Gouverneurstraat 219901 HE AppingedamTjamsweer

De wijk "Tjamsweer" in Appingedam ondergaat momenteel een grootschalige herstructurering waarbij de woningvoorraad in het kader van de Sloop-/nieuwbouwregeling wordt vernieuwd. Eén van de woningen die van dit project deel uitmaakt is de fraaie 2^1 kapwoning aan de Gouverneurstraat 21 te Appingedam. Deze zeer nette gezinswoning zal in de voorlopige planning in het najaar van 2027 worden gesloopt. Voor de eigenaar zal er dan een verhuisregeling of tijdelijke huisvesting beschikbaar zijn. Momenteel is er nog geen keuze voor een architect en/of aannemer gemaakt en is er dus ook nog geen ontwerp te tonen of budget te overleggen. Keuzes met betrekking tot indeling en uitvoering kunnen derhalve nog door de koper worden gemaakt, net als de inzet van het budget voor inrichting en afbouw. De nieuwe woning zal door het recente bouwjaar en de bijbehorende bouwaard duurzaam genoemd kunnen worden. Niet alleen op het gebied van isolatie, ook als gevolg van het gasloze karakter ervan. De bestaande woning kan nog ruim een jaar bewoond worden en beschikt over 4 slaapkamers, een nette keuken + sanitair en is volledig voorzien van kunststof kozijnen en deuren. Achter de huidige en nieuwe woning is een tuin op het zuidwesten gesitueerd, met een onderhoudsarme tuin tezamen met een vrijstaande houten berging met overkapping. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit welke leidt naar de aangebouwde stenen garage, waarbij het geheel is gelegen op een perceel van 248 m². Appingedam kennen velen als het middeleeuwse stadje met een sfeervol stadscentrum voorzien van grachtenpanden met de kenmerkende hangende keukens. Waar de bebouwing van Appingedam voor grote delen nog de sfeer van toen uitademt, daar is het voorzieningenniveau tegenwoordig uiteraard zeer up-to-date te noemen. Zo bevindt de Gouverneurstraat zich op fietsafstand van het populaire winkelcentrum "Overdiep". Dit winkelcentrum grenst aan de andere kant van het middeleeuwse stadscentrum en biedt alles op het gebied van de dagelijkse behoefte. Basisonderwijs is op fietsafstand bereikbaar, alsook de moderne scholencampus Eemsdelta, gelegen in de directe nabijheid van bus- en treinstation. Laatstgenoemde ligt aan de spoorlijn tussen de de havenstad Delfzijl en de stad Groningen. Huidige indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast, trapkast, toilet en opgang naar de verdieping, Z-vormige woonkamer (ca. 30,5 m²); half open keuken (ca. 7,5 m²; met hoekopstelling voorzien van koelkast, combi-magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap), bijkeuken (ca. 9 m²) met witgoedaansluiting, achterdeur en doorgang naar de aangebouwde stenen garage (ca. 16 m²). Eerste verdieping: Middels vaste trap te bereiken overloop met opgang naar de tweede verdieping en aangrenzend slaapkamer (ca. 11 m²), slaapkamer (ca. 10,5 m²), slaapkamer (ca. 13 m²), badkamer (ca. 5,5 m²; met douche, wastafel en toilet). Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken overloop met aangrenzend bergruimte, stookruimte en zolderkamer (ca. 12 m²). Bijgebouw: - Vrijstaande houten berging (ca. 6 m²) met aangebouwde overkapping (ca. 12 m²). Extra informatie: - Verwarming en warmwatervoorziening middels cv-combiketel AWB Thermo Elegance 4, bouwjaar 2011, eigendom; - Vloerverwarming in woonkamer, eetkamer en keuken; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen en deuren met HR++ beglazing; - 20 zonnepanelen aanwezig (ca. 170 Wp/stuk); - Laadpunt voor elektrische auto aanwezig; - Opname voor waardepaling budget heeft inmiddels plaatsgevonden. Thans nog geen resultaat beschikbaar over de hoogte van de budgetten. Er dient nog een architect en een aannemer gekozen worden in 2026. De nieuwe eigenaar heeft derhalve een volledige instemrecht in de nieuw te bouwen woning; - Verdere (VOORLOPIGE) planning: begin 2027 verhuizen en start nuts riolering, najaar 2027 start sloop en bouw, eind 2028 oplevering en terugverhuizen eerste woningen. Begin 2029 alle woningen opgeleverd.