Van Hasseltstraat 1256821 AS ArnhemSt. Marten

Unieke, instapklare benedenwoning met verrassend veel ruimte, patio én dakterras nabij het centrum van Arnhem Bent u op zoek naar een opvallend ruime, instapklare benedenwoning met een zonnige buitenruimte en een dakterras, op steenworp afstand van het centrum van Arnhem? Dan is dit wellicht precies wat u zoekt. Van buiten bescheiden, van binnen een ware verrassing. Dit is zo’n woning waar je pas bij binnenkomst écht ziet hoeveel ruimte en sfeer erachter de gevel schuilgaat. “Toen ik hier voor het eerst binnenstapte, voelde het als een hippe Amsterdamse loft: een unieke, lichte ruimte met een industriële look, een betonnen vloer en uitzicht op een fantastische patio.” — Michael van Asselt (makelaar) Wat maakt deze woning zo bijzonder? Deze benedenwoning is zeldzaam in zijn soort. De combinatie van veel woonoppervlak, een speelse indeling en moderne afwerking maakt dit een echt pareltje. De woning beschikt over een souterrain met multifunctionele ruimte (denk aan een thuiskantoor, gameroom of yogastudio), een ruime begane grond met een sfeervolle living, luxe woonkeuken, grote slaapkamer, complete badkamer en een walk-in closet. Alle woonfuncties bevinden zich op de begane grond, wat de woning geschikt maakt voor een breed publiek. De indeling is speels en open; alle ruimtes lopen mooi in elkaar over, wat zorgt voor een aangenaam gevoel van ruimte. Er zijn twee royale slaapkamers, een lichte en ruime woonkamer en een open keuken waar elke kookliefhebber blij van wordt. De badkamer is compleet en praktisch ingericht. Technische staat De woning is uitstekend onderhouden. In 2011 volledig gerenoveerd en sinds 2019 met zorg bewoond. Denk aan dubbel glas (waarvan deels HR++), dak- en muurisolatie, vloerverwarming (deels) en verwarming via een HR-combiketel uit 2011. De woning beschikt over energielabel C. Buitenleven: patio, dakterras en voortuin Uniek aan deze woning zijn de drie buitenruimtes. De patiotuin is omringd door glas en dus heerlijk licht en privé. Het dakterras biedt alle rust en ruimte om in alle vrijheid van de zon te genieten. De voortuin is netjes bestraat en voorzien van een beukenhaag; een fijne plek voor een borrel in de middag of avondzon. Fietsenstalling en berging Naast de woning bevindt zich een afsluitbare, gedeelde fietsenstalling. Via de keuken bereik je bovendien het droge souterrain met extra berging — ideaal voor opslag of als hobbyruimte. Indeling Begane grond: entree, hal, sfeervolle woonkamer, luxe woonkeuken met kookeiland en inbouwapparatuur, toegang tot de patiotuin, gang met modern toilet, kast met wasmachineaansluiting en cv-opstelling, royale slaapkamer met eveneens toegang tot de patio, complete badkamer met ligbad, tweede toilet, dubbele wastafel en inloopdouche. Daarnaast een ruime kamer in gebruik als walk-in closet. Eerste verdieping: overloop met toegang tot het dakterras, twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één met een inbouwkast. De zichtbare houten draagbalken geven deze verdieping karakter en warmte. Souterrain: via de keuken bereikbaar, met een multifunctionele ruimte en aparte berging. Droog en goed bruikbaar. Vereniging van Eigenaren De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren. Ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, met een gezamenlijke opstalverzekering en een verdeelsleutel voor het onderhoud. De servicekosten bedragen momenteel € 165,- per maand. Parkeren Er zijn diverse parkeermogelijkheden in de directe omgeving: gratis, betaald of met vergunning. Naast de woning bevindt zich een gezamenlijke, afsluitbare fietsenstalling waar ook een stopcontact is voor het opladen van elektrische fietsen. Quote verkopers: Al 15 jaar wonen we met veel plezier in de Van Hasseltstraat, met z’n tweeën begonnen op nummer 130 en de laatste jaren op nummer 125 met z’n vieren. Een heel fijn thuis waar we met het hele gezin genieten van alles wat de binnenstad van Arnhem te bieden heeft. Wonen met alle voorzieningen om de hoek, een leuke basisschool, winkels, de Korenmarkt maar ook park Sonsbeek waar we allemaal in vijf minuten lopen zijn. Alles om de hoek maar thuis genieten van de rust van een heel licht en zonnig huis met een groene patio en een zon overgoten dakterras. Het doet best een beetje pijn om hier weg te gaan! Locatie Gelegen in de geliefde wijk Sint Marten, op loopafstand van het bruisende centrum van Arnhem, park Sonsbeek en andere groene hotspots. De wijk heeft een fijne mix van winkels, scholen, horeca en cultuur. Leuke cafés en restaurants zoals Caspar en Goed Proeven liggen letterlijk om de hoek. Openbaar vervoer is goed geregeld, en de snelwegen A12 en A50 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Interesse? Deze woning moet je van binnen ervaren. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!