Laan van de Geallieerden 156846 MC ArnhemSchuytgraaf-Noord

Deze schitterende, onder architectuur gebouwde villa met rieten dak heeft een stijlvolle en lichte uitstraling. De woning biedt u en uw gezin veel luxe, wooncomfort en privacy. Door zijn multifunctionele indeling is er tevens veel ruimte om thuis te kunnen werken. De aangebouwde serre, heerlijke veranda, de mooi aangelegde terrassen, de fantastisch aangelegde, zonnige tuin en de ingebouwde sauna zorgen voor een luxe sfeer, een gezellig en comfortabel buitenleven en vele ontspanningsmogelijkheden voor uw gezin, familie en vrienden. Door de zeer ruime keuken, woonkamer en de 4 volwaardige slaapkamers met mogelijkheid voor een 5e slaapkamer voldoet dit huis aan al uw woonwensen. De traditionele bouw, het rieten dak, de extra dikke muren, de zonnepanelen en het volledig geïsoleerde (A+)huis zorgen ervoor dat u hier jarenlang comfortabel, duurzaam en energiezuinig woont. De fraai aangelegde tuin is een waar paradijs en biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. De tuin beschikt over diverse zitjes, een vijverpartij en een sfeervolle veranda met een houtkachel, ideaal voor gezellige avonden buiten. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig en een ruim terras waar u kunt ontspannen omgeven door rust en natuur. De royale woonkamer met eetgedeelte van circa 40 m² biedt een warme en uitnodigende sfeer. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De eetkamer staat via moderne glazen schuifpanelen in verbinding met de keuken. Dankzij dit ontwerp kan je de ruimte naar wens afsluiten of openhouden. Om een indruk te geven van de mogelijkheden voor een andere interieurafwerking hebben wij enkele afbeeldingen toegevoegd van de woonkamer en keuken met een lichte visgraatvloer. De serre vormt een extra leefruimte waar je in alle seizoenen van kunt genieten, en al in het vroege voorjaar kun je hier comfortabel ontspannen in het binnentredende zonlicht. De woning is gelegen in de geliefde wijk De Riethorst in de Arnhemse wijk Schuytgraaf. De omgeving rondom de wijk is prachtig en groen, de wijk grenst namelijk aan een beschermd natuurgebied. Tevens ligt de woning aan een autoluwe straat, enkel bestemmingsverkeer zal de wijk in komen. De nabijheid van scholen, waaronder een internationale school, winkels en het centrum van Arnhem zijn ideaal. Het NS- treinstation is op fietsafstand gelegen en ook de uitvalswegen A50 en A12 zijn snel bereikbaar. Ook is nabij gelegen het Landschapspark Lingezegen met o.a. een golfbaan Landgoed Welderen, speelbos 'de Schuytgraaf' en Voedselbos 'de Laar'. Kortom: deze villa biedt een harmonieus samenspel van luxe, comfort, licht, duurzaamheid, privacy en functionaliteit. Perfect voor wie op zoek is naar een royale woning met voldoende ruimte voor het hele gezin, gelegen in een rustige en groene omgeving. Een plek om thuis te komen! Indien u de woning graag wilt bezichtigen en/of vragen hebt over de mogelijkheden om de woning meer eigen te maken, nodigen we u van harte uit om dit bij ons aan te geven, zodat we met u hierover in gesprek kunnen gaan. Ook kunnen we u in contact brengen met partijen die deze aanpassingen voor u in de woning kunnen realiseren zodat u op korte termijn uw droomwoning kunt betrekken! Bijzonderheden: - Fantastische vrijstaande- onder architectuur gebouwde- villa op een royaal perceel in de exclusieve en zeer geliefde villawijk Riethorst - Prachtige ligging tussen de waterpartijen en natuurgebieden - Fraaie architectuur - Woonoppervlakte maar liefst 187m2 - Royaal perceel 605 m2 - 4 volwaardige slaapkamers waaronder de Master bedroom met riante inloopkast - Mogelijkheid voor een 5e slaapkamer - Royale woonkamer met veel lichtinval - Ruime lichte keuken met kookeiland, ontbijtbar en luxe inbouwapparatuur - Luxe, sfeervolle serre/buitenkamer met veel zon en lichtinval om elk seizoen in te vertoeven - Stijlvolle ruime hal met separaat toilet en fraaie trapopgang - Ruime moderne badkamer met ligbad met whirlpool, royale inloopdouche, luxe wastafel en toilet - Geïntegreerde insectenhorren en rolluiken op de 1e verdieping en een fraaie hordeur in de serre - Buitenschilderwerk in 2023 uitgevoerd - Keurig onderhouden villa met strakke muren en vloeren - Energielabel A+ en volledig geïsoleerd - Heerlijke zonnige achtertuin (16 x 15.5 m) met royaal terras, luxe veranda met allesbrander, keukenblok en 3e toilet, tuinschuur met veel opbergruimte en veel privacy - Parkeren voor meerdere auto's op eigen terrein, elektrische laadpaal - Stadsverwarming en vloerverwarming - Gelegen in de geliefde jonge wijk Schuytgraaf - Nabij alle voorzieningen zoals winkelcentrum, sportvelden en -scholen, uitvalswegen (A50, A12, (N325), diverse basisscholen, middelbare school, internationale school, Park Lingezegen, en door de uitstekende fiets/bus/trein verbindingen bent u binnen 10 a 15 minuten in het gezellige centrum van