Dorpstraat 21-A6909 AJ BabberichBabberich

Welkom bij deze karakteristieke twee-onder-één-kapwoning aan de Dorpsstraat 21a in Babberich, gelegen op een royaal perceel van 365 m². Een perfecte woning om te starten óf als u gelijkvloers wilt wonen. Mede door de diepe tuin en de uitbouw- en/of opbouw mogelijkheden is het een ideale woning. Achter de woning bevindt zich een heerlijke, circa 20 meter diepe tuin waar u volop kunt genieten van rust, privacy en het buitenleven. Of u nu wilt ontspannen, tuinieren of gezellig buiten wilt zitten met familie en vrienden: hier kan het allemaal. De begane grond is speels en comfortabel ingedeeld met een slaapkamer, een lichte woonkamer met open keuken, een badkamer en een bijkeuken. Hierdoor zijn slapen en douchen volledig op de begane grond mogelijk, wat deze woning zeer geschikt maakt voor gelijkvloers en levensloopbestendig wonen. Op het perceel bevinden zich bovendien een vrijstaande garage van circa 25 m² en een vrijstaande schuur van circa 6 m². Ideaal voor extra opslag, hobby’s of het stallen van fietsen en gereedschap. Op de eerste verdieping vindt u een overloop met vaste kasten en twee slaapkamers, wat de woning geschikt maakt voor diverse woonwensen, zoals een gezin, thuiswerken of logeerruimte. Ook de ligging mag niet onvermeld blijven. De woning bevindt zich in de directe nabijheid van prachtige natuurgebieden zoals landgoed Halsaf, het Gelderse Poortgebied en de Eltenberg. Binnen enkele minuten bereikt u de Geuzenwaard, de Byland en Montferland: een waar paradijs voor liefhebbers van wandelen, fietsen, mountainbiken, hardlopen en zwemmen. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, waaronder een supermarkt, basisschool, kinderdagverblijf en diverse restaurants. Openbaar vervoer is op loop- en fietsafstand aanwezig en in de nabijgelegen plaatsen Zevenaar en Didam vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, een bioscoop, onderwijs en een NS-station. Daarnaast zijn Doetinchem en Arnhem binnen circa twintig minuten bereikbaar en ligt de snelweg A12 richting Arnhem en Duitsland op korte afstand. Indeling: Begane grond: Entree/hal, slaapkamer, woonkamer met open keuken, bijkeuken met opstelling witgoedapparatuur en vaste kasten, toiletruimte met staand toilet, badkamer voorzien van een douchecabine en een wastafel. Garage van ca. 25 m² en schuur van ca. 6 m². 1e Verdieping: Overloop met vaste kasten en toegang tot de twee slaapkamers. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1908; • Inhoud ca. 381 m³; • Woonoppervlakte ca. 95 m²; • Gebouwgebonden buitenruimte(n) ca. 9 m²; • Externe bergruimte(n) ca. 33 m²; • Perceeloppervlakte 365 m²; • Centraal verwarmd middels een Nefit combiketel (circa 2017); • Energielabel F; • Aanvaarding in overleg. Interesse in dit huis? Neemt u gerust contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.