Dragonstraat 296833 GM ArnhemKamillehof

Geïsoleerde tussenwoning met energielabel B, drie slaapkamers en 10 zonnepanelen Deze sfeervolle tussenwoning heeft een lichte doorzonwoonkamer, drie slaapkamers en een praktische vliering. Dankzij de zonnepanelen, dak-, muurisolatie en HR glas is de woning duurzaam en energiezuinig. De fijne achtertuin op het noordoosten biedt volop privacy en beschikt over een handige stenen berging. Ligging De woning ligt in een rustige straat met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je supermarkten zoals Lidl en Kruidvat, en winkelcentrum Drieslag, waar elke woensdag een markt wordt gehouden. Natuurliefhebbers kunnen genieten van de Uiterwaarden, strandjes langs de Rijn en Park Immerloo. Het centrum van Arnhem en winkelcentrum Kronenburg zijn in slechts 10 minuten fietsen bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ben je met de auto binnen enkele minuten op de N325, A325, A12, A15 en A50. Scholen, bushaltes en andere voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Aan het einde van de straat ligt een speelveld, en binnen enkele minuten sta je aan de oevers van de Neder-Rijn voor een heerlijke wandeling. Indeling Begane grond Bij binnenkomst in de hal vind je de garderobe, trapopgang, trapkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De lichte doorzonwoonkamer heeft grote ramen aan beide zijden. De zithoek bevindt zich aan de voorzijde, terwijl de tuingerichte eethoek aan de achterzijde is gesitueerd. Dankzij de openslaande deuren vormt de achtertuin een verlengstuk van de leefruimte. De open keuken heeft een praktische hoekopstelling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Een raam en een deur naar de tuin zorgen voor extra lichtinval. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een aparte ruimte met de cv-installatie en de moderne badkamer. De badkamer (2020) is voorzien van een douche, toilet, wastafelmeubel en designradiator Vliering Op de overloop van de eerste verdieping is de ruime vliering bereikbaar via een vlizotrap, ideaal voor extra opslagruimte. Buitenruimte: De voortuin is praktisch ingericht met bestrating, een groene border met leibomen en een halfhoge haag. Dit zorgt voor een verzorgde uitstraling. De achtertuin ligt op het noordoosten en is ingericht met een mix van bestrating en beplanting. Er zijn meerdere zitplekken, zowel in de zon als in de schaduw. Achterin staat een stenen berging. De tuin is omsloten met schuttingen en groen, wat zorgt voor privacy. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: 80 m2 • Overige inpandige ruimte: 5 m2 • Inhoud woning: 310 m³ • Perceel: 145 m2 • Bouwjaar 1950 Kenmerken • Energielabel: B • Voorzien van muurisolatie en dakisolatie • Dubbel glas (HR++) • Kunststof openslaande achterdeuren • Voorzien van 10 zonnepanelen (2024) • Energielabel bepaald vóór plaatsing zonnepanelen. • Stoppenkast vernieuwd in 2010, extra groep voor zonnepanelen toegevoegd in 2024 • Voorzien van mechanische ventilatie • Badkamer 2020 • Keuken en inbouwapparatuur 2012