikt op € 1.453,80 per jaar (exclusief indexering). Dit biedt kopers zekerheid over de erfpachtlasten op de lange termijn en de mogelijkheid om de canon eeuwigdurend af te kopen. De jaarlijkse canon is aftrekbaar van de belasting. Gas Deze woning is nog aangesloten op gas, en dat is eigenlijk best een luxe! Waarom? Omdat je niet verplicht vastzit aan de veelal dure stadswarmte en dus zelf de regie houdt over je energieverbruik. Je kunt lekker koken op gas als je dat fijn vindt, maar ook eenvoudig overstappen naar een warmtepomp. De zonnepanelen liggen er al. Bijzonderheden - Bouwjaar 2018 - Moderne en energiezuinige woning met energielabel A - 137 m² woonoppervlakte - Tuin op het westen - Parkeren op eigen terrein (plaats voor 2 auto's) - Vloerverwarming alle verdiepingen - Open keuken met inbouwapparatuur - Airconditioning - 13 zonnepanelen - 4/5 slaapkamers - Rustige, autoluwe woonomgeving - Dichtbij natuurgebied ’t Twiske en het centrum van Amsterdam Wil jij deze prachtige woning met eigen ogen zien? Neem contact met ons op voor een bezichtiging!