Pa Verkuijllaan 1031171 EC BadhoevedorpBadhoevedorp Zuid

Op loopafstand van het centrum gelegen 3-kamer appartement (circa 59 m²) voorzien van een leuk uitzicht aan de voorzijde op het voorgelegen plantsoen en een rustige ligging aan de achterzijde uitkijkend op de gemeenschappelijke tuin. De woning is gelegen op de 1e verdieping van een karakteristiek complex en beschikt over 2 bergingen (waarvan 1 zich op de begane grond bevindt) en een zonnig balkon op het westen dat uitkijkt op de gemeenschappelijke tuin. Via een royaal in 2018 geheel geschilderd trappenhuis, met afgesloten entree en intercom, komt u binnen in de hal van de woning die toegang biedt tot een aan de voorzijde gelegen gezellige woonkamer die zicht heeft op het voorgelegen groenrijke plantsoen. De hal biedt eveneens toegang tot de aan de achterzijde gelegen keuken die toegang heeft tot het balkon. De keuken is uitgevoerd met crèmekleurige keukenkastjes, een kunststof aanrechtblad (houtmotief) met 1 ½ RVS spoelbak en een 5-pits gaskookplaat (inclusief wokbrander) en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de hal zijn ook een toiletruimte, een inbouwkast en 2 slaapkamers bereikbaar. Beide slaapkamers zijn rustig aan de achterzijde van het complex gelegen en hebben ieder toegang tot het balkon en uitzicht op de gemeenschappelijke tuin. De royale (ouder)slaapkamer beschikt over een kastenwand en biedt toegang tot de wit/grijs betegelde badkamer die ingedeeld is met een doucheruimte en een wastafelmeubel. Het zonnige balkon is op het westen gelegen en kijkt uit op de gemeenschappelijke achtertuin. De woning is onder meer afgewerkt met spachtelputz of granol op de wanden, en laminaat of vloerbedekking op de vloer. Via het trappenhuis zijn de bijbehorende (fietsen)berging op de begane grond en de 2e berging op de zolderverdieping bereikbaar. De woning maakt onderdeel uit van een karakteristiek complex dat omstreeks 1947 is gebouwd, en vormt samen met 2 naastgelegen complexen één VVE, zijnde “Vereniging van Eigenaars Gebouwen Pa Verkuijllaan 59 t/m 173 (oneven) te Badhoevedorp”. De VVE beschikt over een professionele administrateur en is in het bezit van een Meerjaren Onderhoudsplan (2019). Het dak is compleet gerenoveerd in 2002 en geïsoleerd. De servicekosten bedragen € 175,04 per maand. De leden hebben daarbij in 2024 per maand € 42,73 extra betaald aan de VVE ten behoeve van een uitgebreid vooronderzoek naar verduurzaming, en zijn voornemens om deze extra maandelijkse bijdrage te verlengen tot en met juni 2025. Dit uitgebreide vooronderzoek naar verduurzaming richt zich o.a. op het plaatsen van zonnepanelen, vervangen van het kozijnwerk met geïsoleerd glas en gevelisolatie. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing aan de voorzijde en houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing aan de achterzijde. Onlangs is voor de woning een Energielabel C afgegeven, dat geldig is tot 2 september 2034. De woning is gelegen op loopafstand van het winkelcentrum met onder meer verschillende supermarkten en horecagelegenheden. In de directe omgeving bevinden zich diverse buurtwinkels zoals een goede bakker, slager en groente- en visboer, en in de nabije omgeving bevinden zich ook diverse scholen en sportfaciliteiten. De uitvalswegen A9, A4, A5 en A10 zijn zeer goed bereikbaar. Bushaltes bevinden zich op loopafstand en met enkele minuten fietsen bent u via de brug over de Ringvaart al in Amsterdam! Voor en nabij het complex is er gelegenheid tot onbetaald parkeren op de openbare weg. Bijzonderheden • Gezellige woonkamer uitkijkend op een plantsoen. • Rustig gelegen slaapkamers aan de achterzijde. • Zonnig balkon grenzend aan de achtertuin van de VVE. • 2 Bergingen, waarvan 1 op de begane grond. • Op loopafstand van het centrum gelegen. • In de directe omgeving fijne speciaalzaken. • Uitvalswegen zeer goed bereikbaar. • Eigen grond, gelegen op steenworp afstand van Amsterdam. • Professionele administrateur VVE. • Energielabel C. * De bruto inhoud van de woning bedraagt circa 192 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 59 m², de buitenruimte bedraagt circa 6 m² en de externe bergruimtes (in totaal) circa 9 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig uitgevoerd door een extern bureau, conform de meetinstructies BBMI. * De woning is aan de binnen- en buitenzijde redelijk tot goed onderhouden. * Verwarming en warmwater via een combi HR Cv-ketel (type Nefit, eigendom). De Cv-ketel is geplaatst in 2015 en heeft voor het laatst een onderhoudsbeurt gehad in 2024. * Glasvezelaansluiting aanwezig. * Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. * Oplevering in overleg. Algemene Voorwaarden Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, deze zijn opvraagbaar via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zullen een Ouderdoms-, Asbest-, NEN-meting- en een Energielabelclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.