Bruhezestraat 95111 VH Baarle-NassauCentrumgebied Baarle-Nassau

Wil jij wonen op een centrale locatie op korte afstand van allerlei voorzieningen? Wij heten je hartelijk welkom bij Bruhezestraat 9 te Baarle-Nassau. Een instapklare hoekwoning op een geliefde locatie op loopafstand van zowel de winkels, de basisschool alsmede speeltuintjes en uitvalswegen. De woning heeft in de huidige opstelling 2 slaapkamers, een ruime badkamer ensuite, een eigen oprit en een keurig aangelegde tuin met een overkapping. Via de aan de zijkant van het huis gesitueerde voordeur heeft u toegang tot de woning. De hal is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming, een meterkast, een toiletruimte, een trapopgang en biedt toegang tot de woonkamer. BEGANE GROND De woonkamer is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming, een airco en strak gestucte muren en plafond. Bij binnenkomst valt direct op dat er veel natuurlijke daglichttoetreding is. Aan zowel de voor-als achterzijde zijn er grote raamvlakken. De open keuken is geplaatst in een rechte opstelling met een kookeiland. De keuken is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming, een tuindeur, een inductie kookplaat met afzuiging, een kokend waterkraan, een combi-oven, een vaatwasser en een koelkast. Ook in de keuken is er veel natuurlijke daglichttoetreding en staat u in verbinding met de mensen aan de eettafel. Aansluitend heb je via de keuken toegang tot een ruime kelderkast. Middels de trapopgang in de hal bereik je de overloop, slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping. VERDIEPING Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een airco, een elektrisch bedienbaar rolluik en een badkamer ensuite. Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. De riante badkamer is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming, een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel, een handdoekradiator en een afzuiging. De toiletruimte bevindt zich in de voormalige badkamer en is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droogkast. Ook is deze ruimte voorzien van afzuiging en is er nog aanvoer en afvoer aanwezig om eventueel een bad of extra douche te plaatsen. De overloop is voorzien van een inbouwkast en middels een vlizotrap heb je toegang tot de zolderverdieping met opstelplaats van de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Middels een relatief kleine ingreep is er op de overloop een vaste trap te realiseren waardoor de zolderverdieping als leefruimte gebruikt kan worden. TUIN | AANHORIGHEDEN | GARAGE De op het zuidwesten gesitueerde achtertuin is volledig omsloten en fraai aangelegd. De tuin is voorzien van een terras, gazon, groenborders, sierbestrating, verlichting, een wateraansluiting een achterom een ruime berging en een zonnescherm. Achter in de tuin staat een fijne overkapping welke is voorzien van verlichting en elektra. De voortuin is aangelegd met een grote groenborder en heeft een oprit met plaats voor één voertuig. WONEN IN BAARLE Het dorp “Baarle” bestaat uit de Nederlandse gemeente Baarle-Nassau en de Belgische gemeente Baarle-Hertog. Het dorp ligt midden in de groene driehoek tussen Breda, Tilburg en Turnhout. Men noemt Baarle ook weleens het merkwaardigste dorp ter wereld. Dit komt doordat het dorp uit maar liefst 30 enclaves bestaat! 22 Belgische en 8 Nederlandse enclaves maakt dat Baarle de ‘World capital of Enclaves’ is. Wonen in Baarle is wonen in een dorp met veel voorzieningen. Zo zijn er onder andere Nederlandse en Belgische kinderopvanglocaties, basisscholen, voetbalclubs, tennisverenigingen en huisartsen. Ook is er een Nederlandse hockey en atletiekvereniging, middelbare school en zijn er diverse supermarkten zoals een Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan horeca, bakkers, drogisterijen en detailhandel is in Baarle ook voldoende aanbod. Liefhebbers van natuur zijn in Baarle ook goed op hun plek. De omgeving kent mooie wandelroutes, fietsroutes en prachtige natuurgebieden. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1965; - Energielabel B geldig tot 06/05/2035; - Woonoppervlak: 81m2; - Bruto inhoud: 350m3; - Perceeloppervlak: 308m2; - Voorzien van een cv-ketel (2020); - Voorzien van 9 zonnepanelen; - Voorzien van spouwmuurisolatie; - Volledig voorzien van dubbele beglazing; - NEN 2580 meetrapport beschikbaar; - Gelegen op populaire locatie op loopafstand van alle voorzieningen. Van Baarle Makelaardij heeft alle informatie in deze advertentie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Ondanks de betrachte zorgvuldigheid kan de gepubliceerde informatie onvolledig of onjuist zijn. Van Baarle Makelaardij aanvaard geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel gevolgen daarvan. U kunt ons uiteraard helpen de informatie correct te houden. Onjuistheden of tips kunt u telefonisch of per e-mail aan ons doorgeven.