Katsbergpad 46845 EP ArnhemDe Laar-Oost

Soms hoef je niet te kiezen tussen ruimte, een fijne ligging en een huis waar je direct in kunt trekken. Aan het Katsbergpad 4 komen die ingrediënten mooi samen. Deze uitgebouwde tussenwoning biedt 107 m² woonoppervlak, vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten én vrij uitzicht op groen. Achter de woning ligt een brede watergang die zorgt voor een prettig open gevoel en extra privacy. Binnen geniet je van een royale leefruimte met vloerverwarming in de woonkamer en keuken. En voor wie graag buiten is: de Rijkerswoerdse Plassen liggen op steenworp afstand. Een fijne gezinswoning op een plek waar je iedere dag thuiskomt met een gevoel van ruimte. Benieuwd geworden? Kom kijken en ervaar het zelf. Begane grond Je komt binnen in de hal met twee praktische bergruimtes en een apart toilet. Vanuit hier loop je door naar de ruime woonkamer met open keuken. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een heerlijke open leefruimte is ontstaan. Hier is volop plek voor een grote hoekbank waar de hele familie samen kan zitten én er blijft genoeg ruimte over voor een royale tv-opstelling. De grote glazen pui met openslaande deuren zorgt voor veel lichtinval en biedt direct zicht op het groen en het water achter de woning. Hierdoor voelt binnen en buiten als één geheel. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. Deze is netjes uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker. Tussen keuken en woonkamer is voldoende ruimte voor een grote eettafel waar je gemakkelijk met zes personen kunt zitten. De fraaie pvc-vloer met vloerverwarming maakt het wooncomfort compleet. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers beschikken over een dakkapel en kijken uit over het water en het omliggende groen. Een prettig uitzicht om iedere dag mee wakker te worden. De badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet. Een praktische ruimte die klaar is voor dagelijks gebruik. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop vind je de aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast bevindt zich hier de vierde slaapkamer. Dankzij het dakraam is dit een lichte ruimte die uitstekend geschikt is als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Tuin De onderhoudsvrije achtertuin ligt op het zuidwesten en vormt misschien wel één van de grootste pluspunten van deze woning. Vanuit de tuin kijk je vrij uit over het water en het groen, zonder directe achterburen. Of je nu droomt van een royaal terras voor lange zomeravonden, ruimte zoekt voor spelende kinderen of juist meer groen wilt toevoegen: hier kun je nog alle kanten op. De basis is uitstekend, de invulling bepaal je helemaal zelf. Ook aan de voorzijde is praktisch gedacht. Naast de voordeur bevindt zich een aangebouwde stenen berging. Ideaal voor fietsen, gereedschap of andere spullen die je graag binnen handbereik houdt. Wonen in De Laar Oost De woning ligt in de geliefde wijk De Laar Oost, een wijk die populair is bij gezinnen dankzij de ruime opzet, het vele groen en de goede voorzieningen. Voor kinderen zijn er diverse speelvoorzieningen, scholen en kinderopvanglocaties in de directe omgeving aanwezig. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij verschillende winkelvoorzieningen in de buurt. Daarnaast liggen de Rijkerswoerdse Plassen op korte afstand, waardoor je op zonnige dagen zo een rondje kunt wandelen, sporten of ontspannen aan het water. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. Je parkeert eenvoudig recht voor de deur en er is voldoende parkeergelegenheid in de wijk aanwezig. Met uitvalswegen richting het centrum van Arnhem, de A325 en de A15 ben je bovendien snel onderweg. Bijzonderheden - Instapklare gezinswoning - Vrij uitzicht over groen en water - Energielabel B - Vier slaapkamers - Uitgebouwde woonkamer - Vloerverwarming in woonkamer en keuken - Achtertuin op het zuidwesten - Aangebouwde stenen berging aan de voorzijde - Rijkerswoerdse Plassen om de hoek - Voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur - Gelegen in de wijk De Laar Oost Een fijn gezinshuis op een plek waar ruimte, rust en uitzicht samenkomen. Ben je op zoek naar een woning waar je direct de mogelijkheden ziet én dagelijks kunt genieten van groen en water? Dan is Katsbergpad 4 absoluut een bezichtiging waard.