Laan van de 17e september 106846 ML ArnhemSchuytgraaf-Noord

Aan de groene rand van Schuytgraaf, op het kleinschalige en architectonisch vormgegeven eiland ‘Leyhorst’, staat deze vrijstaande villa (2009) op een royaal perceel van 680 m². Met 217 m² woonoppervlak, een indrukwekkende vide van circa zes meter hoog en een hoogwaardige afwerking is dit een woning waar architectuur, comfort en natuur moeiteloos samenkomen. De robuuste, krachtige vormgegeven buitenkant geeft het huis een eigentijdse uitstraling. Binnen wordt u verrast door warmte, licht en ruimte. Grote schuifpuien verbinden de woonkamer direct met de tuin, waardoor binnen en buiten in elk seizoen in elkaar overlopen. Licht, ruimte en architectuur De villa (2009) is onder architectuur gebouwd en tot in detail verzorgd. De villa is energiezuinig, onderhoudsarm en comfortabel in elk seizoen. De entree met open trap zet direct de toon: ruimtelijk, licht en balans. De woonkamer is royaal ontworpen en dankzij de grote glaspartijen stroomt het daglicht diep de woning in. Binnen en buiten lopen hier naadloos in elkaar over, wat het wonen extra comfortabel maakt. De eethoek met vide vormt het architectonische hart van het huis, een indrukwekkende hoogte, zonder dat het zijn intimiteit verliest. Hier ontstaan vanzelf lange diners en gezellige avonden met familie en vrienden. De luxe open keuken is in 2022 uitgebreid en compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en een Quooker Cube. Een centrale plek met volop werk- en bergruimte, ontworpen voor wie graag kookt en leeft in verbinding met de rest van het huis. Op de begane grond bevindt zich tevens een werkruimte van circa 15 m² met eigen entree. Ideaal voor een kantoor of praktijk aan huis, waarbij werk en privé op natuurlijke wijze gescheiden blijven. De bijkeuken zorgt voor extra functionaliteit en dagelijks gemak. Comfort en duurzaamheid De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam leefklimaat in elk seizoen. De bovenverdieping beschikt over rolluiken. Op het hoogste dak liggen zonnepanelen en de daken zijn voorzien van sedum-begroeiing, een duurzame en onderhoudsarme toevoeging die past bij de groene omgeving. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en twee volwaardige badkamers. De hoofdbadkamer is royaal uitgevoerd met een dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche en toilet. De tweede badkamer beschikt over een wastafelmeubel, inloopdouche en toilet ideaal voor gasten of een groter gezin. Eén van de slaapkamers heeft een plafondhoogte van circa vier meter, wat zorgt voor extra licht en ruimtelijkheid. Een tuin met karakter De onder architectuur aangelegde tuin is rondom de woning gesitueerd en voorzien van een verfijnd lichtplan. Verspreid over het perceel liggen meerdere terrassen, zodat u op ieder moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. Volwassen beplanting, gazon, vijver en groenperken zorgen voor privacy en een natuurlijke uitstraling. De ligging in de ecologische zone De Horsten maakt dat u hier dagelijks geniet van rust, ruimte en een rijke variatie aan fauna. De aanbouw aan de achterzijde is voorzien van lichtstraten, elektrisch bedienbare screens en TV- en internetaansluiting. Een vrijstaande houten berging biedt praktische bergruimte. Op eigen terrein is er parkeergelegenheid voor meerdere auto’s evenals een laadvoorziening voor elektrische auto’s. Kortom Een villa voor wie ruimte zoekt zonder concessies te doen aan kwaliteit. Een villa voor wie houdt van rust en ruimte, stijlvol in uitstraling en huiselijk in beleving. Een plek waar architectuur en wooncomfort en toekomstbestendigheid in balans zijn en waar u iedere dag thuiskomt in een omgeving die klopt. Wonen in ‘Leyhorst’ ‘Leyhorst’ is een bijzonder opgezet villaplan binnen Schuytgraaf: een groen eiland met slechts een twintigtal vrijstaande woningen, ieder met een eigen architectonische signatuur. Rust, ruimte en privacy staan hier centraal. Internationale en reguliere scholen, sportverenigingen, winkelcentrum Schuytgraaf en station Arnhem Zuid bevinden zich op korte afstand. Het centrum van Arnhem bereikt u binnen circa 10 minuten. Ook de uitvalswegen richting A12, A50 en A73 zijn snel bereikbaar. Bijzonderheden · 20 zonnepanelen · Energielabel A · Voorzieningen voor high-end audio · Rolluiken op de verdieping · Binnen zonwering in alle ruimtes · Horren / hordeuren in alle ruimtes · Design ombouw voor 4 kliko’s · Waterpuls (met aftappunten) voor besproeiing van de tuin · Kindveilige overkapping voor de vijver · Gaasafzetting op de perceelgrens