Van Diemenhof 396828 RE ArnhemArnhemse Broek

Van buiten ruim, van binnen verrassend compleet, welkom aan de Van Diemenhof 39! Op zoek naar een moderne gezinswoning op een rustige plek, maar toch vlak bij het bruisende centrum van Arnhem? Deze hoekwoning met energielabel B, vier slaapkamers en een zonnige tuin met overkapping biedt je precies dat – en meer. Nieuwsgierig? Lees snel verder! Bijzonderheden • Energielabel B (dak-, vloer-, gevelisolatie en dubbel glas) • 10 zonnepanelen (2023) – ca. 4.000 kWh opbrengst • Ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren • Moderne keuken met inbouwapparatuur • Zonnige tuin op het oosten met berging en overkapping • Luxe badkamer met inloopdouche en tweede toilet • 4 volwaardige slaapkamers op de verdieping en de zolder Indeling: Begane grond Je betreedt de woning via een nette voortuin. In de hal vind je een moderne toiletruimte met luxe afwerking, fontein en zwart sanitair. Ook zijn hier de meterkast, trapkast en trapopgang te vinden. De woonkamer is ruim en licht dankzij de grote raampartijen aan drie zijden. Via openslaande deuren heb je direct toegang tot de achtertuin. De keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in hoogglans wit met greeploze kasten en een composiet werkblad. De keuken is uitgerust met voldoende bergruimte en inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. De begane grond vloer is afgewerkt met PVC. Tuin De circa 90 m² grote achtertuin ligt op het oosten en biedt volop ochtend- en vroege middagzon. Achterin vind je een houten overkapping en een aparte stenen berging. Ideaal om buiten te ontspannen of spullen op te bergen. Er is tevens een achterom aanwezig. 1e Verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De ruime ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft grote ramen met uitzicht op groen. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer is luxe afgewerkt met marmerlook wand- en vloertegels, zwarte kranen, een inloopdouche met regendouche, tweede toilet, wastafel met meubel en een ronde spiegel. Inbouwspots zorgen voor fijne verlichting. Zolder De zolderverdieping is ingericht met een ruime vierde slaapkamer. Onder de schuine kap is volop bergruimte aanwezig. In een aparte kamer bevindt zich de wasruimte met opstelling voor wasmachine, droger en de CV-installatie (Remeha, 2023). Wonen in Arnhem; ’t Broek Deze woning ligt in de rustige wijk ’t Broek, Arnhem-Noord. De wijk is kindvriendelijk, groen en goed bereikbaar. Alle voorzieningen zijn dichtbij: scholen, supermarkten, speeltuinen en openbaar vervoer. Het centrum van Arnhem met gezellige restaurants, terrassen en winkelstraten en het Centraal Station bereik je in 5 minuten fietsen of 15 minuten wandelen. Ook ben je met de auto zo op de A12 of A50. Verder nog goed om te weten • Bouwjaar: 1998 • Woonoppervlakte: 113 m² • Externe berging: 6 m² • Inhoud: ca 399 m³ • Perceeloppervlakte: 196 m² • Gehele woning v.v. dubbele beglazing van 1998 • Buitenkranen aanwezig • Schilderwerk 1e en 2e verdieping verdient aandacht • Glasvezelkabel aan voorzijde van het pand • Aanvaarding: in overleg Plan vandaag nog een bezichtiging in via Alpina Makelaardij Zevenaar, T: 0316-580860. Tot snel! Kom je kijken? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.