Pelikaanstraat 209404 CN AssenVredeveld Noord

Een huis met verleden, ruimte en eigenheid. Op een plek waar ooit het leven van een volkswijk zich af speelde staat nu een thuis dat geschiedenis ademt én toekomst biedt. De woning is gebouwd in 1950 en de huidige eigenaar hebben diverse verduurzaamheidsmaatregelen getroffen waardoor het energielabel naar het heden is getrokken en maar liefst een A+++ is geworden! DUURZAAM * Voorzien van hybride warmtepomp, combi-ketel en vloerverwarming (2022). * Airconditioners geplaatst in 2024. * De infraroodpanelen zijn van 2025. * Voorzien van 18 zonnepanelen, met een opbrengst van 3.981 kWh in 2024. * De woonkamer isolatie is volgens de normen in 2008. * De woonkeuken isolatie is volgens de normen 2022. * Het dak van het woonhuis is in 2008 volledig geïsoleerd. Dankzij de ligging in de rustige en groene wijk Assen-Oost, aan het natuurpark Valkenstijn, geniet je van de nabijheid van alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels en scholen maar ook de natuur. Het bos is op loopafstand. Vanaf de woning sta je binnen enkele minuten op het centraal station en even verderop vind je het bruisende stadscentrum van Assen. In de wijk Assen-Oost is het heel plezierig wonen. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van het station reis je in ongeveer 20 minuten met de trein naar Groningen of in zo’n 45 minuten naar Zwolle. INDELING Begane grond: entree/hal, meterkast, vernieuwd toilet, kelder, zij-entree/bijkeuken met wastafel en aansluitingen witgoed, prachtige royale woonkeuken met modern keukenblok voorzien van dubbele kookplaat, dubbele oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en voldoende ruimte voor de opstelling van een grote eethoek, woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. 1e verdieping: overloop, toilet ruimte met vaste kast, vier slaapkamers, badkamer voorzien van douche en dubbel wastafelmeubel. 2e verdieping: bergruimte en vijfde slaapkamer voorzien van veel daglicht door meerdere dakramen. BUITENOM Deze woning is gelegen op een hoek, op een perceel van 526 m² en heeft een tuin rondom. Aan de zijkant van de woning is een keurig terras aangelegd. Hier kun je heerlijk zitten onder de aangebouwde overkapping. Verder is de tuin voorzien van groen, een kas en verschillende plekjes om lekker te relaxen. Ook aan bergruimte geen gebrek, er is een vrijstaande garage met carport en aangebouwde berging op het perceel aanwezig. Aan beide zijden van de woning is een oprit met ruimte om op eigen terrein meerdere voertuigen te parkeren. GOED OM TE WETEN * Het dak van het woonhuis is in 2008 volledig vervangen. * Het bitumen dak van garage is ca. 12 jaar oud. * Het dak van de carport ca. 6 jaar oud. * Dak houten schuur is ca. 5 jaar oud. * Dak van de overkapping is ca. 2 jaar oud. * Grotendeels v.v. kunststof kozijnen waarvan draaiende delen met houtnerfstructuur. * Tussen 2001 en 2025 zijn alle elektra leidingen/schakelaar/stopcontacten en de meterkast (2022) vervangen en uitgebreid. * Zwaluwkasten bezet met huiszwaluwen en gierzwaluwen op voor-, achter- en zijgevel.