Rembrandtlaan 156814 JL ArnhemGulden Bodem

Heel af en toe verschijnt er een uitzonderlijke woning op de markt in een zeer gewilde woonwijk. Deze recent compleet gerenoveerde, luxe en energiezuinige jaren 30 hoekwoning met energielabel A+ is een zeldzame vondst. Uniek in zijn soort woon je in dit huis met de charme van de jaren 30 maar met het luxe wooncomfort van deze tijd, van in dubbelglas gezet glas en lood tot vloer verwarming en koeling. De woning is gelegen in de geliefde wijk Gulden Bodem, op slechts enkele minuten van het Sonsbeek Park, Arnhem centrum en andere voorzieningen. Gebouwd in 1935, biedt de woning een royale woonoppervlakte van 160 m² en beschikt over een speelse, zonnige tuin rondom het huis. Bovendien is er een vrijstaande stenen berging aanwezig en een handige fietsenschuur voor bijvoorbeeld een bakfiets. Indeling: Kelder: Provisieruimte en wasruimte. Begane grond: Ruime entree met prachtig gerenoveerd glas en lood accenten, modern en luxe toilet, riante woonkeuken voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur en een open verbinding naar de sfeervolle woonkamer. Deze is uitgerust met een indrukwekkende massaleemkachel en openslaande deuren die toegang geven tot de zonnige tuin. De begane grond is tevens voorzien van zowel vloerverwarming als vloerkoeling wat zorgt voor comfortabel klimaat in de zomer en winter. 1e Verdieping: Overloop, luxe badkamer met vloerverwarming, ligbad, toilet, inloopdouche en stijlvol wastafelmeubel. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met directe toegang tot een balkon. 2e Verdieping: Masterbedroom met grote dakramen en prachtig uitzicht, royale kastenwand en een tweede, luxe badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een ligbad, sauna, toilet, inloopdouche en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. De slaapkamer heeft eveneens vloer verwarming en koeling en heeft directe toegang tot een zonnig balkon met uitzicht op de Guldenhart kerk. Bijzonderheden: De woning is voorzien van een energielabel A+, 9 zonnepanelen en een geavanceerd balansventilatiesysteem (D 400 m³/h) met een aardwarmtewisselaar, 95% WTW-unit en een koel-/verwarmingssysteem. Dit systeem zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in alle leefruimtes, naast de bestaande vloerverwarming/-koeling. De Hitachi warmtepomp (Yutaki S, 7,5 kW, 230 volt) beschikt over een indoor- en outdoorunit met een 300-liter tapwaterboiler en een 300-liter cv-boiler. Daarnaast is er een 78% WTW-installatie voor het douchewater. De woning is uitgerust met een massaleemkachel van 3,5 ton met een capaciteit van 20 kW en een rendement van 90%. De massa blijft tot 24 uur warm en geeft zijn warmte af via warmtewisselaars aan het cv-vat. Deze unieke combinatie van jaren 30 charme met modern comfort, luxe afwerking en duurzaamheid maakt deze woning een buitenkans in de huidige markt.