Ophaalbrug 86846 SM ArnhemSchuytgraaf-Noord

Wonen met ruimte, comfort én stijl – Ophaalbrug 8, Schuytgraaf Op zoek naar een modern afgewerkte woning met nét dat beetje extra? Dan is deze verrassend ruime en uitgebouwde eengezinswoning aan de Ophaalbrug 8 in de geliefde wijk Schuytgraaf precies wat je zoekt. Gelegen in een rustige straat, voorzien van een keurig aangelegde achtertuin met berging en achterom, en met alle luxe van nu. Begane grond – uitgebouwd, strak afgewerkt en instapklaar: Bij binnenkomst in de hal tref je de meterkast aan en een moderne toiletruimte met wandcloset en fontein. Een stap verder en je kunt de trap oplopen naar de eerste verdieping. De stalen taatsdeur naar de living is voorzien van glas, dus ook in de hal krijg je volop lichtinval. De woning is aan de achterzijde 2,40 meter uitgebouwd, wat zorgt voor een heerlijk royale leefruimte. De woonkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming, een PVC-vloer, strak renovliesbehang en dubbele tuindeuren naar de tuin. In de praktische trapkast berg je moeiteloos je voorraad of spelletjes op. De moderne open keuken aan de voorzijde is een echte blikvanger met zwarte fronten, brede pannenladen, een verhoogd kunststof werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur: een grote koelkast, XL vaatwasser, Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven én combioven – koken wordt hier elke dag een feestje. Eerste verdieping – drie volwaardige slaapkamers: Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, alle voorzien van een mooie laminaatvloer. De badkamer is modern en compleet, met een inloopdouche, tweede wandcloset, een stijlvol wastafelmeubel met dubbele waskommen en een designradiator. Tweede verdieping – verrassend veel ruimte: De royale zolderverdieping is een volwaardige extra kamer, perfect als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Met knieschotten voor extra bergruimte, aansluiting voor wasmachine en droger, en plek voor de MV-unit en omvormer van de 11 zonnepanelen (2022), is deze verdieping klaar voor de toekomst. Buiten – fijne tuin met berging De achtertuin is verzorgd aangelegd, voorzien van een vrijstaande houten berging en een handige achterom. Een fijne plek om te ontspannen of buiten te eten. Pluspunten op een rij: - Uitgebouwd op de begane grond (2,40 m) - Vloerverwarming en PVC-vloer - Luxe keuken met topapparatuur - Moderne badkamer met dubbele waskommen - 4 ruime kamers - 11 zonnepanelen (2022) - Vrijstaande houten berging en achterom - Instapklaar! Aanvullende opmerking: Volgens de officiële meetinstructie mag de tweede verdieping niet worden meegerekend als gebruiksoppervlakte wonen. Reden is dat het dakraam kleiner is dan 0,5 m2. De tweede verdieping wordt daarom aangeduid als overige inpandige ruimte (31,5 m2) en de gebruiksoppervlakte wonen is officieel 115,1 m2 Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe fijn je hier kunt wonen.