Utrechtseweg 145-536812 AB ArnhemKlingelbeek

Exclusief en modern wonen met fenomenaal rivierzicht! Op een absolute toplocatie, op de vijfde verdieping van de prestigieuze Rijnoeverflat ‘Hulkestein’, ligt dit werkelijk schitterende appartement (in 2024 hoogwaardig gemoderniseerd). Absoluut hoogtepunt is het adembenemende vrije uitzicht over de Rijn dat elke dag weer fascineert. Kosten noch moeite zijn gespaard om dit appartement te transformeren in een stijlvol, instapklaar en luxueus thuis. Bent u op zoek naar comfort, design en een unieke locatie? Dan nodigen wij u graag uit voor een exclusieve bezichtiging. Omgeving: het beste van twee werelden. De ligging aan de gewilde westkant van Arnhem-Noord is simpelweg ideaal. U geniet hier van de rust en de prachtige, bosrijke natuur met talloze wandel- en fietsroutes direct om de hoek. Tegelijkertijd liggen de dynamiek van de Arnhemse binnenstad, het NS-station, museum en de charmante winkels en boetieks van Oosterbeek op korte loop- en fietsafstand. Met een bushalte voor de deur en een supermarkt aan de overkant is het gemak hier compleet. Wonen in Hulkestein betekent genieten van het comfort van 'all-inclusive' faciliteiten. Het complex functioneert als een exclusieve community met tal van aantrekkelijke extra’s: - Wellness & Ontspanning: een eigen fitnessruimte, biljartkamer en een sfeervolle recreatiezaal waar diverse activiteiten plaatsvinden. - Full-service gemak: doordeweeks is er overdag een huismeester aanwezig voor al uw praktische vragen en kleine klussen in huis. - Extra ruimte op maat: er zijn hobbykamers te huur (vanaf € 56,- p.m.) en hoe ideaal is het gastenverblijf met eigen sanitair (vanaf € 25,- per nacht). - Sociale dynamiek: voor liefhebbers worden er geregeld activiteiten georganiseerd, zoals filmavonden en schildercursussen. De Vereniging van Eigenaren is zeer actief, beschikt over een ruim reservefonds en zet vol in op de verdere verduurzaming van het gebouw. Indeling appartement: Ontvangst in een compacte, sfeervolle entreeruimte die in open verbinding staat met de living. De lichte woonkamer biedt dankzij de grote raampartijen een spectaculair panoramisch uitzicht op de Rijn en geeft toegang tot het balkon op het zuiden. De moderne, open designkeuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en vormt een prachtig geheel met de living. Het appartement beschikt verder over een comfortabele slaapkamer en een luxe, eigentijdse badkamer met inloopdouche, bidet en wastafel, evenals een separaat toilet. In de onderbouw heeft u de beschikking over een eigen berging en een inpandige, gemeenschappelijke fietsenstalling. Kenmerken & Bijzonderheden: - Vraagprijs: € 325.000,-- kosten koper - Gebruiksoppervlakte wonen: circa 60 m² - Energielabel: B - Warm water: nieuwe elektrische boiler (eigendom, 2024) - VvE bijdrage: € 384,60 per maand (exclusief voorschot verwarming) - Woonomgeving: om een rustige en harmonieuze woonomgeving te waarborgen, geldt er een minimale leeftijdsgrens van 50 jaar (kennismakingsgesprek maakt deel uit van de procedure). - Aanvaarding: in overleg (snelle oplevering mogelijk)