Karel van Gelderstraat 206828 HN ArnhemSpijkerbuurt

Wonen met karakter, ruimte én een waanzinnige tuin midden in het geliefde Spijkerkwartier. Dit is zo’n huis dat je meteen aanspreekt. DE WONING Aan de Karel van Gelderstraat 20 ligt deze royale benedenwoning van circa 147 m², verdeeld over een souterrain, begane grond en verdieping. De woning combineert sfeer en comfort op een unieke manier: hoge plafonds, een prachtige woonkamer met serre, moderne keuken en badkamer, meerdere slaapkamers én een diepe, groene achtertuin waar je in alle rust kunt genieten altijd van de zon en ook voldoende schaduw hebt. Hier woon je ruim, stijlvol en met een verrassende hoeveelheid leefruimte, zowel binnen als buiten. DE LOCATIE De woning ligt in het geliefde Spijkerkwartier, één van de meest karaktervolle en levendige wijken van Arnhem. Deze wijk staat bekend om haar prachtige herenhuizen, sfeervolle straten en creatieve, diverse bewoners. Hier woon je in een buurt met historie én een bruisende energie. Op loopafstand vind je een breed aanbod aan voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten in de directe omgeving, net als speciaalzaken, bakkers en delicatessenzaken. Daarnaast barst het Spijkerkwartier van de gezellige cafés en restaurants waar je terecht kunt voor een goede kop koffie, lunch of diner. Het levendige centrum van Arnhem bereik je in slechts enkele minuten, lopend of op de fiets. Ook qua onderwijs zit je hier goed: in de omgeving bevinden zich diverse basisscholen en middelbare scholen. Voor ontspanning en groen ligt Vrijstaat Thialf om de hoek, ideaal voor een wandeling, sportmoment of picknick. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Velperpoort ligt op korte afstand (350 meter) en ook Arnhem Centraal is gemakkelijk en snel bereikbaar. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen A12 en A50, waardoor steden als Utrecht, Nijmegen en Duitsland vlot te bereiken zijn. Kortom: een centrale, levendige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. DE INDELING Begane grond: Via de entree op de begane grond kom je binnen in de hal met toegang tot het toilet en de trap naar het souterrain en de verdieping. De woonkamer is een echte eyecatcher: de sfeervolle ruimte met serre is voorzien van hoge plafonds, grote raampartijen en een fraaie schouw die bijdraagt aan de warme uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich nu de eetkamer en aan de achterzijde de zithoek met Frans balkon. Via een trap in de gang naar beneden, zijn de keuken en badkamer te bereiken. De keuken is modern uitgevoerd in een praktische opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur met deur naar de tuin. Ook bevindt zich hier de luxe badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en designradiator. Beide voorzien van vloerverwarming. Souterrain: In het souterrain bevinden zich twee fraaie slaapkamers. Dankzij de prettige plafondhoogte en daglichttoetreding via ramen aan de voor- en achterzijde voelt deze verdieping volwaardig aan. Ook is hier een separaat toilet gerealiseerd en een ruimte voor de was-droogcombinatie. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming. Via één van de slaapkamers is de tuin te bereiken via een kleine trap. Deze woonlaag biedt volop gebruiksmogelijkheden ook voor bijvoorbeeld een gastenverblijf, thuiswerkplek of hobbyruimte. Verdieping: Op de verdieping bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers De kamers zijn goed bemeten en flexibel in te delen en te gebruiken. Tuin: De tuin op het zuid-westen is zonder twijfel één van de absolute highlights van deze woning. Zodra je naar buiten stapt vanuit de keuken, merk je direct hoeveel ruimte en privacy je hier hebt. De tuin is diep en speels ingedeeld met een combinatie van groen, bestrating en een royaal houten vlonderterras. Aan de achtergevel is een comfortabele loungehoek gecreëerd waar je heerlijk kunt ontspannen met vrienden of familie. Verderop in de tuin vind je een tweede zitgedeelte en een sfeervolle overkapping met ruimte voor een eettafel of de loungeset, de perfecte plek voor lange zomeravonden, diners met vrienden of een kop koffie in de ochtendzon. Dankzij de diepte van het perceel zijn er meerdere zones ontstaan: een plek om te loungen, een plek om te eten en een groen middengedeelte met beplanting dat zorgt voor een natuurlijke, rustige uitstraling. De tuin is omsloten door karakteristieke bakstenen muren en houten schuttingen, wat zorgt voor veel privacy en een beschutte ligging en heeft een achterom. Door de combinatie van volwassen beplanting, terrassen en de overdekte ruimte is dit een buitenruimte waar je vrijwel het hele jaar door van kunt genieten. Een zeldzaam grote en sfeervolle stadstuin midden in het Spijkerkwartier. BIJZONDERHEDEN - Benedenwoning met souterrain, begane grond en verdieping; - Woonoppervlakte circa 147 m²; - Gelegen in het geliefde Spijkerkwartier in Arnhem; - Karakteristieke details zoals hoge plafonds en een unieke fraaie serre; - Royale woonkamer met veel lichtinval; - Moderne keuken met inbouwapparatuur; - Luxe badkamer met ligbad en inloopdouche; - Vier slaapkamers en multifunctionele ruimtes; - Diepe, fraai aangelegde en zeer ruime achtertuin; - Overkapping met vaste zit-/eethoek in de tuin; - Veel privacy door beschutte ligging; - Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en nabij uitvalswegen A12 en A50. Kortom: een karaktervolle, ruime benedenwoning met souterrain en verdieping, een prachtige tuin en een topligging in het Spijkerkwartier. Een unieke kans voor wie royaal wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.