Vorselaarstraat 741066 PT AmsterdamNieuw-Sloten-Noordwest

*** For English below *** Een sfeervolle, lichte en praktisch ingedeelde hoekwoning met in de huidige indeling 4 slaapkamers en een royale tuin. De woning is gelegen aan de Vorselaarstraat, nabij de Laan van Vlaanderen en de Plesmanlaan, in de gewilde wijk Nieuw-Sloten. Nieuw-Sloten wordt gewaardeerd als een sociaal veilige, groene en rustige buurt. Alle benodigde voorzieningen, zoals winkels, goede basis- en middelbare scholen, speelvoorzieningen e.d. zijn in de buurt aanwezig. Voor uw boodschappen kunt u terecht aan het Belgiëplein. Hier zijn vele winkels waaronder een Albert Heijn, apotheek, schoenmaker, kapper, Kruidvat, Dirk supermarkt, sportschool/squashbaan, Bruna, Keurslager, bakker, vishandel, Gall & Gall, Chinees en sushi restaurant. Op loopafstand natuurgebied de Oeverlanden en het strand van de Nieuwe Meer - inclusief pontje naar het Amsterdamse Bos! De ligging is gunstig ten opzichte van uitvalswegen (o.a. A10, S107), maar ook wat betreft openbaar vervoer: tram 2 ligt op loopafstand en brengt u in ca. 15 minuten naar hartje Centrum. Ook de bushaltes voor de lijnen 69 en 145 liggen op loopafstand. Via de vlakbij gelegen uitvalswegen (A9, A4 en ringweg A10) zijn luchthaven en treinstation Schiphol, maar ook Haarlem, Bloemendaal, Hoofddorp, Den Haag en Rotterdam eenvoudig en snel te bereiken. Na een avond stappen in de binnenstad kunt u gewoon op de fiets naar huis. De globale indeling is als volgt: Begane grond: Entreehal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen aan de voorzijde en de schuifpui aan de tuinzijde. Omdat het een hoekwoning betreft, profiteert u bovendien van extra lichtinval en privacy. De strakke vloer, neutrale wandafwerking en de ruime opstelling zorgen voor een fijne en royale leefruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne hoekkeuken die is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken stapt u via de schuifpui direct de tuin in. De zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin is volledig bestraat en biedt ruimte voor een loungeset en een eettafel. Achter in de tuin vindt u een ruime stenen schuur met een extra toegangsdeur én achterom. 1e verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ruim van formaat en praktisch ingedeeld, waaronder de master bedroom met veel lichtinval. De badkamer is modern en volledig betegeld, voorzien van een inloopdouche met regendouche, een tweede toilet, breed wastafelmeubel met spiegel, handdoekradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie. 2e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier is een royale vierde slaapkamer gesitueerd met een dakraam, bergruimte onder de schuine wanden en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook de CV-installatie bevindt zich hier. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1992 - Woonoppervlakte: 105 m² (NEN ingemeten) - Royale achtertuin met achterom en stenen berging - Hoekwoning met extra lichtinval en privacy - 3 ruime slaapkamers met mogelijkheid tot creëren van een 4e slaapkamer - Moderne badkamer en keuken - Airco in elke slaapkamer en woonkamer - Vloer verwarming begaande grond en 1e verdieping - Kunststof kozijnen over de gehele woning 2018 - Erfpacht: canon afgekocht t/m 30 september 2041, nadien vastgelegd bij de notaris tegen gunstige voorwaarden - Gelegen in een kindvriendelijke, rustige en groene buurt met veel voorzieningen in de nabijheid - Oplevering: in overleg Deze woning wordt aangeboden door Nieuw West Makelaardij. Hoewel wij ons uiterste best hebben gedaan om de informatie inzake bovengenoemd object zo goed als mogelijk samen te stellen volgt hieronder een disclaimer. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Deze woning is aangemeld door een gecertificeerd NVM makelaar. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Charming, bright and practically laid-out corner house with four bedrooms (current layout) and a spacious garden. The property is located on Vorselaarstraat, close to Laan van Vlaanderen and Plesmanlaan, in the sought-after Nieuw-Sloten neighborhood. Nieuw-Sloten is appreciated as a socially safe, green, and peaceful area. All necessary amenities are nearby, including shops, excellent primary and secondary schools, and playgrounds. For daily shopping you can visit Belgiëplein, offering a wide range of stores such as Albert Heijn, pharmacy, shoemaker, hairdresser, Kruidvat, Dirk supermarket, gym/squash courts, Bruna, butcher, bakery, fishmonger, Gall & Gall, and both Chinese and sushi restaurants. Within walking distance you’ll also find the Oeverlanden nature reserve and the beach of Nieuwe Meer – with a ferry connection to the Amsterdam Forest! The location is excellent in terms of both accessibility by car and public transport. Main roads (A10, S107) are close by, as are tram and bus connections: tram 2 is within walking distance and takes you to the city center in about 15 minutes. Bus lines 69 and 145 are also just a short walk away. Major motorways (A9, A4, and A10 ring road) provide quick access to Schiphol Airport and train station, as well as Haarlem, Bloemendaal, Hoofddorp, The Hague, and Rotterdam. After a night out in the city center, you can even cycle home! Layout Ground floor Entrance hall with meter cupboard and stairs to the first floor. The spacious living room is wonderfully bright thanks to large windows at the front and sliding doors at the rear. Being a corner house, the property benefits from additional light and extra privacy. With its sleek flooring, neutral finishes, and generous layout, the living room offers a comfortable and airy atmosphere. At the rear you’ll find the modern corner kitchen, equipped with built-in appliances: a 5-burner gas hob, extractor hood, fridge-freezer, oven, and dishwasher. From the kitchen, sliding doors open directly to the garden. The sunny, low-maintenance garden is fully paved and offers space for a lounge set and dining area. At the back you’ll find a large brick shed with an additional entrance and back access. First floor Landing with access to three bedrooms and the bathroom. All bedrooms are well-sized and practical, including a bright master bedroom. The bathroom is modern and fully tiled, featuring a walk-in rain shower, second toilet, wide washbasin unit with mirror, towel radiator, and a window for natural ventilation. Second floor A fixed staircase leads to the attic floor. Here you’ll find a spacious fourth bedroom with a skylight, storage space under the eaves, and connections for the washing machine and dryer. The central heating system is also located here. Key features: -Year of construction: 1992 -Living area: 105 m² (NEN measured) -Spacious back garden with rear access and brick shed -Corner house with extra natural light and privacy -3 large bedrooms with possibility to create a 4th bedroom -Modern bathroom and kitchen -Air conditioning in all bedrooms and the living room -Underfloor heating on the ground and first floor -Plastic window frames throughout (2018) -Leasehold: canon prepaid until 30 September 2041, then fixed under favorable conditions at the notary -Located in a child-friendly, quiet, and green neighborhood with many amenities nearby -Transfer: in consultation