Elvis Presleystraat 296836 DB ArnhemRijkerswoerd-West

Modern en perfect afgewerkte 2-onder-1-kapwoning met uitbouw, energiezuinig met 14 zonnepanelen, waar je zo in kan! Deze zeer goed onderhouden gezinswoning beschikt over een ruime woonkamer en een tuingerichte, open (uitgebouwde) riante woonkeuken met diverse inbouwapparatuur. Via de schuifpui is de achtertuin eenvoudig bereikbaar. De eigen oprit biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s. Met vier slaapkamers, waarvan één met een dakterras, is deze woning ideaal voor (jonge) gezinnen! De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een hangend toilet en een dubbele wastafel. Wonen in Rijkerswoerd: De woning ligt in Rijkerswoerd, een groene, kindvriendelijke wijk in Arnhem-Zuid met moderne architectuur en een ruimtelijke opzet. In de directe omgeving vind je een compleet winkelcentrum, basisscholen, kinderopvang en meerdere speelplekken. Sportliefhebbers kunnen terecht bij Sportpark Rijkerswoerd voor onder andere voetbal, handbal en cricket. Voor ontspanning en natuur is er volop keuze: wandel of fiets langs de prachtige Huissensedijk, ontdek het Stuitbos, of bezoek de Rijkerswoerdse Plassen voor zwemmen, suppen en outdoor fitness. Ook zijn er diverse maneges in de buurt voor paardenliefhebbers. Een lokale favoriet is Stadsboerderij De Korenmaat – met dieren, een speeltuin en een gezellige horecagelegenheid – perfect voor een middagje uit met het gezin. De wijk is uitstekend bereikbaar: via het RijnWaalpad fiets je snel naar Arnhem of Nijmegen, met de auto ben je zo op A12 of A15, en het openbaar vervoer biedt directe verbindingen naar Arnhem Centraal. De woning ligt bovendien aan de Mooieweg, een van de oudste wegen van Arnhem-Zuid – een locatie met historie én karakter. Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal met vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de bijkeuken, toilet en keuken. Separaat hangend toilet met fonteintje. De ruime woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft een schuifpui naar de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer. Eerste verdieping: Ruime U-vormige overloop, drie ruime slaapkamers, waarvan één met dakterras en kantoorruimte. Moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, hangend toilet en designradiator. Tweede verdieping: Voorzolder met dakraam, opstelplaats voor de cv-ketel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Toegang tot de vierde volwaardige slaapkamer met dakkapel. Achter de knieschotten is extra bergruimte beschikbaar. Tuin: De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het noordoosten en biedt volop rust. Dankzij de schuifpui en een eigen doorgang via de zijkant van de woning is de tuin eenvoudig bereikbaar. Handmatige zonwering zorgt voor verkoeling op zonnige dagen. Bijzonderheden: + 14 Zonnepanelen (Hyundai Mono Shingled, 2022); + Energielabel A; + Vloerverwarming op de begane grond (woonkamer, hal toilet); + Uitbouw keuken (2006); + Uitbouw aan de zijkant met ruime hal, bijkeuken, een volwaardige vierde slaapkamer en dakterras+ Badkamer vernieuwd in 2012; + Parkeerplek op eigen terrein voor twee auto’s; + De achtertuin is vrij bereikbaar via eigen perceel; +4 slaapkamers; + Cv-ketel: Intergas HR28 (2008); + Bouwjaar 1994; + NEN 2580 meetrapport aanwezig.