Bosroos 49408 LW AssenKloosterbos

Uitgebouwde gezinswoning met energielabel A++ in de woonwijk Kloosterveen. Welkom in deze ruime en comfortabele tussenwoning, gelegen in de geliefde deelwijk Kloosterbos. Een fijne plek waar rust, ruimte en wooncomfort samenkomen. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt, waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en je dagelijks geniet van een prettige, groene woonomgeving. De ligging is ideaal. Winkelcentrum Kloosterveste ligt op loop en fietsafstand en biedt een compleet aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Voor ontspanning en recreatie ben je binnen enkele minuten bij de Baggelhuizerplas. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen en de korte afstand tot het centrum van Assen voor een uitstekende bereikbaarheid. Dankzij de uitbouw is de begane grond heerlijk ruim en licht, waardoor de woning direct een open en uitnodigend gevoel geeft. De woning is door de jaren heen met zorg bewoond en op meerdere punten verbeterd, wat resulteert in een instapklare basis. Hier woon je comfortabel en energiezuinig, met energielabel A++, en kun je zonder grote aanpassingen direct verhuizen. INDELING Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met toilet, meterkast en trapopgang. Vanuit hier bereik je de ruime en lichte woonkamer, met mogelijkheid voor de opstelling van een royale zit- en eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, combi oven, gaskookplaat en een afzuigkap. Eerste verdieping Op deze verdieping zijn drie slaapkamers van goed formaat, ideaal voor een gezin. De badkamer is praktisch ingedeeld en beschikt over een toilet, doucheruimte en een wastafelmeubel. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte. Op de overloop bevinden zich de cv opstelling en de aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is hier een vierde slaapkamer aanwezig en een praktische werkruimte op de overloop, perfect voor thuiswerken, studeren of hobby’s. TUIN De achtertuin is verzorgd aangelegd en vormt een heerlijke plek om buiten te genieten. In 2016 is de tuin volledig gerenoveerd en sindsdien netjes onderhouden. Achter in de tuin staat een berging met een ruime overkapping, ideaal voor het stallen van fietsen en het creëren van extra beschutte buitenruimte. De achtertuin is bovendien via een achterom bereikbaar, wat zorgt voor extra gemak. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein. GOED OM TE WETEN - Energielabel A++ - CV ketel uit 2025 - 10 zonnepanelen - Begane grond voorzien van vloerverwarming - HR ++ beglazing - Overkapping in de achtertuin