Molenvaart 3151761 AH Anna PaulownaSpoorbuurt

Rust en ruimte in overvloed op een unieke locatie met een fenomenale tuin van meer dan 100 meter diep. De Molenvaart in Anna Paulowna staat bekend om haar groene, brede opzet en karakteristieke woningen. De diepe tuinen op het zuidwesten bieden uitzonderlijke ruimte en privacy, met aan de achterzijde prachtig weids uitzicht over de landerijen. Deze woning ligt rustig, ruim van de straat dankzij de grote voortuin en beschikt over een royale oprit, twee schuren en volop mogelijkheden om naar eigen inzicht te moderniseren. Met een perceel van meer dan 2.500 m² heeft u hier alle ruimte om uw dromen waar te maken. De vrijstaande woning is goed onderhouden maar toe aan een grondige modernisatie. De opzet en indeling bieden echter veel mogelijkheden. Zo is de woonkamer heerlijk licht en staat deze al in open verbinding met de keuken. Een gezellige woonkeuken is hier prima te realiseren. Ook zijn er op de begane grond een slaapkamer en badkamer zodat gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. Op de eerste etage zijn nog eens twee slaapkamers met mogelijkheid om een van de kamers op te splitsen voor een extra vierde slaapkamer. De overloop is bovendien ruim genoeg om op de etage een tweede badkamer te realiseren. Kijkt u door het jaren '70 behang heen en ziet u de mogelijkheden? Dan is dit uw kans om van deze solide basis een eigentijdse en comfortabele woning te maken die helemaal aansluit op uw woonwensen. Indeling begane grond: Hal met plavuizenvloer, hardhouten trap en vide. Toiletruimte met staand closet, fonteintje en half betegelde wanden. De badkamer is bereikbaar vanuit zowel de hal als de slaapkamer en voorzien van betegeling tot 1,70 meter hoog, een ligbad met douche en een wastafel. De slaapkamer op de begane grond heeft een tapijtvloer, kastenwand en dubbel glas. De woonkamer is prettig licht door de vele raampartijen, voorzien van tapijt en een sfeervolle gashaard. Aansluitend ligt de open keuken met eenvoudige opstelling (geen inbouwapparatuur) en plavuizenvloer. De bijkeuken is eveneens betegeld, heeft een vaste kast, witgoedaansluiting, CV-opstelling (Remeha, ca. 2022) en een achterdeur naar de tuin. Indeling eerste verdieping: Grote overloop met dakraam, wastafel en veel bergruimte. Dankzij de ruimte is hier voldoende plaats om een tweede badkamer te realiseren. Slaapkamer 1 is zeer ruim, voorzien van twee ramen en is eventueel te splitsen in twee prima slaapkamers. Knieschotten bieden extra bergruimte. Slaapkamer 2 is eveneens ruim, een wastafel en knieschotten met veel bergruimte. De ramen zijn van dubbelglas en deels enkel glas. Tuin: Direct achter het huis ligt een terras met waterput, gevolgd door een royale tuin van maar liefst 106 meter diep (gemeten vanaf de achtergevel), gelegen op het zuidwesten. Hier kunt u volop van de zon genieten. De oprit biedt ruime parkeergelegenheid en in de tuin staan twee grote schuren. Verder is de tuin fraai ingericht met veel volwassen groen, grote wilgen, zwarte elzen, diverse fruitbomen en -struiken (pruim, peer, bramen, bessen), een moestuin en achterin een schitterend vrij uitzicht over de landerijen. Schuur 1: betonvloer, spouwmuren, zadeldak met dakpannen, water, elektra, houten zoldervloer met vlizotrap, garagedeur en loopdeur. Schuur 2: geschakeld aan de eerste schuur, betonnen vloer, stenen elementen muren, damwand profielplaten dak, garagedeur en loopdeur. Bent u op zoek naar een woning met karakter, uitzonderlijk veel buitenruimte en volop mogelijkheden om uw eigen woonwensen te realiseren? Dan is Molenvaart 315 absoluut het bezichtigen waard. Neem contact met ons op voor een rondleiding – we laten u graag de ruimte, het uitzicht en de unieke ligging zelf ervaren. Hoogtepunten van de woning: - Unieke ligging aan de Molenvaart met diepe achtertuin van 106 meter. - Veel ruimte, rust en privacy op een unieke locatie. - Woning met potentie, naar eigen wens in te richten en te moderniseren. - Grote voortuin en oprit, woning ligt prettig van de weg af. - Slaapkamer en badkamer op de begane grond. - Twee royale schuren met meerdere gebruiksmogelijkheden. - Vrij uitzicht over de landerijen. - Grote moestuin en diverse fruitbomen. - Rustige ligging nabij het centrum van Anna Paulowna. Bouwaard en installaties woning: - Houten funderingspalen met betonopzetters en betonnen funderingsbalken. - Begane grond betonsysteemvloer met diepe kruipruimte. - Eerste etage solide houten vloer. - Metselwerk spouwmuren. - Hardhouten kozijnen met dubbel glas op de begane grond en enkel glas op de eerste etage. - Hellend dak met keramische dakpannen en isolatie. - CV-installatie Remeha uit ca. 2022 met radiatoren. - Meterkast buiten naast voordeur: 15 x 230V groepen, 2 x krachtstroomgroep, 1 x aardlekschakelaar. - Watermeter in voortuin (put). - Waterput achter de woning waarin regenwater van de woning en schuren wordt opgevangen.