Manningahof 89403 PH AssenDe Hoven

* VIRTUEEL AL TE BEZICHTIGEN! * Voor deze woning is namelijk een unieke woningwebsite gemaakt met virtuele tour en alle overige informatie (zie de link op de 1e pagina van de brochure In de geliefde woonwijk MARSDIJK mogen wij dit LUXE en heerlijk RUIME woonhuis aanbieden. De woning is in 1989 gebouwd op een ruime kavel van 300 m², maar in de loop der jaren op diverse punten gemoderniseerd en uitgebouwd. Zo is de woning voorzien van een heerlijke SERRE, een 30 m² GROTE OVERKAPPING (2023) in de tuin en SUPERLUXE BAKAMER (2024) van maar liefst 12 m²! Ook op het gebied van energie heeft de woning niet stil gestaan: mede door de hybride WARMTEPOMP (2025) en 16 ZONNEPANELEN (2024). Samen met de pelletkachel ben je van alle gemakken voorzien en heeft de woning ook nog eens een energielabel A++. LUXE EN RUIM WONEN, MAAR GEEN ZIN IN KLUSSEN!? KOM KIJKEN!! INDELING BEGANE GROND Entree/hal met modern toilet, gerenoveerde trap en deur naar zowel de woonkamer als bijkeuken. De praktische bijkeuken biedt veel bergruimte, verhoogde opstelplaats voor de wasmachine/droger en toegang tot zowel de garage (met geïsoleerde segmentdeur) als binnendoor naar de tuin. De speels ingedeelde woonkamer is tuingericht en door de serre is er genoeg ruimte voor zowel een grote zit- als eethoek. De keuken tref je aan de voorkant van de woning en is in royale U-opstelling geplaatst, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De gehele begane grond is voorzien van frisse wandafwerking en neutrale laminaatvloer. EERSTE ETAGE Ruime overloop met daglicht, vaste trap naar de 2e etage en deuren naar de 2 slaapkamers (ca. 15 en 7 m²) en badkamer. De huidige eigenaren gebruiken de kleine slaapkamer nu als luxe inloopkast, maar dat hoeft niet. Met meer dan 15 m² is de voorste slaapkamer namelijk groot genoeg. In 2024 is de badkamer compleet vernieuwd én vergroot. Hierdoor is een heerlijke en hoogwaardig afgewerkte wellness ontstaan met riante inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet én extra diep ligbad! Ook deze etage is voorzien van een keurige laminaatvloer en keurige wandafwerking. TWEEDE ETAGE Door de 'haakse kap' is bij deze woning de tweede verdieping een volwaardige etage (24m² vanaf 1,50 hoogte gemeten), ingedeeld in ruime overloop, stookruimte en 2 slaapkamers van ca. 9 m². De HR-combiketel is geplaatst in 2023 en in 2025 is deze ook nog eens voorzien van een Intergas Xtend warmtepomp. BUITEN Aan de voorzijde heeft de woning een keurig aangelegde tuin met ruime oprit voor meerdere auto's. Aan de achterzijde kom je in de onderhoudsvriendelijke tuin, gelegen op het zuiden en doordat de achtergelegen woningen wat verder liggen heb je hier verrassend veel privacy. De grote overkapping achterin de tuin is nagenoeg over de gehele breedte geplaatst en is hierdoor een heerlijke buitenkamer met ruimte genoeg voor zowel een lounge-zit als eettafel! GOED OM TE WETEN: - Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas - Zonnepanelen totaal 6640 Wp 2024 - Energiezuinig, sept 24 t/m sept 25: maar 412 m³ gas en qua elektra zelfs 592 kWh negatief - Schilderwerk buitenom 2024 - Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming