Kerkstraat 386687 AG AngerenKern Angeren

Dit keurig onderhouden vrijstaande woonhuis is perfect voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en een centrale ligging. De goed uitgeruste garage, de recent gebouwde houten tuinberging met sfeervolle overkapping en de verzorgd aangelegde tuin maken dit huis helemaal af. Mis deze kans niet om jouw droomhuis te bemachtigen! Perfecte ligging: Dit huis is ideaal gelegen aan de rand van de dorpskern, op loop- en fietsafstand van diverse openbare voorzieningen w.o. een supermarkt en bushalte. Je hebt van alles binnen handbereik, terwijl je toch kunt genieten van een rustige en eigen woonomgeving. En centraal in het knooppunt Arnhem – Nijmegen. Beide steden liggen op circa 20-25 autominuten afstand van deze woonkern evenals diverse uitvalswegen w.o. A12, A15, A50 en A325. Kenmerken van het huis: -Vrijstaand woonhuis: Geniet van de rust en ruimte van een vrijstaande woning. -Aangebouwde stenen geschakelde garage: Elektra is aanwezig en de garage beschikt over een vaste schuifdeurkast, openslaande deuren naar de oprit en een loopdeur naar de achtertuin. Met een oppervlakte van circa 26 m² als royaal te bestempelen. -Aangebouwde bijkeuken: Extra ruimte voor al jouw huishoudelijke taken. -Vrijstaande houten tuinberging en sfeervolle overkapping: In 2022 degelijk gebouwd en keurig afgewerkt, perfect voor opslag en om heerlijk buiten te zitten. -Energiezuinig: Met een energielabel A voorbereid op de toekomst. -Oprit: Ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein. Zelfs een tweede oprit is mogelijk. Het trottoir is hiervoor al verlaagd. -Verzorgd aangelegde tuin met veel privacy: Een groene oase om van te genieten en met een achterom, afgesloten met een smeedijzeren poort. Ben je op zoek naar een vrijstaand woonhuis met alle gemakken en een centrale ligging? Dit prachtig onderhouden huis biedt alles wat je nodig hebt en meer! Bekijk niet alleen de foto’s en de video maar maak ook een afspraak om dit aantrekkelijk object te bekijken. Het loont de moeite. *Indeling: -Begane grond: -Entree/hal met massief eiken vloer en open (spil)trap naar eerste verdieping; -Meterkast: uitgebreide groepenkast met aardlekbeveiliging; -Modern (hangend) toilet met fonteintje; -Ruime L-vormige woonkamer, bestaande uit een zit- en eetgedeelte, met veel lichtinval, massief eiken vloer, erker (aan voorzijde) en doorloop naar: -Open keuken met dito vloer als woonkamer, deur naar bijkeuken en voorzien van een functionele tijdloze inrichting met granieten werkblad, inbouw keramische kookplaat, rvs afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasmachine; -Praktische bijkeuken met tegelvloer, deur naar achtertuin en garage en wasmachine-aansluiting. -Eerste verdieping: -Overloop met laminaatvloer, bergkast en vaste open (spil)trap naar tweede verdieping; -Nette volledig betegelde badkamer met kunststof ligbad, aparte douche, badmeubel met wastafel en 2e wandcloset; -Drie grote slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer en waarvan in een slaapkamer alle wanden en plafond zeer recentelijk (glad) gestukadoord. -Tweede verdieping: -Royale zolder(kamer) met dakraam, diverse bergruimten en opstelplaats cv-ketel en WTW-unit. *Algemeen: -Bouwjaar: 2003; -Perceeloppervlakte: 388 m²; -Inhoud: circa 659 m³; -Woonoppervlakte: circa 152 m²; -Overige inpandige ruimte: circa 26 m²; -Gebouw gebonden buitenruimte: circa 4 m²; -Externe buitenruimte: circa 6 m². *Bijzonderheden: -Dak-, muur-, vloerisolatie. Geheel dubbel glas (HR++); -Energielabel A. Einddatum: 13 mei 2029; -Cv-ketel, merk Nefit, type Trendline HRC30 CW5 II, eigendom. In oktober 2019 geïnstalleerd. Voor ’t laatst op 04 juni 2024 onderhouden; -Airconditioning in woonkamer en ouderslaapkamer. Op 08 mei 2021 geplaatst; -Close in boiler (merk Daalderop) in keuken; -Groot elektrisch zonnescherm aan achterzijde; -Ziggo- en glasvezelaansluiting aanwezig. Aanvaarding: in overleg.