Arnhem, op het centraal station of in de omliggende dorpen zoals het gezellige Elst. Indeling: De royale woonkamer vormt het hart van de woning en straalt warmte en gezelligheid uit. Met zijn sfeervolle open haart is dit de ideale plek om te ontspannen tijdens koudere dagen. De plavuizenvloer, met vloerverwarming, geeft de ruimte een stijlvol en tijdloos karakter, terwijl de verbinding met de serre zorgt voor een fijne lichtinval en een gevoel van openheid. De serre biedt daarnaast een extra plek om te genieten van de omgeving, ongeacht het seizoen. Aangrenzend bevindt zich de eetkamer, die ruim genoeg is voor het plaatsen van een grote eettafel. Hier creëer je eenvoudig een centrale plek voor gezellige diners met familie en vrienden. De moderne glazen schuifpanelen verbinden de eetkamer met de royale keuken, waardoor er een mooie balans ontstaat tussen openheid en afzondering. Deze doordachte indeling maakt de woonruimtes niet alleen praktisch, maar ook uitnodigend en functioneel. De ruime keuken is ontworpen met veel comfort en functionaliteit in gedachten. Dankzij het fijne lichtinval voelt de keuken niet alleen aangenaam en licht aan, maar is het ook een prettige plek om te koken. Het centrale kookeiland biedt een leuke plek, met barretje, om tijdens het bereiden van een maaltijd gezellig samen te zijn. Daarnaast is er volop opbergruimte beschikbaar in de vorm van kasten en lades, zodat je al je keukengerei en servies netjes kunt opbergen. Direct naast de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. Hier vind je de witgoedaansluitingen en extra ruimte die ideaal is voor het opbergen van voorraad of spullen die je graag uit het zicht wilt hebben. In de ruime entree vind je de meterkast, een garderobeplek, toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je maar liefst 4 volwaardige slaapkamers, elk met voldoende ruimte voor een bed, een kast en een werk- of speelhoek. Deze royale indeling maakt de verdieping perfect geschikt voor gezinnen of voor wie extra kamers wenst voor bijvoorbeeld gasten, een thuiskantoor of een hobbyruimte. De master bedroom biedt niet alleen over een nette afwerking, maar beschikt ook over een praktische inloopkast. Hier kun je al je kleding en accessoires overzichtelijk opbergen, waardoor de slaapkamer zelf altijd een opgeruimde en rustgevende uitstraling heeft. De combinatie van ruimte, comfort en praktische voorzieningen maakt deze verdieping een ideale plek om je thuis te voelen. De ruime badkamer is een echte luxe ruimte die van alle gemakken is voorzien. Hier kun je heerlijk ontspannen in het ligbad met whirlpoolfunctie, ideaal voor een moment van rust na een lange dag. Het wastafelmeubel is uitgerust met een lade, de spiegelkast met verlichting en een praktische wastafelkast, waardoor je altijd voldoende opbergruimte hebt voor al je badkamerbenodigdheden. Daarnaast beschikt de badkamer over een aparte douche met regendouche en een toilet. De grote ramen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht, bovendien bieden ze de mogelijkheid om de badkamer op een natuurlijke wijze te ventileren. Tweede verdieping: De tweede verdieping is via een vaste trap te bereiken en biedt een heerlijke sauna, waar je kunt ontspannen en tot rust kunt komen in je eigen huis. Of je nu behoefte hebt aan een vijfde grote slaapkamer, extra bergruimte om seizoensspullen op te slaan of een speelplek wilt creëren voor de kinderen, deze volledig geïsoleerde ruimte biedt volop mogelijkheden om aan jouw persoonlijke wensen te voldoen. Tuin: Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin die met zorg is ontworpen. De tuin biedt volop ruimte om te genieten van rust en natuur, dankzij diverse gezellige terrasjes waar je op elk moment van de dag heerlijk kunt vertoeven. Dankzij de ligging op het oosten en de diepte van de tuin, kun je bovendien van veel zon genieten. Verder is er een sfeervolle veranda met houtkachel aanwezig en een berging, ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair of gereedschap. De naastgelegen ruime berging is ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair, gereedschap en het stallen van fietsen. Op het dak van de schuur bevinden zich 8 zonnepanelen, wat bijdraagt aan de duurzaamheid van de woning. Daarnaast zorgt de vijverpartij, omringd door veel groen, voor een serene en natuurlijke uitstraling die de tuin compleet maakt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de oprit, uitgerust met een laadpaal voor een elektrische auto. De oprit biedt voldoende ruimte om twee auto’s op eigen terrein te parkeren. De voortuin is omgeven door diverse beplanting, wat zorgt voor privacy, en ook hier is fijn terras waar je kunt genieten in de zon. Kenmerken: Verwarming: Stadsverwarming Warm water: Stadsverwarming Bouwjaar: 2009 Tuin: Oost Isolatie: Volledig geïsoleerd Aanvaarding: In overleg Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.