Maria van Brabantstraat 4Baarle-Hertog, Belgium

Deze 2 onder 1 kapwoning is goed onderhouden en gelegen op een zeer goede locatie in een kindvriendelijke woonwijk met een vrij uitzicht aan de voorzijde over een parkachtig plantsoen met diverse speeltoestellen. De woning is voorzien van een fraai aangelegde voor-, een op het zuiden gesitueerde achtertuin en een oprit met toegang tot de aangebouwde stenen garage. Aan de binnenzijde is de woning voorzien van een entree, royale Z- vormige woonkamer met half open keuken, 3 slaapkamers, een complete badkamer en een open zolder met een uitstekende mogelijkheid om een 4e slaapkamer te realiseren. Bouwjaar: 1978. Perceeloppervlakte: 258 m². Woonoppervlakte: circa 127 m². Inhoud: circa 390 m³. EPC-label C! Begane grond De begane grond is voorzien van een laminaatvloer, met spuitwerk afgewerkte wanden en plafonds. De entree/hal is verder voorzien van de meterkast (12 groepen en 2 aardlekschakelaar) en een garderobe. De entree/hal biedt toegang tot het gastentoilet en de woonkamer. Het geheel betegelde gastentoilet is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De ruime Z-vormige woonkamer van circa 40 m² is verdeeld in een zitkamer en een eetkamer en heeft veel lichtinval vanwege de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De woonkamer is voorzien van een haard, de klokthermostaat en de vaste trapopgang naar de eerste verdieping. De half open keuken beschikt over een keukenblok in hoekopstelling met onder- en bovenkastjes en de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, grote koelkast, magnetron en 1 ½ rvs-spoelbak. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. De aangebouwde stenen garage van circa 20 m² is voorzien van een elektrische rolpoort, aansluiting wasmachine en elektra. Eerste verdieping De eerste verdieping is volledig voorzien van een vinylvloer, met structuurverf of spuitwerk afgewerkte wanden en spuitwerk plafonds. De overloop biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers, de badkamer en middels de vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. De 3 slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 16 m², 11 m² en 7 m². De derde slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van infrarood sauna. De badkamer is grotendeels betegeld en beschikt over een ligbad met douchegelegenheid, tweede toilet en een vaste wastafel met spiegel en planchet. Tweede verdieping Door middel van een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De open zolder van circa 32 m² is uitermate geschikt om een 4e slaapkamer te realiseren en is voorzien van een laminaatvloer. De zolder is verder voorzien van een de opstelling van de cv-combiketel (2007, Remeha), aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en bergruimte achter de knieschotten. Tuin De woning is voorzien van een fraai aangelegde voor- en op het zonnige zuiden gesitueerde achtertuin. De voortuin beschikt naast de oprit met toegang tot de garage over vaste groene beplanting en verlichting. De op het zuiden gesitueerde achtertuin is voorzien van betegeling, diverse terrassen, vaste groene beplanting, hout hok, watertappunt en de eigen achterom. Algemeen • Goed onderhouden 2 onder 1 kapwoning gelegen op een zeer goede locatie in een kindvriendelijke woonwijk met een vrij uitzicht aan de voorzijde over een parkachtig plantsoen met diverse speeltoestellen. • De woning is voorzien van een fraai aangelegde voor-, een op het zuiden gesitueerde achtertuin en een oprit met toegang tot de aangebouwde stenen garage. • De woning is bijna volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. • Het dak van de woning is geïsoleerd. • Perceeloppervlakte 258 m². Woonoppervlakte circa 127 m². Inhoud woning: circa 390 m³. Inhoud garage circa 55 m³. • EPC-label C.