Leoninusstraat 426821 ES ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

Sfeervolle benedenwoning met een fijne diepe tuin gelegen aan de Leoninusstraat 42, Arnhem In de geliefde wijk Sonsbeekkwartier, vlakbij het fraaie Park Sonsbeek en Park Klarenbeek in Arnhem-Noord vind je deze charmante benedenwoning met verrassend veel ruimte en een heerlijk diepe tuin. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer-en-suite, een lichte eetkamer met aansluitend de keuken, én twee ruime slaapkamers in het souterrain met een complete badkamer. De Leoninusstraat ligt in een rustige, groene woonomgeving op loopafstand van het bruisende centrum van Arnhem. Je woont hier dichtbij gezellige cafés, restaurants, speciaalzaakjes en cultuur, maar ook het Sonsbeekpark en het station zijn binnen handbereik. De straat zelf is rustig, vriendelijk en biedt een sfeervolle mix van karakteristieke woningen. Hier geniet je van levendigheid in de buurt, zonder dat het ten koste gaat van rust en privacy. Indeling Entree / Begane grond Via de entree bereik je direct een praktische bergruimte die zich uitstekend leent als kantoor aan huis. Aangrenzend bevindt zich het toilet. Vanuit de hal stap je de eetkamer binnen, die in open verbinding staat met de keuken. De eetkamer geeft toegang tot de loggia en tot de woonkamer-en-suite. Aan de voorzijde is de woonkamer gesitueerd: door de verhoogde ligging heb je vanaf hier weinig inkijk en geniet je de hele dag door van veel natuurlijk licht. Souterrain Een vaste trap leidt naar het souterrain, waar zich twee ruime slaapkamers bevinden. De badkamer is voorzien van een tweede toilet, inloopdouche, wastafel met meubel, vloerverwarming en een heerlijk ligbad. Buitenruimte De diepe tuin op het noordoosten is een groot pluspunt van deze woning. Hier kun je de hele dag door genieten, of je nu houdt van zon, schaduw, tuinieren of ontspannen. Aan de tuinzijde bevindt zich bovendien een praktische berging met de wasmachineaansluiting en de CV-ketel.