Duinroosstraat 345761 GH BakelBakel

Ruime en energiezuinige twee-onder-een kapwoning met garage, carport en diepe tuin op het zuidoosten. In een rustige, verkeersarme straat in een ruim opgezette woonwijk ligt deze royale en uitgebouwde twee-onder-een kapwoning met een vrijstaande garage, carport en eigen achterom. De woning is uitstekend onderhouden, beschikt over een moderne warmtepompinstallatie (2023) en heeft energielabel A+. Hier geniet je van comfort, ruimte en duurzaamheid op een toplocatie in Bakel! INDELING: BEGANE GROND: Via de overdekte zij-entree kom je binnen in de ruime hal met de trapopgang, een vernieuwde toiletruimte (wandcloset en fonteintje), een moderne meterkast (2022) en een garderobenis. De sfeervolle L-vormige woonkamer van circa 40 m² is voorzien van een stijlvolle PVC-vloer in eikenmotief (doorlopend naar de keuken) en een gezellige houtkachel. Dankzij het formaat zijn zowel een grote eethoek als een comfortabele zithoek eenvoudig te realiseren. Via en-suite schuifdeuren betreed je de royale woonkeuken met lichtkoepel en dubbele tuindeuren naar het terras. De luxe keuken (2022) is ingericht met een wandopstelling inclusief koffiebar, koelkast en combi-magnetron. Aan de andere zijde vind je een fraai afgewerkte opstelling met een Dekton betonlook werkblad, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), vaatwasser, spoelbak met een Quooker kraan en veel opbergruimte in de lades. De keukenapparatuur is van het kwaliteitsmerk Miele. In de bijkeuken bevinden zich de witgoedaansluitingen, een extra keukenblok met een spoelbak en de opstelling van de warmtepomp met boiler (2023). Deze bijkeuken/achterportaal is ideaal als extra werkruimte of voor opslag. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers (voorheen drie) en een royale badkamer gelegen. De grootste slaapkamer is ontstaan door samenvoeging van twee kamers in 2020 en beschikt over een eigen wastafelmeubel en een ingebouwde kastenwand. Deze masterslaapkamer is eenvoudig weer terug te brengen naar twee kamers. De tweede slaapkamer heeft eveneens een inbouwkast en is voorzien van rolluiken. Beide kamers zijn afgewerkt met een nette parketvloer en strak gestucte wanden. De volledig betegelde badkamer (2003) is ruim opgezet en is uitgerust met een ligbad, douchecabine met een regendouche, wandcloset en wastafel. Dankzij twee uitzetramen is er volop natuurlijke ventilatie. TWEEDE VERDIEPING: Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping. Hier vind je een voorzolder met bergruimte en een ruime slaapkamer met twee dakkapellen, rolluiken, veel opbergruimte onder de knieschotten, een eigen wastafelmeubel, een vaste kast en inbouwspots. Ook deze kamer is eenvoudig te splitsen in twee slaapkamers. BUITENRUIMTE: De woning beschikt over een grote oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, een vrijstaande stenen garage (in spouw gebouwd), een carport en een achterom. De diepe, fraai aangelegde achtertuin (circa 25 meter diep) is gelegen op het zuidoosten en biedt optimale privacy en een uitstekende zonligging. Er zijn meerdere terrassen, waaronder één met een overkapping achter de garage en één bij de woning met een zonneluifel. Een deel van de achtertuin (achterste circa 10 mtr) is gehuurd van de gemeente, wat zorgt voor een weids en rustig uitzicht. Deze grond kan worden overgenomen of afgekocht. Aan de zijkant van het perceel bevindt zich een extra strook van circa 2 meter breed, eveneens in huur van de gemeente. Een gedeelte van de voortuin is in bruikleen. BIJZONDERHEDEN: • Gelegen in een doodlopende, rustige straat met nauwelijks verkeer • Veel privacy, zowel voor als achter • De woning heeft momenteel 3 slaapkamers, maar is (eenvoudig) om te bouwen naar 5 slaapkamers • Energiezuinig dankzij warmtepompinstallatie en energielabel A+ • Riante leefruimtes, ideaal voor thuiswerken of hobbyruimte • Keukenapparatuur van Miele • Woonoppervlak: circa 165 m² • Bouwjaar: 1980 • De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming • Voorzien van 18 zonnepanelen (2020/2022) • Perceeloppervlak: 341 m² + circa 176 m² gehuurde grond. Dit is ca. 10 mtr van de achtertuin en een pad van ca. 2 mtr breed aan de zijkant van het perceel. Het gehuurde perceel is via de gemeente te koop voor € 37.400,- k.k. of te huur voor ca. € 63,- per maand. ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl