Geert Grootestraat 156822 HJ ArnhemSt. Janskerkstraat e.o.

Vanwege de overweldigende belangstelling voor deze woning hanteren wij een wachtlijst. U kunt uw gegevens mailen naar ons kantoor. Aan de rand van de levendige wijk Klarendal, op een steenworpafstand van het bruisende Modekwartier, bevindt zich deze ruime hoekwoning met oprit en een GARAGE. De woning is omstreeks 1933 gebouwd en beschikt over een woonoppervlakte van ca. 144 m2 op een royaal perceel van 370 m2. Uniek is het vrije en groen uitzicht op Park Klarenbeek en het water. Laat je verrassen en plan een afspraak voor een bezichtiging met ons kantoor. Alles dichtbij! De Geert Grootestraat ligt aan de rand van de populaire wijk Klarendal, een levendige en karakteristieke buurt met een creatieve sfeer. De wijk combineert de charme van authentieke arbeiderswoningen met moderne renovaties en is een geliefde plek om te wonen. Klarendal bruist van de activiteiten. Van lokale markten tot unieke pop-up winkels, er is altijd iets te ontdekken. De wijk kent een diverse mix van ambachtelijke speciaalzaken, creatieve werkplaatsen en sfeervolle eet- en drinkgelegen. Geniet van een goede kop koffie of een diner bij hotspots zoals Sugar Hill, Caspar Café en Goed Proeven – allemaal op loopafstand. Voor modeliefhebbers is het Modekwartier een absolute trekpleister. Hier vind je een unieke verzameling modewinkels, ateliers en werkplekken van lokale ontwerpers die de nieuwste trends laten zien. De centrale ligging maakt Klarendal extra aantrekkelijk. Binnen enkele minuten sta je in het stadscentrum van Arnhem en op het NS-station Velperpoort. Daarnaast is parkeren in de wijk gratis en vergunningsvrij en zijn de uitvalswegen A12 en A50 snel en gemakkelijk bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree, hal v.v. lambrisering en in visgraat gelegde houtenvloer, meterkast opstelling, toiletruimte v.v. fonteintje, toegangsdeur naar de provisiekelder en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de sfeervolle woonkamer met tevens de originele visgraat parketvloer en grote raampartijen met erker die veel lichtinval geeft en vanuit de erker vrij uitzicht op Park Klarenbeek biedt. De moderne keuken is v.v. een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur met o.a. AEG inductiekookplaat, Siemens RVS-afzuigkap, Siemens vaatwasmachine, koelkast, vriezer, oven en een Quooker heetwaterkraan. De granitovloer, inbouwspots en een lichtkoepel geven de ruimte een modern en open karakter. Middels de deur in de keuken bereik je de patio, die toegang biedt tot de berging en de garage. Heerlijke tuin: De woning heeft een royale zij- en achtertuin, waar je op elk moment van de dag kunt genieten van zowel de zon als schaduw. De tuin beschikt over vrij en groen uitzicht op Park Klarenbeek. De patio vormt een sfeervolle, beschutte buitenruimte en geeft direct toegang tot de garage met dubbele deuren. De oprit biedt ruimte voor 2 auto’s. 1e verdieping: Overloop met toegang tot drie (slaap)kamers. Aan de achterzijde ligt een ruime (slaap)kamer met een vaste kastenwand. Aan de voorzijde bevinden zich 2 (slaap)kamers, waarvan 1 eveneens is v.v. vaste kastruimte. De functionele badkamer beschikt over een toilet, douche en dubbele wastafel. 2e verdieping: Deze verdieping is in 2017 geïsoleerd en biedt dankzij de uitstekende nokhoogte een lichte en open ruimte. Dit maakt het de ideale plek om (extra) slaapkamers of een werkruimte te creëren. Tevens bevinden zich op deze verdieping de CV- installatie en de wasmachine-/drogeropstelling. Bijzonderheden: Bouwjaar ca. 1933; Woonoppervlakte ca. 144 m2; Energielabel D; De woning is v.v. dubbelglas; Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2023; Moderne groepenkast; Garage met dubbele deuren; Eigen oprit met ruimte voor 2 auto’s; Aanvaarding in overleg.