Gouverneur Hofstedelaan 289401 LX AssenBomenbuurt

Op een TOPLOCATIE in het geliefde Oud-Zuid staat deze vrijstaande woning met garage op een perceel van 603 m2 te wachten op een nieuwe eigenaar. Met een beetje 'nieuwe liefde' kan er met een aantal moderniseringen en verduurzamingen weer een heerlijk thuis gerealiseerd worden op deze unieke locatie. De woning heeft een heerlijke tuin op het zuiden welke voldoende ruimte en privacy biedt. Aan de achterzijde van de woning is een serre aangebouwd, deze is gelegen op het zuiden waardoor er zowel in het voorjaar als in het najaar al genoten kan worden van het zonnetje. De ligging van deze woning is perfect! Zowel het centrum, NS station, het Wilhelminaziekenhuis als het Asserbos liggen op steenworp afstand van de woning. Daarnaast is de bereikbaarheid vanaf de snelweg erg goed, wat zorgt voor een goede verbinding met Groningen/Zwolle en de randstad. INDELING Begane grond: entree/hal met trapopgang, meterkast, toilet en ruime kelder. Dichte keuken met veel daglicht, voorzien van inbouwapparatuur, deur naar de achtertuin en aansluitend de bijkeuken met cv-opstelling en zij-entree. Riante woonkamer met grote raampartijen en veel lichtinval, vanuit de woonkamer is er toegang tot de aangebouwde, tuingerichte serre. 1e verdieping: overloop met vide en inbouwkast, drie slaapkamers waarvan één voorzien van balkon, badkamer voorzien van douche, ligbad, wastafel en toilet. Daarnaast is er op deze verdieping nog een separaat toilet met wastafel. Hier kan eventueel een tweede badkamer worden gerealiseerd. 2e verdieping: middels vlizotrap bereikbare, ruime bergvliering. Deze verdieping geeft voldoende ruimte voor de opslag van spullen. De aangebouwde stenen garage is van buitenaf bereikbaar. Op de oprit voor de garage is ruimte voor één auto. Er kan vrij eenvoudig extra parkeergelegenheid op eigen terrein gecreëerd worden. GOED OM TE WETEN * De vide op de eerste verdieping zorgt voor extra daglichttoetreding bij binnenkomst. * De aangebouwde serre is voorzien van kunststof kozijnen (2009). * De woning is voorzien van een ruime kelder van ca. 2,80 x 1,90 meter, bereikbaar vanuit de hal. * De ruime vliering op de tweede verdieping biedt extra bergruimte. * De woning is altijd netjes bewoond geweest en degelijk onderhouden door de vorige bewoners, de woning dient met name intern gemoderniseerd te worden; met eventueel energiebesparende voorzieningen. * Gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen en het station. Het NS-station ligt op 4 minuten fietsafstand. * Er is een recht van overpad via de oprit van toepassing. Met een eenvoudige aanpassing van de tuin kan er meer parkeergelegenheid op eigen terrein worden gerealiseerd. * In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: een ouderdomsclausule, een asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule.