Kroningslaan 53743 DG BaarnWilhelminapark

Kroningslaan 5 – een van de meest bijzondere villa’s van Baarn Buitenkans! Na 26 jaar komt een van de charmantste vrijstaande villa’s van Baarn weer beschikbaar. Gelegen aan de rustige en groene Kroningslaan in Hoog Baarn, op een royaal perceel van ca. 897 m², ideaal op de zon gelegen. Een stijlvol huis uit 1932, met uitstraling en allure. Bij uitstek een familiehuis met een indeling die verrassend veel mogelijkheden biedt. De woning is in 1999 grondig gerenoveerd en uitgebouwd. Door de jaren heen is het huis uitstekend onderhouden en kenmerkt het zich door een verzorgde, identieke uitstraling in alle ruimtes, met details als paneeldeuren, roedeverdeling in de ramen en marmer- en parketvloeren. Keuken en sanitair zijn in goede staat, maar wellicht toe aan vernieuwing – een mooie kans om het huis naar eigen smaak aan te passen. Het huis Bij binnenkomst in de lichte hal voelt het huis meteen ruim en gastvrij. De centrale gang verbindt de verschillende leefruimtes: een sfeervolle eet- en zitkamer en suite met aansluitend een serre en openslaande deuren naar het zonnige terras, een aparte werkkamer en een gezellige woonkeuken, eveneens met openslaande deuren naar het terras. De vele ramen zorgen overal voor een prettige, open sfeer. De gang geeft tevens toegang tot het toilet en de trap naar de kelderruimte. De kelder heeft stahoogte en is zeer geschikt als wijnkelder. Grenzend aan de woonkeuken ligt een ruime multifunctionele kamer. Dankzij de voorzieningen is dit een ideale plek als chill- of speelruimte, praktijkruimte of gastenkamer. Het lichte trappenhuis leidt naar de centrale overloop met drie slaapkamers en de badkamer, elk met fraai uitzicht op de tuin en omgeving. De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het terras. Dit geldt ook voor de badkamer die is voorzien van een ligbad, aparte douche en dubbele wastafel. Het toilet bevindt zich in een separate ruimte. Dankzij de openslaande deuren naar het dakterras op het zuiden zijn zowel slaapkamer als badkamer licht en bijzonder aangenaam. De zolderverdieping biedt volop mogelijkheden. Er bevindt zich een ruime slaapkamer, en een tweede grote ruimte die desgewenst aangepast kan worden tot extra slaapkamer met tweede badkamer. Deze verdieping kent ook nog een royaal bemeten CV ruimte/berging die zich leent voor wasmachine/ droogruimte. De vliering (met vaste trap bereikbaar) staat ter beschikking voor extra berging. Terras, tuin en bijgebouwen De met zorg onderhouden tuin kenmerkt zich door stilte en privacy; geen inkijk. Door de doordachte aanleg met wisselende bomen en planten hebben voor- en achtertuin elk hun eigen beleving en dragen zo bij tot de indruk van een onbegrensde tuinervaring. Dankzij het uitzicht op groen vanuit alle ruimtes, voelt de tuin als harmonisch verbonden met het huis. Het grote terras op het zuiden, bereikbaar via openslaande deuren vanuit zowel de serre als de woonkeuken, nodigt uit tot de ochtendkoffie, heerlijke lange lunches of borrels in de avondzon. Blikvanger in de achtertuin is de karakteristieke appelboom, waarvan de stam omringd is door een bank – een sfeervolle plek die de tuin een romantisch karakter geeft en uitnodigt tot gesprek, rust, meditatie of gewoon genieten van de natuur. In de achtertuin staat ook een tuinhuis dat als lounge- en barbecueplek dient; de laatste zonnestralen van de dag dringen hier door. Een brede oprit leidt naar de entree van het huis, langs de in het groen verscholen ruime garage en aparte berging voor fietsen, tuingereedschap e.d. Meerdere auto’s kunnen onafhankelijk van elkaar op het terrein bewegen/parkeren. Ligging De Kroningslaan is een van de meest geliefde lanen van Hoog Baarn: een rustige, groene omgeving met fraaie bomen, waar kinderen veilig kunnen spelen. Het centrum, het NS-station, scholen en bossen zijn binnen enkele minuten te voet of per fiets bereikbaar. Ook de uitvalswegen A1 en A27 liggen dichtbij, en geven daardoor uitstekende verbindingen met de rest van de Randstad in alle richtingen: Amsterdam, Schiphol, Utrecht, Amersfoort, Almere. Bijzonderheden • Perceel ca. 897 m², zonnig gelegen op het zuiden • Bouwjaar 1932 • Volledig voorzien van dubbele beglazing met roedeverdeling (afgezien van 2 toiletraampjes). • De multifunctionele, lichte ruimte naast de woonkeuken heeft zicht op de achtertuin en geeft toegang tot een klein terras op het zuiden. Voorzieningen als lichtkoepel, airco, CV en koud/warm water zijn aanwezig. Daarom wordt deze ruimte meegerekend in het woonoppervlak voor verschillende doeleinden. Door de aanwezigheid van een grote roldeur aan de noordzijde is ook gebruik als garage mogelijk. Samengevat Een charmant, licht en royaal familiehuis met een zonnige tuin en een indeling die uitnodigt tot veelzijdig gebruik. Een unieke kans om op deze gewilde plek in Hoog Baarn neer te strijken voor langdurig woongenot, met volop mogelijkheden voor aanpassing aan de wensen van deze tijd.