Louis Paul Boonpad 16836 SW ArnhemRijkerswoerd-Oost

Op zoek naar een fijn (t)huis? Deze sfeervolle en tot in detail afgewerkte hoekwoning met zijaanbouw in Rijkerswoerd heeft alles in zich om jouw nieuwe thuis te worden! De lichte ruime woonkamer, twee ruime slaapkamers, een mooie lichte keuken en een multifunctionele ruimte bieden volop mogelijkheden. In de tuin geniet je van de rust en het groen. Dankzij de vrije ligging aan een groenstrook én de nabijheid van het Zeegbos en park Lingezegen, is dit een plek waar je heerlijk kunt ontspannen. Waarom je hier wilt wonen:  + Instapklaar – direct te betrekken, zonder klussen + Dankzij de hoekligging en een zijaanbouw profiteert de woning van fraaie zichtlijnen en extra veel lichtinval. + Vrij gelegen aan de zuidelijke groenstrook van Rijkerswoerd – meer privacy en een fijne omgeving + Kindvriendelijke wijk – rustige straten en speelplekken om de hoek + Ruime achtertuin op het noordoosten – met vlonder en berging + Energielabel A+ – uitstekend geïsoleerd en energiezuinig + Kunststof kozijnen met triple glas HR+++ + Warmtepomp (2023) inclusief lopend onderhoudscontract met een betrouwbare partner + Zonnepanelen: 6 stuks (2016) + Fraaie keuken - de foto's spreken voor zich (2019) + 6 Extra ramen, vergeleken met de rijteshuizen ernaast (extra veel lichtinval) + Horren voor alle openende ramen en schuifpui Verkoper vertelt: "Onze moeder heeft de woning ruim 25 jaar liefdevol bewoond. Ze viel voor de woning vanwege de ligging aan een groenstrook en vanwege de vele ramen in het huis. Maar ook omdat ze met de bus heel gemakkelijk naar de stad en het station kon reizen. Lopend of fietsend ging ze naar het winkelcentrum voor haar boodschappen. Het zeegbos zag ze groeien van sprietige boompjes naar een echt bos. Met de fiets trok ze door park Lingezegen om te genieten van de prachtige natuur. Als de kleinkinderen kwamen logeren, liepen ze naar de kinderboerderij en de bijbehorende speeltuin. Met de trolleybus naar de bioscoop en een bezoek aan Burgers Zoo waren ook geliefde uitjes. In de loop van de jaren verduurzaamde ze de woning met zonnepanelen, een warmtepomp en triple glas voor extra comfort. Ze genoot van de zon die in de ochtend eerst via de keuken de woning in kwam en vervolgens via de zijramen en de schuifpui. De buren stonden voor haar klaar met praktische ondersteuning en leefden erg mee toen ze ziek werd. Nu is het tijd om nieuwe bewoners te laten genieten van deze heerlijke plek! Elk deel van het huis is met zorg onderhouden of vernieuwd. Keuken, tuin, wc en badkamer zijn allemaal in de afgelopen jaren bij de tijd gebracht. Alles ziet er smaakvol en netjes uit, bij het klussen is een schroevendraaier het ingewikkeldste gereedschap dat je nodig hebt." Indeling: Begane grond De lichte woonkamer met aanbouw kijkt uit op de achtertuin, wat de ruimte een heerlijk open gevoel geeft. De half openkeuken aan de voorzijde is een perfecte plek om samen te koken of de dag door te nemen. Met de strakke vloer die door de gehele ruimte doorloopt, ontstaat er een fijn en samenhangend geheel. De schuifpui naar de tuin zorgt voor een mooie verbinding met buiten.  Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn twee comfortabele slaapkamers, elk met een fijne lichtinval. Deze slaapkamers zijn gemakkelijk weer terug te brengen naar 3 slaapkamers. De badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en toilet – alles wat je nodig hebt voor een frisse start van de dag. Tweede verdieping De tweede verdieping is een open en multifunctionele ruimte die je helemaal naar eigen wens kunt inrichten, bijvoorbeeld als derde slaapkamer, rustige werkplek of creatieve studio. Het dakterras aan de voorzijde maakt het plaatje helemaal af – de perfecte plek voor een kop koffie in de zon. Tuin De achtertuin (ca. 61 m²) ligt op het noordoosten en is sfeervol aangelegd met een houten terras en een vijver. Een speels pad van stenen leidt je naar een tweede zitplek. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging met elektra, ideaal voor opslag. De achterom zorgt ervoor dat de tuin gemakkelijk toegankelijk is. Locatie: Deze woning ligt aan de rand van de kindvriendelijke wijk “Rijkerswoerd”. Dankzij de vrije ligging en de royale groen- en speelvoorzieningen in de directe omgeving, is het een ideale plek voor gezinnen, starters en ouderen. Kinderen kunnen veilig spelen, terwijl jij geniet van de rustige woonomgeving. De lichte kleurstelling en de ruime opzet van dit deel van Rijkerswoerd zijn erg gewild. In de buurt bevinden zich een winkelcentrum, scholen, kinderopvang, openbaar vervoer en het 'Zeegbos' voor een ontspannen wandeling. Belangrijke uitvalswegen zoals de Pleyroute naar Arnhem-Noord, A15, A325 en A50 zijn snel bereikbaar. Voorzieningen: + Treinstation - 5180 m + Bushalte - 230 m + Centrum - 4360 m + Snelweg afrit - 2350 m + Winkelcentrum - 770 m + Kinderopvang - 300 m + Basisonderwijs - 740 m + Voortgezet onderwijs - 1440 m Aanvaarding: In overleg. Kom jij binnenkort langs? Vraag een bezichtiging aan en we laten je het huis graag zien! Disclaimer De vermelde afmetingen zijn circa maten. Eventuele afwijkingen tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten leiden niet tot enig recht op schadevergoeding. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze specificaties.